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国内现在有很多人士都想在澳洲买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲不同区域的购房政策怎么样？
悉尼 ——（新州）新南威尔士州
墨尔本 ——（维州） 维多利亚州
布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州
新南威尔士州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；
2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
土地税部分
投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产 ：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分
独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；
公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；
空置税
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
对于很多准备在澳洲投资房产的人们来说，不知道对于澳洲政府对于国外购房者的政策有没有了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来看看澳洲政府对于国外购房者有哪些政策吧！
下面就是澳洲政府对购买澳洲住房的外国购房者的现行规则：
一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。
二、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。
四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。
五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。
七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。
八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。
九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。
十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。
十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。
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