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据出国留学网小编了解到，墨尔本连续7年夺冠澳大利亚最宜居城市。那么墨尔本的房价增长是必然的趋势，下面我们就一起来看看2018年澳洲墨尔本房产分析，欢迎阅读。
据《2017中国投资者海外置业报告》针对全中国超过120个房屋代理公司进行了深入的调查数据显示：在2016-17财年，澳大利亚仍然是中国海外置业的第一选择地，总计销售的海外物业数量达1.1万套。
澳洲墨尔本房产受欢迎的楼盘：
1.墨尔本CBD丽思卡尔顿奢华公寓
丽思公馆坐落于连续七年获得全球最宜居城市榜首的墨尔本的市中心SpencerSt与LonsdaleSt交界处，该地段是墨尔本核心商业区，周围被海湾和城市风光所围绕，所有交通设施、生活配套都近在咫尺
墨尔本作为澳洲最繁荣的城市之一，交通体系规划十分完善，各类火车，有轨电车和公共汽车供您选择，其中值得一提的是墨尔本有澳洲唯一的免费市内环线系统，外出十分便捷。
丽思公馆与繁华购物中心DFO，Coles，和Woolworths仅一步之遥；
墨尔本著名商业中心与文化娱乐区如：Southbank，Docklands，SouthWharf，唐人街，皇冠赌场，维多利亚女皇市场和Etihad体育馆皆触手可及。
2.墨尔本科雷蒙滨河高端公寓
距离墨尔本CBD仅2公里
距离墨尔本三大公园仅1公里
通往CBD地铁一站地3分钟，轮渡7分钟
全套物业设施免费使用（顶层花园会客台，健身房，泳池，spa，桑拿，瑜伽）
距离板球场，体育场，艺术会展中心1公里
内部装修采用当地高档建材配置
房源有限，速来抢购！
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澳洲第二大城市墨尔本，房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲墨尔本房产市场分析。
1、价格分析
2017年，CoreLogic (一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析 和商业情报的美国公司)的报告显示：墨尔本房产均价为710 420 美元，在过去的12 个月中增长了11%， 而在过去的5 年中，墨尔本房产价值上升了57%。
在过去几年中，墨尔本房价的升值速度在所有城市中排名第二。
今年以来，以拍卖的方式出售的房产的价格一直居高不下。而以市场正常销售的价格折扣力度也是越来越小，现在的房地产开发商大都仅以提供部分家具做为促销，而较少采用以前直接在房产售价上给予一定折扣的方式。这也从另一个侧面反映出买家和投资者对市场的热衷持续高涨。
2、发展历程
从墨尔本房产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。
1966年，数据显示，墨尔本的房产均价为9 400美元。之后，墨尔本的房产升值了一倍多。到1988 年突破100 000 美元大关，于2010年达到500 000美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了1 000 000 美元。
但是，墨尔本房价增长非常分散， 东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。
3、平均租金收益
维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的平均租金为365美元，比上年增长了2.4%。而另一份美国的报告显示，东部大都市地区的房租中值最高，为490美元，而位于南部城市的菲利普港和斯通宁顿则是郊区租金最高的，分别达到1050美元和1,150美元。
维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长是一致的， 墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。
4、人口统计数据
墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。 这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。
在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。留学生的增加和 人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。
5、城市分布
墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有，即通常所说的“富人区“。墨尔本最受欢迎的十大房...
墨尔本西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么?跟着出国留学网来看看澳洲墨尔本房产投资五大问。
一、墨尔本西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么?
西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。
一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。
二、孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢?
如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。
但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。
三、房子建成后如果想出租出去，容易租吗?麻烦吗?
澳洲的房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。
四、海外人士能买二手房么?如果海外人士只能买新房，那几年后房子转手变成二手房要卖给谁?卖的出去吗?
首先客户需要了解的一点是，由于政府的规定，对海外人士买家购买二手房限制重重，基本上不可能买二手房，所以海外买家只能选择新房或是期房。
但是，在整个市场结构来说，海外买家毕竟是少数，澳洲本地人才是购房的主力。上周悉尼房子清盘率在84%，墨尔本也高达78%，这高成交率也为买家卖家的市场活动打了一针强心剂。
五、政府的East Warribee计划是哪年完成?要等计划完成房价才上涨吗?
