澳洲中国人

　　现在，中国人在澳洲买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是出国移民网就来说说中国人如何在澳洲买房，分享给大家作为参考。

　　一.寻找房屋信息。

　　这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的...

　　二.看房

　　1)记笔记比较各个房子的特征。

　　2)检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

　　3)自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

　　房子内部和房子外部

　　专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。

　　三.谈判过关

　　谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。

　　如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。

　　四.后期收尾

　　在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历"冷静"期 继续转让手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：

　　具体步骤如下：

　　第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。

　　当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款能力计算器)，可以直接跳到第二步。(贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款)

　　第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。

　　在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快(这点可以从网上的销售情况看出)，那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源(如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent)。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。

　　第三步，当然就是看房了。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么中国人在澳洲购房要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看中国人澳洲移民购房须知，欢迎阅读。

　　一、何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?

　　法律规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑ 水﹑电话的接驳﹑地契等等。

　　列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。若发现申请书内容有错误，该如何处理? 如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。

　　二、卖家可否售卖违例建筑?

　　法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。

　　所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。

　　三、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?

　　为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的"外国收购法"(Foreign Acquisttios An Takeovers ACT1975)管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。

　　一般情况下，这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

　　据出国留学网获悉，近些年，澳大利亚无论教育、地产和矿产都吸引了大批中国人，很多公司纷纷玩起跨界，旨在吸引更多中国买家。

　　据《澳大利亚人报》报道称，随着中国投资资本进入澳大利亚房地产市场的速度减缓，不少房地产公司希望将私立学校的教育机会打包在房产销售的优势中，一同推荐和出售给潜在投资人。

　　Aussiehome房产中介主席Li Ming博士说，对于大部分赴澳购买房产的中国人来说，教育是他们投资的优先选择。他说，因此Aussiehome公司推出教育服务，和外国房产投资中介机构一起，帮助更多的中国人赴澳，提振澳大利亚的教育产业。

　　毕业于悉尼大学计算机专业的Li Ming博士说，大部分人会选择私立教育，搭配一流的大学和研究生课程。“我们已经获得巨大的需求，开始签署服务协议，向相关人士提供信息。”

　　中国学生赴澳需要先进行语言测试，Li Ming的公司也提供这样的服务，帮助他们准备英文测试，同时提供学校信息。“潜在的客户考虑到学校的远近，环境如何，教育质量，以及体育和文艺设施等。如果我们让他们在这方面满意，就能够更容易地销售房地产。”

　　他说来自中国的需求仍然很旺，他们愿意让孩子出国学习，而澳大利亚就是他们最爱的其中一个目的地。

　　国外的学区房政策和国内有所区别，国人选择教育机构和置办房地产时，还需要多了解当地政策。

　 　　不知不觉，中澳自由贸易协定签订一年啦!

　　历经10年的谈判，2015年6月，中澳两国正式签署《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》(简称“中澳自由贸易协定”，ChAFTA)，并宣布于同年12月20日正式生效。

　　当天，双方进行了首轮降税，2016年1月1日实施了第二次降税，关税削减幅度进一步扩大。

　　▲2015年11月16日，国家主席习近平在土耳其安塔利亚会见澳大利亚总理特恩布尔。 (摄影/新华社记者 庞兴雷)

　　在签署协议的这一年当中，澳洲企业充分感受到了“来自东方的神秘力量”，澳洲出口到中国的保健品、新鲜水果、葡萄酒均实现大幅增长，有些甚至是翻倍的增长。

　　这还没有完，根据中澳自贸协定，从2017年1月1日起，中澳将实施第三轮产品降税。届时，澳大利亚的葡萄酒、药物、坚果、冰淇淋、海鲜出口中国的关税将继续降低。对吃货们来说这绝对是个好消息，但是代购们可能就不会那么高兴了。

　　　澳洲美食受追捧，中国人民吃嗨了

　　大家都知道，中澳自贸协定中很重要的一点就是“削减关税”。

　　大家也都知道，澳洲各种食物在中国卖得一直“火火火”……啥麦片啊、牛奶啊，逼着代购抢!抢!抢!

