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多选题
李某将其持有的甲公司的债券交给刘某，作为向刘某借款的质押物，双方签订了质押合同。借款到期后李某没有还款。李某的另一债权人张某向法院申请强制执行上述债券，下列说法正确的有( )。
A、质押合同没有生效
B、质押合同自签订书面质押合同之日起生效
C、权利质押已经设立
D、刘某对该债券不享有质权
E、刘某以债券已出质对抗张某的执行申请，不能得到法院的支持
【正确答案】BC
【答案解析】本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质押合同自双方签字盖章之日起成立生效。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。本题中，因债券已经交付质权人刘某，所以质权已经设立。刘某以债券已出质对抗张某的执行申请，应当得到法院的支持。
多选题
李某将自己二层楼房中的二楼卖给了王某，对于楼房外墙的广告牌，王某( )。
A、可以请求李某拆除
B、不能请求李某拆除
C、有权获得广告牌的收益
D、无权获得广告牌的收益
E、李某和王某形成建筑物区分所有权
【正确答案】BCE
【答案解析】本题考核建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权。对于楼房外墙，李某和王某具有共有权，王某不得要求李某拆除广告牌，王某可以获得广告牌的收益，李某和王某形成建筑物区分所有权。
单选题
李某与甲公司订立商品房预售合同，并办理了预告登记，房屋建成后，甲公司未经李某同意，将该商品房抵押给乙公司，双方订立了抵押合同，并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中，正确的是( )。
A、甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司可以取得抵押权
B、甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司可以取得抵押权
C、甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司不能取得抵押权
D、甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司不能取得抵押权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核抵押权的设立。根据《物权法》的规定：不动产抵押合同生效+登记=不动产抵押权生效。另外，《物权法》第20条规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。据此可知，预告登记只制约物权处分权的生效，不制约合同的生效。因此，本题中甲公司与乙公司之间的抵押合同有效，但是由于预告登记的存在，乙公司不能取得抵押权。
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