East Warribee计划已经开始实施建设，在2030年计划完工，但是这并不意味着我们要等到2030年墨尔本房价才会开始有质的飞跃。
罗马不是一日建成的，任何一个地区的规划发展都是一个积累的过程。
目前300亿澳元投资的教育大学城计划和Wyndham水岸轮渡开发计划已经开始实施，道路和医院的扩建计划也在逐步的展开，这些都给这些区域房市带来了无限的上升空间。
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对于要来墨尔本买房的人来说，要了解当地区域的划分是有必要的。和出国留学网的小编来看看澳洲墨尔本房产热门投资区域一览表。
一、CBD
墨尔本的CBD，墨尔本最繁华的商业区。年轻人，在CBD上班族，学生甚至临近退休的老人都喜欢CBD。购物，吃饭和交通都非常方便。
以CBD为中心发散，墨尔本的居住区域分成东面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨尔本没有特别明显的南面，只有相对偏南和东南区域。
二、历史悠久的高档住宅区
墨尔本有些区域，也是有着高贵的气质，例如中国大使馆在墨尔本的驻地是墨尔本最高档的Toorak区域，Toorak区域里有条路叫 St Georges，两边都是历史悠久的豪宅，不过这种地方都是世代传下来的，偶尔有个别中国富豪会去买一幢炫耀下。
Toorak虽好，但是不是大家都能买得起的，于是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 这些区域成了第二选择。至今而言，对于墨尔本本土的人来说，他们更喜欢住在这些区域。
三、CBD周边
中国人喜欢CBD和CBD周边的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，那些区域，社区成熟，生活便利，随时就能方便到达CBD。
Docklands离开城区很近，核心区域在维多利亚海港，沿着海港边的一排餐厅步行着就能去到会员制超市Costco和海港城购物区域。您可以选择免费的公共交通或者步行25分钟去到CBD。
South Bank以澳洲最著名的皇冠赌场为中心。那条Yarra河景色优美。South Bank 也是墨尔本艺术文化中心，有著名的维多利亚州美术馆。目前在墨尔本房产中，最高的住宅Eureka就位于此地，未来还会有墨尔本另一幢108层的高层住宅。
四、东区
很多中国人喜欢的区域还有东边的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。这些区域有不错的学校，很多中国餐馆，亚洲超市，生活非常便利。 这些区域离开CBD比较远，一般有15到20公里，但是这些区域对于当地人来说是非常适合居住的区域。
墨尔本东区有很多中国人聚集的区域 Glen Waverley 因为有一家澳洲排名非常好的公立学校，所以房价一路攀升。那里有地铁直接到CBD，大概需要40分钟时间。
Glen Waverley这个区域非常完善，购物中心，各种餐厅，基本需要的都能在这个区域内解决。
Boxhill 也是华人聚集的地区，有很多中国餐厅，超市。坐地铁到CBD应该在25分钟这样。
Doncaster主要是有学区房，加上那里有一个Doncaster购物中心，所以也是生活便利。
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近几年来，很多人问在澳洲该如何购房了?澳洲墨尔本的房产怎么样？今天出国留学网小编为各位介绍澳洲墨尔本房产投资前景，一起来看看吧!
一、生活质量高
墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU's index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。
二、超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
三、严格的监管
澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。
四、稳定、高速的增值市场
近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。
五、子女留学，实现“以房养学”
墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。
六、轻松出租，实现“以租养贷”
墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。
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墨尔本的房子不错，很多人会选择在此处购房，那么澳洲墨尔本买房有哪些优势呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本房产投资有哪些优势，欢迎阅读。
澳洲墨尔本房产投资有哪些优势
一、生活质量高
墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。
二、世界最宜居城市
从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。
三、超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
四、轻松出租，实现“以租养贷”墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。
以上是小编精心整理的澳洲墨尔本房产投资优势，欢迎浏览。
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澳大利亚移民的人数越来越多，很多人会选择去墨尔本生活，那么墨尔本房产的投资误区有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
墨尔本房产投资误区有哪些
只关注几个熟悉的区域
大部分中国人来到澳洲后都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。
如果在澳洲房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。
对交通工具的考虑有局限性
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。
总想等房价跌了再买
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的 双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚。
更有趣的是，问问自己，一处正在跌价的物业，换做你，真的会买吗?
房子只是用来居住的
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以 用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣 税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。
澳洲的房价是中国人炒起来的
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成...
近几年来，去到澳洲投资房产的人越来越多，所以现在就是要看在澳洲该如何购房了?今天出国留学网小编为各位介绍澳洲墨尔本房产投资5大优势，一起来看看吧!
一、生活质量高
墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU's index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。
二、超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
三、严格的监管
澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。
四、稳定、高速的增值市场
近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。
五、子女留学，实现“以房养学”
墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。
六、轻松出租，实现“以租养贷”
墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。
澳洲是一个移民国家，所以现在是很多人想要去移民澳洲，那如何在澳洲购买房产?出国留学网小编也为各位整理了澳洲墨尔本房产投资相关问题详解，一起来看看吧!
Q1：西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么?
西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房产建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。
Q2：孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢?
如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。
Q3：房子建成后如果想出租出去，容易租吗?麻烦吗?
澳洲房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。
Q4：海外人士能买二手房么?如果海外人士只能买新房，那几年后房子转手变成二手房要卖给谁?卖的出去吗?
首先客户需要了解的一点是，由于政府的规定，对海外人士买家购买二手房限制重重，基本上不可能买二手房，所以海外买家只能选择新房或是期房。
但是，在整个市场结构来说，海外买家毕竟是少数，澳洲本地人才是购房的主力。上周悉尼房子清盘率在84%，墨尔本也高达78%，这高成交率也为买家卖家的市场活动打了一针强心剂。
Q5：政府的East Warribee计划是哪年完成?要等计划完成房价才上涨吗?
East Warribee计划已经开始实施建设，在2030年计划完工，但是这并不意味着我们要等到2030年房价才会开始有质的飞跃。罗马不是一日建成的，任何一个地区的规划发展都是一个积累的过程。目前300亿澳元投资的教育大学城计划和Wyndham水岸轮渡开发计划已经开始实施，道路和医院的扩建计划也在逐步的展开，这些都给这些区域房市带来了无限的上升空间。
近年来，墨尔本房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。由于澳洲身每年就吸引众多留学生，新移民和游客，取得澳洲身份也相对容易，加之墨尔本又连续6年被评为"全球最适合居住的城市"第一名，因此，众多财富人士看好墨尔本，投资墨尔本房产。
很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲墨尔本房产税的征收比率是多少呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲墨尔本房产书征收比率计算方法，欢迎阅读。
我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是最贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
1、 土地税征收比率
在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
2、 印花税征收比率
根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;最后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。
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