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澳洲的房子不错，这是不少买房人士一致给出的评价，那么澳洲买房政策怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本买房政策，欢迎阅读。
澳洲墨尔本买房政策介绍
墨尔本澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：
1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件(比如临时居民当时必须出售该物业)。
2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。
3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。
4.墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。
提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
以上是小编精心整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎浏览。
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出国买房，人生地不熟，对各种流程和政策也是需要熟悉和掌握。下面，就具体来讲讲澳洲购房的9大流程：下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
01
选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
02
预订房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)
由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。
03
选定澳洲律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。
04
签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
05
支付10% 的购房首付➕印花税➕FIRB
✅10%首付
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。
这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。
✅印花税
印花税是在购买房产的时候要向政府交纳的一种税，海外买家和澳洲当地买家都要交纳。
在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。
✅FIR...
在澳洲的众多移民政策中，还有一项政策那就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那如何在澳洲办理购房贷款?出国留学网小编也为各位整理了外国人在澳洲买房有什么优惠政策。
一、澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇
唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局( FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
二、澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件
如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
三、澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到
如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”;房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
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现在，国人对房产的投资热度依然不减。但是习近平总书记说了，国内房子不是用来炒的。所以大家纷纷吧目光投向了海外。下面出国留学网就来说说中国人在澳洲买房有什么要求。
规定一 什么人在澳洲买房可以不申请FIRB?
1 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)。
2 新西兰公民。
3 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民。
4 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。
规定二 海外买家是指哪些人?
主要分为临时居民和非澳洲居民：
临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：
持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长);
或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。
规定三 临时居民买房有哪些规定?
二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。
新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。
规定四 新住房的定义是什么?
是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。
规定五 临时居民的哪些行为违反FIRB规定?
比如：
1 临时居民不申请就购买新住房或二手房。
2 临时居民购买一套以上二手房。
3 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售。
4 临时居民将二手房租给别人。
5 临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。
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澳洲留学生生虽然不算是的本地居民，随着投资理财理念的深入。留学生近来却日益成为在买房置业的一个重要群体。下面出国留学网就来说说澳洲留学生如何以房养学。下面就一起来看看吧。
许多留学生在家庭的支持下，在读书期间就在澳洲购买物业。形成这一趋势的原因，首先在于澳洲目前良好的投资环境，以及海内外人士对于在澳洲投资置业前景的看好;其次与当前澳币汇率和贷款利率都处于历史低位有关，这使得海外资金更加趋向于投资在澳洲。最重要的，是许多留学生家庭看到了在澳洲置业带来的现实便利性和未来的可观收益。
澳洲的学校通常不会为学生提供住宿，即便有一些学校有学生公寓，也仅能容纳少数学生，有些尚未成年的中学留学生会住在寄宿家庭，但在传统上，大学以上的留学生在澳洲一般是租房居住，通常以学校附近的公寓为主。有些学生选择和同学合租一套公寓，比如两居室公寓，一人一个房间;有人喜欢自己单独租住一套一居室或两居室的公寓。而买房的留学生，很多人也选择购买公寓。可以说留学生租房和买房的通常是同一类型的物业。下面我们通过实例对比，来看看留学生租房和买房在经济上会产生什么不同：
以目前墨尔本市区的公寓为例，一居室的房租通常每周的租金在350-450澳币，假如一个留学生在墨尔本留学三年，期间一直租住在市区的一居室公寓，房租按均价400澳币每周计算，则一年的住宿开支约为20000澳币。假定这个学生有10万澳币的留学基金，则三年后还剩$100000 - $20000x3(年) = $40000(不计其他开支)。
如果这个学生在一开始以40万澳币的价格买了一套一居室公寓，并把10万澳币资金用于支付首付，即贷款30万澳币，按照目前的贷款利率水平(4%左右)和还贷期30年计算，每个月还款额(本金和利息)约为1400澳币，即每年的还款额约为$16800澳币。同时，房产在三年内会升值，参考澳洲房产权威统计机构RP Data的数据(如下图)，近期墨尔本的房产平均涨幅为7.4%，即使保守估计未来三年内房产以每年5%的涨幅增值，则此房产3年后的价值约为$46.3万澳币。
在三年后，由于已经归还了一部分本金，所以借贷额会降到约28万澳币。如果学生在此时以市场价卖掉这个房子，我们可以计算出此时的剩余价值：$463000(卖价) - $280000(剩余贷款额) - $16800x3(3年内还贷总额)= $132600。可以看出，在卖掉房子后，学生手上会有13.26万澳币的资金，不但可以弥补当时用作购房首付的10万澳币资金，甚至还有几万澳币的盈余，并且还解决了自己三年的住宿问题!
