澳大利亚维多利亚州

　　随着澳洲政策的不断调整和我国对于留学的不断认知，我国留学澳洲低龄化趋势非常明显。我国很多家长甚至放弃国内的工作前往国外陪读，而澳元与人民币汇率的降低，以及澳洲购房政策的一些调整，以房养学成为了家长的又一打大选择。

　　去年3月底，澳大利亚针对中国开放了初中留学签证申请，低龄留澳的趋势越来越明显。据统计，截至去年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。在最近举行的教育展上，现场家长问得最多的就是低龄孩子如何解决住宿的问题，而教育展现场增设的澳大利亚学区房展区也受到了家长们的热烈追捧。家长们对于在澳大利亚学校附近购买一套房产，既作为投资，又可为孩子提供住宿表现出浓厚的兴趣，有的甚至当场下定签约购买房产。

　　澳大利亚房产受热捧的原因主要有三点：一是澳元贬值厉害，目前澳元兑人民币汇率为4.8左右，比之前的最高峰6的汇率下跌了很多;二是澳大利亚央行今年2月宣布降息，这就意味着贷款买房的利息少了;三是澳大利亚政府计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费;购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。如果该计划一旦实施的话，外国买家的购房成本将上升。为了减少成本，一些家长纷纷提前买房。

　　　　维多利亚州楼市最健康

　　除了以房养学，在澳大利亚置业的有利条件还有以下几点：

　　第一，澳大利亚房产是永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，后代进行土地买卖都不用交遗产税。第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约5%~6%。第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，澳大利亚新房销售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳大利亚最健康的房屋市场。

　　随着澳元汇率的持续下跌，澳大利亚当地的中介公司以及新楼盘的销售中心，都看见了不少中国投资人的身影。近期，因担心澳大利亚房价被海外投资者抬高，澳大利亚政府计划收紧外国人置业。澳联邦政府2月25日公布计划草案：对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。对此，业内人士表示，作为房产投资，应该从中长期来考虑，预计澳大利亚房产投资“大门”还是会保持敞开的状态。若以全球资产配置的眼光或态度进行投资，可以更好地利用国外内房地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率。

　　　　一位爸爸的以房养学算盘

　　杨先生的孩子还在读小学三年级，此次也前来咨询澳大利亚房产，他的想法是先买一套小户型用来投资，租给留学生住，将来如果孩子去澳大利亚留学，可以自住，如果不去当地留学，就卖掉。记者了解到，一部分打算在澳大利亚买房的家长同杨先生有类似想法，另一部分家长的孩子已经或即将去澳大利亚读大学，他们想买一套房子给孩子自住，等孩子读完就卖掉或出租。

　　目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用(或是再加1年预科，共4年的费用)，当地住宿费按周结算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的环境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周计算，...

　 　　维多利亚州

　　教育体制与业界紧密相连

　　维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。澳大利亚留学专家了解到维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万—2.5万澳币。

　 　　维多利亚州

　　教育体制与业界紧密相连

　　维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　学费和生活费：

　　以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万—2.5万澳币。

　 维多利亚州

　　——教育体制与业界紧密相连

　　维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万—2.5万澳币。

　 　　说起移民国家，那大家可能会脱口而出的就是美、加、澳等传统的移民国家，没错很多人移民都首选都会选择这些国家。以澳大利亚移民 为例，很多投资人都被澳洲的环境和福利待遇所深深吸引，其实就目前统计数据看，投资人最喜欢去的是澳大利亚的维多利亚州。

　　维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。近年来，维州移民增长迅速，已成为海外移民及澳洲本土居民移居澳洲的热门之选。

　　澳洲统计局最新数据显示，在截至到去年9月份的半年时间内，共有32720名澳洲人移居到了维州。而从维州移居到其他州的人数为28840人。而维州新增人口的主力军则是海外移民，人数达到了23657人。

　　维州紧随悉尼之后，成为了海外移民移居澳洲的第二目的地。有1/3的海外移民选择维州作为自己的新家。统计局预测，墨尔本的人口数量将在2056年翻番，达到816.3万人。届时，墨尔本将超过悉尼成为澳洲第1大城市。

　 维多利亚州:

　　教育体制与业界紧密相连维多利亚州经常举办多钟国际艺术和体育盛事活动，更是全澳洲的制造业中心，但也因为常年多雾而被成为“雾都”(注意是雾都，不是雾霾哦!)

　　首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰 职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体 制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-3.5万澳币，中学约为每年1.3万-2.5万澳币。

　 维多利亚州（首府墨尔本）共计有以下8所大学：
（1）University of Melbourne 墨尔本大学
（2）Monash University 莫纳许大学
（3）Deakin University 迪肯大学
（4）La Trobe University 拉筹伯大学

　 维多利亚州

　　维多利亚州，澳大利亚华人通称其为“维多利亚州”，简称“维州”。维州位于澳大利亚东岸南部，澳大利亚的“花园之州”，从该州任何地方到首府墨尔本都不超过1日的车程。

　　维多利亚州素有“花园之州” (The Garden State) 的美誉，而当地人则以热爱运动及艺文见称，维多利亚州更是澳大利亚特有澳式足球的发源地。

　　维多利亚州对6至15岁的公民实行免费义务教育，拥有公立小学1,885所，中学400多所，其中百分之十为男女生分读学校。

　　推荐中学：

　　· Victorian Government Schools维多利亚政府中学

　　· The Kilmore International School (IB)楷模国际中学

　　· Oxley College奥克斯雷学院

　　· Stott's College斯道茨学院

　　· Taylors College, Melbourne泰勒学院，墨尔本

　　学费和生活费：中学约为每年1.3万至2.5万澳币。