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近期澳洲500万重要投资者签证项目允许申请人通过管理基金投资澳洲房产的政策，引起了不少中国投资者的关注。目前澳币汇率下降无疑释放出了一个积极的信号，这意味着将有更多的海外投资者涌入澳洲房产。下面出国移民网为你分析澳币汇率走势。
出于保值增值或投资需求，中国富人移民往往倾向于投资买房。500万重要投资者签证，除允许申请人直接投资政府债券和澳企业外，还可以允许以投资澳洲房产形式移民澳洲，显然很合中国人的胃口。业内专家连振文预计，投资澳洲房产将成为中国人海外投资的一大热点。
500万澳元=澳洲豪宅+永久产权+5%投资回报
澳洲政治和经济环境都比较稳定，许多外国买家喜欢在澳洲买房。近几年，中国投资者的身影也是频繁出现于悉尼房市。
刚刚公布的一份调查数据显示，截止到7月1日，一年中中国移民在澳洲的商业和住宅地产投资为42亿澳元，折合为235.2亿人民币。可见，中国人已经跃升成为了澳洲楼市的“弄潮儿”。
在英、美、加等发达国家，遗产税可高达40%以上，不过在澳洲买房却无需征收遗产税、房产税。华商移民专家连振文认为，高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲无须缴纳遗产税和房产税，且房产属永久产权，可以世代相传，这对投资者来说具有很大吸引力。
经过60年的发展，澳洲的房地产市场已经相当成熟。研究发现，澳洲房产价值平均每7年翻一倍。连振文也透露说，目前在澳洲投资房产，其投资回报率一般稳定在5%-7%之间。
种种现象和数据皆表明，投资澳洲房产是进行资产配置和保值、稳健增值的绝佳选择之一。
澳洲投资移民正当时
澳洲房产投资优势渐显 500万投资移民正当时
在投资移民新政的推动下，澳大利亚悉尼和墨尔本两大城市的房市逐渐升温。业内人士杨澄分析认为，其个中原因不仅是因为澳洲房产投资的优势越来越被国内投资者所青睐，还在于澳洲利率下降，中国投资者的购买力逐渐增强。
据了解，澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置业的地方，分别是悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。一位不愿透露姓名的华商移民客户不久前于悉尼市区购买了一套公寓房。“对我们这种自住型的购房者来说，住宅周边的配套设施、医疗保健、教育资源等是最重要的考虑因素。”该客户表示，如果买房是为了投资的话，除了上述这些因素外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
眼下，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主，但如果是畅销房，通常挂牌几天内便快速成交。就连比较偏远的南澳，房市同样也呈上升势头，很多在2012年一直没卖出去的房产在2013年却很快就脱手了(来源：http://www.yimin.net.cn/)。
在连振文看来，澳洲新一轮的房产上升周期已经到来，当下正是海外投资者进入澳洲房地产的绝佳投资机会。就目前的“500万重大投资者签证”来讲，最快也只要2个月即获批准，可以说是投资人递交申请的最佳时机。
专家指出：个别私校倒闭对公立大学影响甚微，汇率上涨后澳洲留学性价比仍高
多元文化、英式教育、移民国家、地广人稀……澳大利亚一直以其得天独厚的优势成为三大留学热门目的地之一。2009年，在澳大利亚就读的中国留学生总数已经有118000人。然而，从去年开始，私立学校倒闭、汇率上涨等因素让澳大利亚受到了前所未有的关注，澳洲留学安全吗？如何规避留学风险？连日来，记者走访了四川部分从事澳洲留学业务的机构、学校以及留学澳洲的成都学生，力求让读者朋友们了解更为客观、真实的澳洲留学现状。
A、私校倒闭选校还安全吗？
2009年，澳洲发生个别私立学校倒闭事件，分别是澳大利亚艾思蒙特时装学院、莫瑞迪安国际学校、国际设计学院和国际创新艺术学院，均为澳洲一个私立教育集团所有，开设酒店管理、设计、英语、时装专业和中等教育班。“这些学校根本就不是所谓的大学，而是一些私立的培训学校。如果单单从这几所学校的倒闭就质疑澳洲众多的正规高中及大学的教育质量，那显然是没有依据的。”澳际留学专家詹婷婷表示。
“澳洲私立学院倒闭，原因之一是受到金融危机影响。”成都树德中学国际部项目总监喻琳荃分析，“在澳洲，39所高校中仅两所为私立，其余均为公立，选择公立的大学是有保障的。”她建议学生尽量选择澳洲正规的大学(University)。
最新的世界大学排行榜中，8所澳大
利亚5星大学全部进入世界百强，其中，澳大利亚国立大学、墨尔本大学、昆士兰大学、悉尼大学、莫纳什大学、新南威尔士大学，6所大学进入世界前50名。
［应对之策］规避留学风险要选正牌高校
“切忌留学心切，急于出国，选择一些门槛较低的私立学院。”喻琳荃建议留学生循正规渠道，报读澳大利亚的正牌高校，特别是历史悠久、名气较大的公立大学，在择校时，最好参考政府主管部门提供的权威信息，查阅使馆网站。我国教育部涉外监管网www.jsj.edu.cn上有一份包括澳洲在内33个国家办学比较可靠的1.5万所学校名单，建议学生优先选择名单上的学校。
B、汇率大涨澳洲留学遇冷？
澳币在2007年前一直保持在1：6.4左右，最高时达到了1：6.8，受全球金融危机的影响，澳币在2008年开始汇率一路下滑，2008年年底最低达1：4.5左右，从2009年下半年开始澳币汇率开始不断上涨，近期为1：6.3左右。澳币汇率的涨跌直接影响赴澳留学生的学费和生活费的开支，另外，随着澳洲政府推出的生活费担保金提高，这使得中国学生留学费用较以前有所增加。
“出国留学，汇率是考虑的一个因素。留学是一个家庭的长期的规划，不能说今天汇率涨了我就不出国了，有谁
能料到你去澳洲的几年里汇率是涨还是跌呢？”一位留学专家说。
近三年来，澳洲大多数高校的学费涨幅普遍为5%-10%左右，不过喻琳荃认为，这应该属于正常范围。生活担保金的提高，这是澳洲移民局在2010年1月1日开始实施的政策，这意味着一个去读本科(3年)的学生的担保金总额将提高1.8万澳币(约合人民币11万元人民币左右)。
“应该说，澳洲留学现在进入了一个理性期，不是像十年前那么火爆增长，而是趋向平稳。”“每年，到澳际来咨询的学生大约有70%的人是打算去澳洲的。”澳际留学相
关负责人介绍...
