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墨尔本作为咋首都，房价是比较高的，那么在墨尔本买房前要知道哪些事情呢？和出国留学网的小编一起来看看2018澳洲墨尔本购房攻略，欢迎阅读。
一、房价解析
墨尔本独立别墅中位价
只有一个区域均价在300万以上。
少量不多的地方在均价200万-300万之间，有8个。
均价200万以下的区域占大多数。
二、划重点：
1、东南最好
2、东比西好
3、北比西好
4、华人区都是好区
5、CITY正西、正北是塌陷区
三、房子怎么买？
对于墨尔本这样的成熟城市来说，买房其实很简单。
1、房价越贵的区域一定是好区域。
2、华人聚集区一定都是好学区。
对于购房来说。
1、华人区+学区重叠的区域一定是保值的，安全的。
2、富人区的房子一定是保值的，安全的。
3、不想挤在华人区可以买华人区周边区域，购物生活也方便。
4、住在富人区周边也不错，学区环境治安配套都不会太差。
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在墨尔本买房前，做彻底的调查是必不可少的，投资者一定要精打细算，不要忽视任何可能在未来出现问题。跟着出国留学网一起看看澳洲墨尔本购房投资前期考察注意事项。
1、附近在建什么
附近地段正在建什么或正在计划建什么，对于你所购买的投资房来说可能产生有利或不利的影响。
拿目前的墨尔本买房热门区Point Cook和Tarneit来举例，下图显示出墨尔本的最优先项目基本都是在西区方向，都是关于道路拓宽建设的，可见墨尔本已将西区改建计划放在重中之重，而“要致富，先修路”的道理是四海之内皆知的真理，经此项目受惠的墨尔本西南区房产将是最佳投资选择。
2、房产值多少
一套房产的售价并不一定是它的真实价值，投资者可以花费350澳元来申请房产估价，以估算出房子的真实价值。墨尔本现今房产市场表明，公寓项目经常估低售价的30%，因此在做贷款时往往因为估价低于售价很多，投资者往往要准备更多的现金;而独立土地别墅在墨尔本大受欢迎的原因是其保值的土地价格，贷款时估价基本能估到售价。因此买房前，委托一位独立、且经过认证的估价师来并评估房子的价值，能够简单的来应证投资房是否值得，减少投资风险。
3、当地市场在发生什么
当地正在发生什么，会给房地产市场带来直接的影响，或许是负面的，或许是正面的。那么了解当地形势的最好方法是什么呢?亲身到实地看一看。了解当地的商业区，看看当地商家的风格，评估一下是否当地的中产阶级已经进入那里或者有这个打算。
还可以去澳洲统计局的网站www.abs.gov.au，查看当地的人口统计资料、犯罪率及就业率。同样拿墨尔本最近的投资热门区墨尔本西区的Point Cook和Tarneit来举例，根据网站数据显示，墨尔本西区是整个墨尔本人口增长最多的区域，短短一年增加了22,700人，远超于墨尔本内城区的17,400人，同时也是墨尔本人口增长最快的区域达到3.3%。其中Point Cook的人口增长率是8.7%，Tarneit是11.7%。
4、租金回报潜力如何
投资人可以使用Domain网和Realestate网来查询当地同类房子的租金，或者请独立机构做租金评估。房产的价格通常会被估高或者估低，但是租金的评估能帮助投资人获得更准确的估值。
同样拿Point Cook和Tarneit的租金数据来举例，Point Cook的四房别墅平均周租金是$390，租金增长率为3.6%，Tarneit的四房别墅平均周租金是$360，租金增长率为4.1%。稳定的租金回报也能帮助投资者获得更加丰厚的资本收益。
5、追求资产增值还是租金回报
投资人需要考虑投资的目的是更偏重租金回报还是资产增值，在投资多个房产的情况下，选择资产增值更明智。租金虽然可以帮助投资人供房，但是不能帮投资人再购买新房。相对于墨尔本来说，市区公寓租金虽然比市郊别墅稍高，但别墅由于其土地保值，其资产增值远大于公寓。
在投资的初始阶段，资产增值应该是投资人最先考虑的因素，因为它可以帮助投资人再买第二套和第三套房子。如果投资人寻求租金的高回报...