对于留学生在澳洲买房，有些学生和家长还有疑虑，通常可能会有以下问题：
- 没有澳洲身份是否可以在澳洲买房?
可以的，只要房子具有FIRB，即表示海外人士可以购买，海外人士大都倾向于买期房或新房，如果购买二手房，则需在其澳洲签证到期时卖掉房产。
- 留学生买房是否可以办贷款?
由于留学生大都没有固定收入，所以办理贷款可能会遇到问题，这种情况下可以考虑以父母的名义买房，这样也是可行的。
- 如果买了期房，首付多少?海外人士可以贷多少款?何时开始还贷?
一般买房的首付是房子合同价格的10...
选择，越来越多的人热衷于房产投资，尤其是海外房产。那中国人在澳洲买房有什么规定?下面出国移民网就来说说海外人士在澳洲买房的规定。下面就一起来看看吧。
规定一 什么人在澳洲买房可以不申请FIRB?
1 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)。
2 新西兰公民。
3 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民。
4 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。
规定二 海外买家是指哪些人?
主要分为临时居民和非澳洲居民：
临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：
持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长);
或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。
规定三 临时居民买房有哪些规定?
二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。
新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。
规定四 新住房的定义是什么?
是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。
规定五 临时居民的哪些行为违反FIRB规定?
比如：
1 临时居民不申请就购买新住房或二手房。
2 临时居民购买一套以上二手房。
3 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售。
4 临时居民将二手房租给别人。
5 临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。
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随着澳洲留学的人数不断增加，越来越多的人开始通过在澳洲置业、利用房产投资实现“以房养学”。下面出国移民网就来说说澳洲以学养房新政策解析，下面一起来看看吧。
传统的以房养学一般是指在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵冲留学期间给予费用的目的。
而现在，一种新型的以房养学理论正在投资者中得到普遍认可：父母首付20万左右澳币即可在澳洲投资一套房产，除了减少留学成本，留学生毕业后还可获得推荐就业，拿到雇主担保后还有机会进一步获得澳洲绿卡，实现留学价值最大化。
澳洲房产开发商澳中集团董事局金凯平先生介绍：“根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡。目前澳中集团为留学生客户提供推荐就业的服务，不论投资者本人还是投资者子女，只要在澳留学并获学士或硕士学位，且语言成绩过关(一般来说要求雅思7分)，公司会帮助他们在当地找到合适工作，继而获得工作签证。
求职期间，公司会请专业团队对留学生进行培训，教他们如何写简历，掌握面试技巧等，费用全部由澳中集团承担。到目前为止，公司已经成功为几十个‘小地主’找到了满意的工作，现在都已拿到澳洲绿卡。”
金凯平表示，澳洲房价平均每7年翻一番，且拥有永久产权、无遗产税，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。投资者在澳置业后，澳中集团可以保证在4周内将房屋出租，免去投资者后顾之忧，此外作为澳大利亚墨尔本房地产开发商，澳中集团还可以帮客户在购房后办理商务签证，每年多次往返。
澳洲留学，中国留学生在澳大利亚留学期间大多会选择租房住，但是这样真的合算么?下面出国移民网来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用，看一下在澳洲移民购房优惠政策专家解答?
租房不如买房
如果留学生在澳洲就读大学期间，一直选择租房的话，即使只租用一套房屋中的一间，四年中此项开销要高达数万澳币。
而在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币，在澳洲购房只需要30% 或者更少的首付，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率也不高。与国内相比，在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。
相比起零打碎敲的付出数万澳币租房，数年之后什么也没有剩下，贷款买房就要合算得多了。因为买房之后，作为房产所有者，可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。
“跨国地主”容易当
如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个“跨国地主”。
在澳洲购买的房子基本上是不会空置的 (澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规，管理十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系，身在异国购房者也可以轻轻松松地当个跨国房东。
转售收益率高
也许有人会问，如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲，那么买房当然是最经济的，可是如果准备在毕业之后回国发展，那么在澳洲买房子会不会不方便呢?
