出国留学网专题频道澳大利亚购房流程栏目，提供与澳大利亚购房流程相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
随着国外买房的热潮，越来越多的人选择海外购房，不管是为了投资还是为了移民。那么海外购房流程是怎么样的呢?出国留学网小编在网上整理了一些关于澳大利亚购房流程的资料，欢迎大家阅读。
1、选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。备注：“小定”(英文)费用墨尔本 2000 澳币，其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信 托账户。
2、冷静期
交付“小定”后，有 1 周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如 选择购买，继续下一步的流程。
3、签订合同
开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;
买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;
业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。
4、支付大定
业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;
5、缴印花税
在交换合同 8-12 个月后，开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7%，悉尼8%。
印花税(stamp tax)，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等 文件征收的税种，为大量收购时所附加的税种，包括买卖房地产，骑 车和商业资产，同样适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。可由购 买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在 购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而 且每个州的征收数额都不同。在特定情况下，某些州存在一些豁免或 优惠。
6、办理贷款
房交房时间一般为一年半;
交房前 3 个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为 1 个月左右。
贷款专员(broker)，澳洲贷款渠道分为 2 种，一个是银行，一个是 broker (贷款专员)。钱都是从银行贷的，broker 可以说是银行的经纪人，Broker 可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格需要严格的考核才能拿到的。 服务费由放贷方负担，购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款 人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷 款专员，就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些，以及他 们的经验等。
澳洲房产贷款还款方式：
a、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。
b、先还利息，再还本金：前...
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