　　为啥不在进口超市买?可不就是因为贵吗!中澳自贸协定生效后，澳洲美食关税普遍降低，价格自然也不再是以前进口超市中不可触碰的痛!没有了代购的等待期，澳洲各路商品在中国卖得更好了!

　　据央广网报道，位于南澳大利亚州的海边小城罗布，在当地华人中有一个诱人的别名——龙虾镇。这里出产的南部岩石龙虾外壳红亮、肉质鲜美，每年龙虾捕捞量约1400吨，而其中的九成出口到中国。

　　不光是龙虾，地处南半球的澳大利亚，正有越来越多的优质产品进入中国市场，带来更加多元化的消费选择。例如：

　　牛肉：澳大利亚是我国牛肉的最大进口来源，占我国全部进口份额的56.8%。

　　乳制品：澳大利亚在我国乳制品进口来源中排名第四位，占我国全部进口份额的4.4%。

　　葡萄酒：中国首次成为澳大利亚葡萄酒最大的出口市场。

　　虾蟹：2013年，我国从澳大利亚进口了220吨龙虾。

　　鲍鱼：2013年，我国从澳大利亚进口了413吨鲍鱼。

　　澳洲企业赚得猛，中国企业也没闲着

　　“口福”方面咱们说完了，再来看看“赚钱”的事儿!

　　根据中国驻澳使馆发布的数据，2016年前11个月，中澳双方货物贸易总额达到6377.4亿元人民币。中国优势产品对澳出口也实现大幅增长，如陶瓷产品今年前10个月对澳出口增长了13.15%。中国继续保持为澳大利亚第一大贸易伙伴、第一大出口目的地和第一大进口来源地。

　　▲图片来源：东方IC

　　商务部新闻发言人沈丹阳在12月23日的新闻发布会上介绍称：“中国的优势产品，特别是我们的机电产品对澳大利亚的出口，今年逆势增长。比如前三季度，发动机及动力装置增长143%。澳大利亚对中国出口主要是优质农产品、保健品等消费类产品，比如保健...

　　澳洲移民一直是移民的热点，大把的中国人会选择澳洲移民，那么为什么移民澳洲呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，下面是出国留学网小编整理的中国人为什么移民澳洲，欢迎阅读。

　　中国人为什么移民澳洲

　　优质教育：世界排名前列

　　在一份世界教育水平排行榜中，澳大利亚的教育水平居于第二。

　　澳大利亚公民和永久性居民义务教育的年龄为6岁到15岁，实行学龄前教育、中小学12年义务教育和高等教育，重视并广泛推行职业教育。

　　世界500强大学中，澳洲有11所大学上榜。另外，澳洲人曾获得过12次诺贝尔奖。

　　人均收入：平均薪资41万人民币

　　由于澳洲经济稳定增长，劳务市场需求旺盛，澳洲的失业率很低。澳洲独有的就业服务系统“中心连接署”(CENTRELINK)将会为每一个澳洲居民免费提供就业服务。澳大利亚的报纸，特别是周三和周六的报纸是关于工作空缺信息的主要来源。另外还有众多的私营职业介绍所可以专业人士提供就业服务，收费取自你未来的雇主。澳大利亚15-64岁之间的人就业率为72%，高于美国的67%。

　　前段时间出炉的澳大利亚平均薪资把众人吓了一跳，澳大利亚人的平均薪资是$81235，比去年上涨了1.8%。这个平均收入放在全世界也可以进入前十了。

　　最重要的是：

　　澳大利亚人一年工作216天，每天八小时，而中国人每年工作251天。

　　这是因为澳大利亚的节日特别多，全年近37%的时间都是放假。

　　什么时候去澳大利亚几乎都能赶上澳大利亚的节日。

　　城市化程度：90%的人在大城市居住

　　目前澳洲的经济正处于上升期，经济增长率超过几乎所有发达国家。根据2013年瑞士信贷发布的《全球财富报告》统计世界各国财富排名，澳洲名列全球第二。

　　澳大利亚也是一个高度城市化的国家。90%的澳大利亚人居住在各类城市中，享受着城市生活的便利，周末的时候再去海边度假，旅游，生活过的极其悠然自在。

　　中国人为什么喜欢到澳大利亚去买房?

