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你是否想去海外买房?是否仍对海外购房有一些疑问?公积金还能用吗?是否对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?出国留学网小编根据买房前容易弄混淆的一些问题，做了一个简要归纳，希望可以帮到大家。
一、中国公积金能不能在海外买房?
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。
在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的，要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。
二、在海外买房，买房人一定要到现场亲自交易吗?
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
签名影印件简单经济，却又一定的风险。因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用，约在500澳币。
三、在海外买房了，就能不受限制一直在当地居住?
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、安道尔、升级尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺盛)。
四、海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?
海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，...
近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但是海外购房陷阱重重，大家可千万要注意。下面分享一则案例（转载于佛山日报官方网站）
根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提个醒。
事例 购房为绿卡成一场空
记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
“因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。”就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
她告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。
在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜”。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。
不仅如此，今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在“忽悠”下，他花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产。买了房子后，他自认为可以踏踏实实地等着加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”。“当时我很开心，以为以后孩子在国外读书的选择更多了”。但很快他就发现并非如此。“置业机构告诉我，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每，年住满半年，而入籍要连续住...
选择海外移民，都有哪些项目呢?当然最热的肯定少不了海外房产的投资。接下来出国移民网就为你介绍海外房产投资移民的注意事项。下面就一起来看看吧，希望对你有帮助。
1、在愈演愈烈的海外投资移民热潮下，不少投资者纷纷选择购房移民的方式进行海外投资。专家提醒，作为投资者在购房移民的过程中要倍加注意，不要盲目的去选择海外购房投资移民。那投资者在海外购房投资移民时要注意什么事项呢?一起通过下文来了解下。
2、作为正打算在海外购房投资移民的投资者来说，首先应关注移民政策变化。选择在海外购房既要关注当地的地理环境、经济发展状况、文化差异以及与国内的汇率差异，也要弄清楚当地相关的法规政策和房产权年限。尤其是以在当地购房为目的的移民者，更要时刻关注移民国家当地的的移民政策及其出现的变化，根据移民政策的变化来选择合适的投资，以确保自己未来能顺利地完成移民。所以说，在移民之前，更重要的是要掌握移民政策出现的变化，并根据政策变化，适时地做出移民调整。
3、既然是选择购房投资移民，就更应该时刻关注移民当地的房屋产权。国内的房屋产权按规定，房屋所有者可享有70年的使用权，而国外的房屋产权则与国内有极大的不同。国外的房屋产权分很多种情况：有些房屋产权可以永久拥有;有些除了房屋产权还包含有土地;有些房屋产权可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税，等等。 所以，海外购房投资移民之前要关注移民当地的房屋产权。在不同的产权形式及年限限制下自己长期的房屋持有、租赁及买卖计划都有可能受到影响。
4、对于海外购房投资移民长期持有的投资者来说，最好在买房移民之前事先算好持有成本、转卖或继承成本、日常打理成本、资产安全性等。同时，投资者投资购房时需要大量通过汇率转换的资金。这时应选择适合的途径，而避免钻政策控制。
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很多人士会选择去海外买房，那么在买房需要考虑哪些问题?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外买房移民需要考虑的六个问题(二)，希望对大家有所帮助。
一、该房产的地段如何?是否具有升值空间?
很多海外房产，买即可获得土地的永久产权，甚至可以顺利移民。所以投资海外房产，可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。对此，理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。
二、购买该国房产需缴纳哪些税费?
现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右;出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。
三、小心房产中介从中使诈
很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办理完手续，平均每年只需居住7天，就可享受在该国永远居住的权利。而房产中介对其中投资者还需通过葡语A2考试，才能获该国国籍的资格一事，只字不提。还有海外投资地产坐享超50%的收益，房产中介对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提。当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以，进行海外房产投资时，一定不要轻信任何人，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。海外置业考虑清楚再决定
投资海外房产，一定要做到充分调查和考量后再做投资，先要了解该国整体的投资环境，然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中，可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助你考量房产的各个情况，并充分了解该国的贷款政策、税费等。另外，国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方，该国与我国的关系如何，对华政策如何等等，这些也都是在投资前必须摸清的家底。
现在越开越多人去往海外买房，那么在买房需要考虑哪些问题?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外买房移民需要考虑的六个问题(一)，希望对大家有所帮助。
一、该国整体的投资环境如何?
你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好;反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些，比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。
二、该国买房有哪些优惠政策?
你需要了解各国的买房优惠政策，这能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。
三、该国的土地使用年限是多少?
由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足60年。
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其实海外购房，不管是自住还是进行投资，有一些问题还是要注意，那就是要了解所在地区的经济发展情况，出国留学网小编为各位整理了海外购房4大注意事项，各位也可以参考一下。
1.了解当地经济状况
“在 海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
2.明了各地不同政策
据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来 本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家，尤其是美国，相对来说购房环境比较宽松，由于已经经历了三次 减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
3.用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示，这与内地有所地区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。
4.如何管理海外房产
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此，建议置业者...
现在国内楼市低迷，所以很多人就目光放在了海外，而海外买房和国内买房的另一个不同点是，还要管理房产，今天，出国留学网小编为各位分享了海外购房注意事项介绍。
海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”
面前国内楼市渐渐走低，出现限购的城市也越来越多，受限购等楼市调控政策的影响，人纷纷寻求新的渠道，转向海外房产。但是海外购房也并不是就是那么安全的，出国留学网小编也为各位整理了海外购房的五大风险及规避方法，一起来看看吧!
一、费用风险：高额的持有费用难以负担
海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外 套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金 2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。值得注意的是，这些费用往往没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”，这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。
风险规避：小编建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场，尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息，并对自己的财务情况做出评估，将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。
二、汇率风险：房产可能变向贬值
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币难免导致汇率“吃掉”房产 ，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。
风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期，中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌，国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房要注意当地房地产市场的变动情况，从操作层面来看，者在人民币的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样 是增加的。
三、法律风险：海外房产可能触犯法律
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。
各国相关政策不同，中国客户在海外买房受到一定的限制。例如在泰国，中国客户不能购买别墅，只能购买;在新加坡，中国客户不能购买组屋，组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。
风险规避：海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
四、语言风险：信息不对称导致上当受骗
在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。
风险规避：前往国外看房产时，好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商...
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