越来越多的人会选择在澳洲墨尔本购房，那么海外人士在澳洲购房的政策有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看墨尔本购房政策!欢迎阅读。
墨尔本购房政策
1、首先是只能买新房(期房)，不能买二手房。从去年12月1日起，海外人士购买澳洲房产需交FIRB费用。从今年7月1日起，海外人士购买墨尔本房产交易印花税加到7%。还有就是现在澳洲银行降低了海外人士买房贷款的成数。
2、海外人士要交FIRB，100W澳元以下的房产交5000澳元，还要交海外人士的额外印花税7%。而且只能买期房。
3、2017 年 7 月 1 日之后，外籍人士购买维州任何房产，所缴纳的印花税加海外人士购房税，将高达 12.5%。
4、2017墨尔本房产新政策目前澳洲房产对于海外买家加税停贷,2017年澳洲墨尔本印花税上调至12.5,目前只是针对于本地人有良好的政策(贷款这块),今年澳洲租赁市场非常火爆,,墨尔本也开始提高申请要求减少中国留学生了,要留学趁早做打算,以后只会更难申请。
澳洲墨尔本卖房政策
相信对于买卖过房子的人来说契税这个名字并不陌生。不管是买新房还是二手房都需要缴纳相应的税费。契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的契税是从1997年10月1日起就开始施行的了。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。那么，房产契税有哪些新的政策呢?新旧政策有哪些区别呢?
首先，墨尔本新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住房且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税;如果个人购房家庭只有唯一一套住房且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其次，如果是个人购买家庭的第二套住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭的第二套住房且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
以上是小编整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎阅读。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在墨尔本购房要缴纳哪些税呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲墨尔本购房税费清单，欢迎阅读。
一、墨尔本买房要交哪些税
1、 土地税
土地税是每年都需要缴纳的，根据澳大利亚政策规定，除了在北领地外，其余澳大利亚境内的房产都需要缴纳土地税，但土地税的征收属于地方税，征收的标准以及用处都有当地政府决定。而值得注意的是，土地税的征收份额，即便是在一个周，每年都是不一样的，因为会有一个阈值，只有超过阈值的部分会征税，而阈值则是根据上一年的税收确定。
2、 印花税
印花税大家都很熟悉，而目前澳大利亚政府对外国人买房的限制，主要就是通过调高印花税来实现的。而在澳大利亚，印花税在每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等，而在新政前外国人买房就绪多征收4%印花税，新政后则是多征收8%的印花税。
3、 市政税
市政税的主要目的是用于城市管理的费用，主要包括公共设施的维护以及城市垃圾、污水的处理等等。此外，在澳大利亚的市政税中还会包括水费。因为澳大利亚水资源紧张，因此居民所用水都是处理过的可以直接饮用，而这笔费用也将划入市政税中，但实际用水量的费用需要另外缴纳。
4、 律师费
在澳大利亚买房的过程中，需要律师的全程参与，律师会为买家审核合同中的不合理地方，并且也会帮助买家办理相应的购房手续，而卖家则需要向其缴纳一定的费用，一般都会在600-1000澳元之内。
5、 房产转让注册费用
房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。
二、墨尔本买房要交多少税
澳大利亚买房所要缴纳的税目中，大多数税收标准都是由地方自行确定，而墨尔本所处的维多利亚省，由于经济发展情况较好，社会福利多，外国人买房集中等因素，在各项买房税收的征收标准中都比较高，具体如下：
1、 印花税
在今年7月份，澳大利亚众多省份纷纷提高了外国人买房的印花税，其中维多利亚省印花税提高额度最高。具维多利亚省政策规定，在墨尔本买房的外国买家，若是购买墨尔本现房公寓，则要缴纳7%+5.5%攻击12.5的印花税，并且根据具体房价的不同也有所变化;而对于购买墨尔本期房公寓的房价，则要宽松很多，只需要缴纳7%+0.5%攻击7.5%左右的印花税即可。
2、 土地税
目前，墨尔本地区土地税的征收标准为5%，但由于每年土地税的阈值不同，所以缴纳的具体费用也是变化的。比如入今年的土地阈值为20万澳元，那么一间价值25万澳元的房产，需要缴纳的土地税即为：(25万-20万)*5%=2500澳元。对于想要在墨尔本买房的外国人来说，可以搜寻过去几年墨尔本土地税的阈值，就可以大致判读出来，毕竟阈值每年的变化不会太离谱。
3、市政管理费
之前说过，澳大利亚的市政税是由各地政府自行收取的，每个地区都有所不同。而在墨尔本，市政税的收取标准大约是每年1000澳元左右。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么购在墨尔本购房有哪些流程呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲墨尔本购房流程一览表，欢迎阅读。
一、选定房产
买家根据自己的喜好在经纪人的帮助下确定中意的墨尔本房产，并向卖家支付2000澳币。
二、冷静期抉择
在选好房产后买家有一周的时间思考是否购买该房产，如不购买，则卖家无条件退回定居，如决定购买，则继续交易流程。
三、签订合同