　　因为澳大利亚的房子不仅仅是房子，而是拥有土地所有权的房子，是独门独户的别院，门前有30平米的院子，种花种草。

　　去过澳大利亚的人总结了一句，澳大利亚两层以下的房子基本上都是个人房产，两层以上的基本上是政府修建的福利房。

　　澳大利亚的人均住房面积远超美国，平均人均拥有2.3间房间。

　　医疗健康：世界上最好用的小绿卡

　　澳大利亚1975年就正式实行了全民医疗健保，在公立医院看病几乎是不用花钱的，而在私立医院看病，也能报销部分费用，即便是流浪汉，也可以在医院里体面的看病。

　　现在澳洲的基本福利制度大致有12年的免费义务教育、大学学费可提供无息政府贷款、澳洲人18岁前可享受100澳元每人每周的儿童早期教育津贴、50到300澳元每人每周的儿童助养津贴、18岁后330澳元每人两周的学生津贴、免税额药费低的低收入津贴、失业救济金、养老金和全民医疗保险。此外澳洲的“...

　　中国人近些年大肆购置澳大利亚房产，甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。一项澳洲房地产业调查结果显示，中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。和出国留学网小编一起来看看中国人如何在澳洲投资房产。

　　投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有增长潜力的呢？

　　资本增值元素分析投资法将澳洲房产投资掌握在手！在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。

　　以下是通常考虑和判断的要素：

　　市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等；

　　就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等；

　　房屋供给：供给长期短缺；

　　人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等；

　　交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等；

　　公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等；

　　名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等；

　　人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等； 在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。

　　因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

　　判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观也都在判断项目发展的范畴之中。

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　　如何在澳洲购买期房

　　我骄傲，我是中国人。我为我的祖国是中华人民共和国而骄傲，我为我们中国共产党而骄傲，我为我们全中华儿女而骄傲，下面是出国留学网为您带来的《骄傲中国人》，希望大家能够喜欢。

　　篇一：骄傲中国人

　　我骄傲，我是中国人。我为我的祖国是中华人民共和国而骄傲，我为我们中国共产党而骄傲，我为我们全中华儿女而骄傲，我骄傲，我是中国人。

　　走上这讲台，我的心情是这样的激动不已!很多次登上舞台、讲台，很多次面对话筒、面对我赤诚地父老乡亲兄弟姐妹，都不曾有今天的心情：这样的忐忑，这样的羞怯，这样的自豪，这样的庄严!因为今天是党——13亿人口中国的6800万党员的先进集体——中国共产党、让我站在这里，对党说我的心里话!

　　从小学老师那里，我学会了《唱支山歌给党听》;从历史课本中，我听到了甲午战争和芦沟桥的枪炮声;在图书馆里，我读懂了江姐、刘胡兰;在父辈们发黄的党费证上，我看到了镶着金色镰刀斧头的鲜红的旗帜;在烈士纪念碑前庄严的誓词中，我理解了共产主义的理想……今天，我还认识了焦裕禄、孔繁森、郑培民，于是我知道：1921年7月的这一天，浙江嘉兴南湖上那只漾着清波的小船，已经闯过了无数的暗礁险滩，满载着祖祖辈辈中国人的希望，浩浩荡荡地驶进了现代文明、全面小康的社会主义大海洋了。