自2010年2月上旬以来，澳元爆发出了惊人的威力，连续的上涨令澳元成为近2个月来外汇市场瞩目的明星。自今年2月9日起开始，连续30个交易日都出现了上涨，涨幅达到6.7%。澳币迅速升值，对有意到澳大利亚求学或旅游的人士都有一定影响。但是金吉列留学专家分析，澳币上涨是在澳洲经济持续回暖的基础上发生的，因此有意到澳大利亚留学的学生不必惊慌。
自2008年金融危机爆发以来，澳币出现了大规模的贬值，一度贬值超过20%。专家分析，随着经济复苏，澳币升值属于正常现象，况且现在还没有恢复到金融危机前的水平，因此澳币还有上涨的空间。有意赴澳留学的学生请提早准备。并且澳大利亚政府为了吸引留学生，正在继续实施一项基金计划———投入510万澳元(约合人民币3040万元)，进一步加强澳大利亚国际教育产业。这笔钱可以在需要情况下注入海外学生教育服务保障基金。同时，澳大利亚《海外学生服务教育法案》也已完成，该法案的出台，将为留学生提供更多的权益保障。 (中和)
05月17日讯《澳币汇率攀升促留学新政出台 澳洲学位互认规范市场》由出国留学网liuxue86.com报道。
从去年开始，澳元的攀升就一直引发国内赴澳留学市场的关注。留学专家表示，2011年5月初澳元兑换人民币接近1：7，加之优秀的大学学费上涨，留学成本上升约25%-30%。
澳政府及高校积极应对，如增加奖学金投放力度。4月底访华的澳总理吉拉德，也欢迎更多中国学生赴澳洲留学。
续签学历学位互认协议规范留学市场
据澳大利亚驻华使馆消息，澳大利亚总理吉拉德今年4月底访华期间，宣布了一项10万澳元的拨款，用于建立在澳中一流大学之间开展的科研合作领导能力建设项目。此前，澳中双方政府还举行了《关于相互承认高等教育学历和学位的协议》的续签仪式。
中国驻澳大利亚前教育参赞李振平教授表示，“互签协议后，双方都会以教学质量为标准，以国家声誉做‘担保’，提供一份官方认可的院校名单，对于规范自费留学市场、方便学生择校等大有好处。”此外，在中国完成以合作办学形式开设的高等教育学位课程的学历学位也将为中方认可。
奖学金项目增加 入学语言门槛提高
据澳大利亚留学(https://au.liuxue86.com) 专家郭艾伦老师介绍，澳高校在奖学金和语言要求方面都有所变化。首先，增加奖学金项目。其次，对语言的要求有所提高，如悉尼大学从2012年2月开始，入读所有商学院学术课程的最低语言要求是：雅思总分7，单项不低于6。西澳大学从2012年2月开始，入读所有商学院学术课程的最低语言要求雅思总分7，单项不低于6.5。
以后澳洲高校的入学标准和学费会逐渐合理化。由于澳洲最近几年经济一直处于强势，带动了教育产业的蓬勃发展，从而也导致了学生量猛增，各个大学开始提高学费，并且提高入学门槛。但从去年看，由于移民政策的紧缩，澳元汇率居高不下，美国进一步开放留学市场，对澳洲的生源产生了巨大的影响，从今年4月份的澳洲移民局放宽留学生签证要求可以看出，澳大利亚政府已经意识到，其留学优势已经不断在减少。
■ 省钱留学方案
1 选择Trimester课程。
澳洲很多大学开设了一年3个学期的课程，由原先的1.5年缩短至1年。这使得生活费减少了6万-7万元。
2 选择一些偏远地区，如塔斯马尼亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州等地区。
偏远地区并不是指经济上比悉尼、墨尔本落后，只是人口数量上的对比。选择了这些偏远地区。既可以在将来移民上多加分，又可以节约生活费用。
3 优秀学生可申请奖学金。
比如墨尔本大学的授课型研究生课程International Postgraduate Coursework Awards，在2011年，学校提供了28个名额，可以减免25%-100%的学费。
4 学习期间适当打工。
澳大利亚政府规定国际学生在学习期间合法打工时间是一周20个小时，公共假期不限时。更多澳洲留学信息，请登陆https://au.liuxue86.com
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