当然不会，即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。
根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增长10%左右。也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。
就目前海外房产情况来看，中国在澳洲投资房产的购买力强盛，澳洲已经成为中国人眼中仅次于美国的最受欢迎房屋投资目的地。下面出国留学网就来解析澳洲移民购房优惠政策专家解答。
多土豪中国买家购买力强
泰勒说，今年，中国投资者可能在国际房地产市场中投资超过500亿元。中国有270万人拥有超过百万美元的投资资产。此外，根据中国方面的财富调查，中国有大约6000万中产阶级，这一群体也是海外置业的重点客户。泰勒表示，1/3的中国富人在海外拥有资产，他们对于海外地产投资胃口极大。“访问居外网的人都有财力并有购买欲，在购买国际房产方面具有流动性。”据网站的统计显示，平均每月有150万人次访问该网站，其中澳洲房地产每月成交额约为370万元。
泰勒说：“我们给自己定位于像宾利、香奈儿那样的奢侈品。有些客户专门对昂贵的豪宅有需求，我们将这类买家称为‘大鱼’。”据悉，这些买家常常通过网站寻找价值超过1000万元至1500万元的豪宅。
据澳洲外国投资委员会的调查报告显示，去年中国买家向澳洲房地产市场注入了59亿元。泰勒表示，中国买家的情况目前也越来越复杂，他们开始掌握澳洲市场，开始追逐能够获得产量和收入的长期投资。“中国投资者将房产投资看做一个世代传承的投资项目。”
寻好景 昆州地区受热捧
中国投资者热衷于购买美国、英国和德国的门户城市房产，而这一模式正在澳洲复制。
据泰勒说，悉尼是澳洲最吸引中国房地产投资者的城市。居外网近期通过对中国客户的购买区域进行分析后发现，黄金海岸正成为澳洲最热门的房地产搜索目的地，而昆州正成为最受中国购房人热捧的州。昆州的阳光海岸、凯恩斯、罗克汉普顿(Rockhampton)、图文巴(Towoomba)和麦凯(Mackay)都在中国买家搜索目的地的前十位。新州的Coffs港、纽卡斯尔(Newcastle)、伍伦贡(Wollongong)和阿尔伯(Albury)里也较为受到买家欢迎。维州的吉隆(Geelong)、巴拉腊特(Ballarat)是中国买家搜索较多的维州购房目的地。
想移民澳洲买房，先看看澳大利亚政府最近推出规范海外投资者澳洲购置房产的改革法案。此新规如何影响中国投资者赴澳投资房产?下面出国移民网来解析澳洲移民买房最新政策。
澳洲房产
走出去智库专家、《钱伯斯法律服务指南》2014年中国房地产领军律师邓国林就此撰文解读称，上述改革法案仅是对外国投资者赴澳购置房产进行更加严格的管控，而非法律条款上的重大变化。
邓国林律师认为，此前三、四年是中国投资者赴澳投资的试水阶段，而针对澳洲资源性资产的并购刚刚兴起。澳洲市场容量小，当中国资本涌入时，各类资产价格飞涨，但这并不能阻止中国资本和人继续向澳洲流动。
解读要点
1、澳洲新法案对外国投资者购买不动产的资格审查、购买范围等关键条款没有改变，仅提高了申请费，且对违规行为处罚更严。
2、近期，中国投资者一些高价格的房产交易顺利通过了澳洲外商投资审查委员会(FIRB)的审查，没有受到任何阻碍。
3、澳元贬值、劳动力成本提升、规划费申请费的提升，亦是提升澳洲房价的重要因素。
正文
悉尼时间8月19日，澳洲财政部网站发布了一则消息，公告了澳政府对众议员常委会关于住宅房地产外商投资经济报告的回复。
澳政府对报告中的12项建议表示基本同意，其中4项为原则性同意，并且将会对建议涉及的相应法规作出修改。
不过该法案的正式通过，还需要得到参众两院的批准。
此外，澳洲外商投资审查委员会(FIRB)较早时候也在其网站上公布了关于加强外商投资框架涉及住宅地产和农业投资的6大关键改革方向，并表示这些改革将在今年12月1日正式开启。
针对澳洲最新的改革法案，澳大利亚联邦财长霍奇(Joe Hockey)公开表示，海外投资法规自40年前引入以来，从未经过大幅修改，亦没有根据国际投资环境的变化而调整，此次修改则是为了确保每位投资者都能按规则办事。
归纳来看，澳洲规范海外投资者赴澳置房的改革法案规定如下：
※个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。
※涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。
※涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、移民中介和律师也将面临处罚。
※凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资，如果投资者购买的物业价值更高，那么他们则必须缴纳更高的申请费。
※对外资拥有的农业用地进行登记，从而提供更加透明的监管。
法律大框架未变，只是严格执法
最近两三年，由于中国投资者在澳洲一、二手房市场的大手笔动作，让澳洲民众直观感受到中国人推高了当地房价。因此，澳洲政府遭到民众的普遍批评，认为外国投资审查委员会(FIRB)没有认真履职，导致房价飞涨。
另外，一些中介机构，甚至个人此前可以轻松地在网上填报投资移民申请，一些打擦边球的行为也从未遭遇处罚。<...
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