　　我们始终站在历史前沿，领导着中国人民推翻了帝国主义、封建主义和官僚资本主义三座大山的中国共产党，我们开创了一个又一个新世纪，进行了史无前例的社会主义建设事业的中国共产党，我们经受了84年沧桑巨变风雨洗礼，却仍然铁骨铮铮气贯长虹的中国共产党，已经变得无比的成熟和坚强!今天，在新的考验面前，面临着带领人民迈入全面建设小康社会的新的历史任务，舵手们决定进行这次保持党的先进性教育活动，通过反复的学习、认真的思考，我深深地感到：中国共产党的先进性就在于，她能在各种考验面前顺应时势、与时俱进地调整自己前进的方向，及时地修正自己机体不良和落后的因素，因此我们的党才能在任何历史条件和生存环境下立于不败之地，才能有今天这样永不枯竭的生命力和勃勃生机!于是，我想大声地说：我们的党就是这样一个永葆先进性的党!

　　篇二：骄傲中国人

　　我是中国人，我是炎黄子孙;我是中国人，我是华夏儿女;我是中国人，我是龙的传人;我是中国人，我有着永不褪色的黄土似的皮肤;我是中国人，黑头发、黑眼睛。我骄傲，我是中国人!

　　我是中国人，我有着长江般奔腾不息的信念。2008年的汶川地震，使中国经历了有始以来最大的打击与创伤，但是坚强的我们面对这些困难与灾难并没有屈服，而是选择了勇敢面对。我们共同携起手来，众志成城，迎难而上，抗灾救灾。在救灾过程中，中国的坚强不屈与中国人民的大智大勇，勇敢顽强感动了世界!liuxue86.com

　　我骄傲，我是中国人!我是中国人，我有着青藏高原般坚强的意志。从刘长春的孤身一人奔赴奥运到许海峰首摘中国奥运冠军;从2001年的申奥成功到2008年北京奥运的胜利举办;从神舟五号的试飞到嫦娥一号的顺利升天;从1840年香港的失去到1997年7月1日的回归;从1553年澳门的分离到1999年12月20日的回归;种种历史，无不彰显出我们中国人的伟大精神!

　　我骄傲，我是中国人!我是中国人，我有着黄河般滔滔不绝的的精神。中国，它饱受沧桑：鸦片战争;甲午中日战争;八国联军侵华战争……但是，在帝国主义列强的压迫下，中国人民顽强的站了起来...

　 　　享受和旅游是澳洲人的生活主题

　　0—10岁

　　参加野地考察等各种集体活动;

　　10—20岁

　　谈恋爱和追梦;

　　20—30岁

　　找份平凡稳定的工作;

　　30—40岁

　　终于发现自己的追求，享受有房子有车有孩子的生活;

　　40—50岁

　　常常在工作压力中度长假;

　　50—60岁

　　享受教会生活、旅游;

　　60—70岁

　　开始写回忆录、旅游;

　　70—80岁

　　安度晚年

　　死后：

　　一般进公墓

　　带着信仰安度小生活的欧洲人

　　0—10岁

　　参加学校乐队，学习古典音乐等;

　　10—20岁

　　组自己的乐队，进行各种尝试;

　　20—30岁

　　严重受哥特死亡文化影响;

　　30—40岁

　　乐队开始正式走黑色金属路线;

　　40—50岁

　　回忆童真，开始过回“彩色”的生活;

　　50—60岁

　　安定下来，寻找温情，过小生活;

　　60—70岁

　　去教堂总结自己的一生;

　　70—80岁

　　与子女一起安度晚年;

　　死后：

　　安心躺在一片属于自己的土地上。

　　疲于奔波不懂生活的中国人

　　0—10岁

　　被迫学习各种课外技能，不断考试，多数是为了父母的面子和期望;

　　10—20岁

　　死啃如山的书籍，应付如海的考试;

　　20—30岁

　　到处投简历，着急自己找不到工作;

　　30—40岁

　　成为房奴、车奴;

　　40—50岁

　　为孩子的未来操心，省吃俭用，努力赚钱;

　　50—60岁

　　终于有了自己的生活，却发现马上要退休，又开始担忧退休后怎么办;

　　60—70岁

　　花费大部分精力养生，却发现还要养孙子;

　　70—80岁

　　终于安定下来度晚年;

　　临死前：...