卖家将购房合同发给买家律师审核，买方律师为买家讲解合同重点，无异议后则签订合同，并发还给卖家签字确认。
四、支付首付款
买家至少要向买家支付总房款的10%，若买家选择全额付款也可，而之前的订金则返还买家或直接作为总款的一部分支付。
五、缴纳税费
主要是向政府部门缴纳印花税，目前来说，墨尔本印花税的比重还是挺高的，尤其是外国人需多交4%的印花税。
六、办理房贷
若买家是全额付款则无需这项，若是贷款，买家最好提前联系贷款银行，准备申请材料，贷款审批一般在一个月左右。
七、房屋交接
卖家律师通知买家律师交接房屋，在对房屋检查无误后，买家需要将钱款从政府监管的信托账户转给卖家，并拿大房屋钥匙。
八、购买保险
在墨尔本买房，保险是必不可少的，主要有房屋保险和房屋财产保险等，会有保险公司跟进服务。
澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么墨尔本买房就能移民呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲墨尔本购房就能申请移民吗，希望对大家有所帮助。
其实不要说在墨尔本买房移民了，就是在整个澳大利亚，也没有买房就能移民的政策，所以一些想要通过在墨尔本买房移民的中国人，还是早点通过其他的方式移民吧。就目前来说，移民到澳大利亚墨尔本常用的方式有三种。
1、 投资移民
对于国内高净值人群来说，通过投资移民墨尔本是最好的方式之一，因为只要你有钱，其他条件都不会有多大的阻碍，比如学历、英语水平等等都没太多要求。而针对不同层次的高净值人群，澳大利亚有不同的移民政策，如投资20万澳元的创业移民，投资150万澳元的188B移民，以及备受土豪青睐的投资500万澳元的188C签证。
2、 技术移民
想要通过技术移民的方式移民到澳大利亚墨尔本可能是最便捷的方式了，技术移民的人都是可以一步到位拿到绿卡的，但想要达到技术移民的要求却是十分的苛刻。比如申请人所从事的职业必须是澳大利亚职业需求清单上的，并且学历以及英语能力要求极高，年龄还需要在50周岁以下，对于那些语言能以一般的申请人来说，想要通过技术移民到墨尔本几乎是不可能的事。
3、 雇主担保移民
雇主担保移民也是中国人移民墨尔本的主要方式之一，但其申请的难度也很大。首先在语言以及职业技能方面与技术移民类似，都有着极高的条件。除此之外，并不是每个雇主都可以为外国人提供担保的。澳大利亚移民局会对雇主的资质以及提名职位的必要性进行审查，符合要求的才会审批。除此之外，即便是审批成功，申请人也要为雇主至少工作两年以上。
澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么墨尔本购房怎样规避风险呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲墨尔本购房风险规避指南，希望对大家有所帮助。
一、术业有专攻
拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。
二、选房标准
我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。
三、律师
在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。
四、验房
在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。 通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。
五、个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验
又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。
六、购买澳洲房产后后升值速度不均衡
随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。
很多人士会选择澳洲墨尔本生活，那么澳洲墨尔本买房移民怎么样呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲墨尔本买房指南
墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
物超所值 保值能力强
澳大利亚房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。
国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。
完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。
墨尔本房产市场
墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房...
墨尔本相对于其他的城市来说房价还是比较贵的，所以要想在墨尔本买房还是要看看这样的房价自己是否能承受的住，出国留学网小编也为各位整理了澳洲墨尔本购房基本流程，一起来看看吧!
这里较为详细地列出墨尔本购房的基本流程：
1. 挑选楼盘
2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
3. 中介/开发商向购房提供购房合同，购房者理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者可以获得这笔定金的存款利息
5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续
购买楼花的注意事项：
1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
2. 注意房子的周边环境，公共设施等等
3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等
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