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现在国内房产政策收紧，所以很多中国买主对澳洲房产都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲商品房产价格走势有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲近几年房价上涨情况吧。
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。
因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。
不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。
据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%。
所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%。
虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。
澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。
从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。
专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。
澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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据澳洲媒体报道，现在澳大利亚的平均房价已连续5个月走势低迷，这是怎么回事呢？下面出国留学网来说说澳大利亚房市持续低迷，首府城市房价再下跌。
受墨尔本房价影响，上周澳大利亚的平均房价再次下跌。随着房价的持续走低，部分首府城市的待售房产也有所增加，维州更是迎来了其有史以来最大的房屋拍卖周。
文章摘编如下：
本周澳大利亚5个首府的平均房价下跌0.1%，与前一周所公布的结果相同。整体来看，本周墨尔本房价下跌0.2%；布里斯班房价下跌0.1%；悉尼房价与上周持平；阿德莱德和珀斯房价分别上涨0.1%和0.2%。
数据还显示，在过去的一个月内，悉尼房价本月下跌0.4%；墨尔本房价本月下跌0.2%；阿德莱德房价本月下降0.1%；而珀斯和阿德莱德房价本月分别上涨0.2%和0.1%。若与之前的房价跌幅相结合后，除布里斯班房价维持稳定外，本月澳大利亚所有首府城市的房价都有所下跌，其中悉尼房价跌幅最大，为1.8%。数据表明，与去年同期相比，全澳的房价都正在明显地下跌。
澳大利亚房价走势低迷已不再是偶然现象，数据显示，自今年以来，珀斯和悉尼的房价分别下跌了2.5%和2.1%，抵消了墨尔本、阿德莱德和布里斯班分别为5.4%、1.8%和1.5%的房价增长率。
据CoreLogic透露，上周全澳共有111254套首府城市住房被挂牌出售，比12个月前增长了3.8%。其中，悉尼有27054套住房待售，比去年同期增加26.2%；墨尔本和堪培拉分别有30320套和2156套住房待售，比去年同期分别增长3.5%和0.8%。此外，得益于霍巴特住房库存下跌32.9%，这一期间，澳大利亚所有首府城市住宅库存水平都有所下降。
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去澳洲买房需要考虑的东西很多，房价和房税是必须要斟酌的因素，那么澳洲房产税要多少钱呢?请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产税要多少钱，欢迎阅读。
澳洲房产税要多少钱
价格不是购房的标准
根据统计，在悉尼买一套500万澳元的房产，外国人要额外支付约750,700澳元的相关的税费。这其中包括600,000澳元的印花税，每年100,000万澳元的地税，以及支付给澳洲外国人投资委员会的50,700澳元申请费。
而这一系列的税收政策，对于外国买房者来说，仅仅只是缩减了买房的预算，并不能削减他们对于在澳洲购房的热情。
对于中国买家来说，在澳洲购房，价格并不是考虑的标准。由于中国政府不断收紧外汇政策，很多中国买家购房都要延长交换合同的时间，以便想办法把钱汇到澳洲。还有一个因素在于，澳洲的教育环境更优于国内，给下一代提供良好的生活与教育环境，价格并不是什么大问题。
以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：
过户律师费用：约600澳元
贷款机构费用：约1000澳元
房屋结构检查费用：约300澳元
房东保险费：约350澳元
印花税：约13800澳元
房屋及财产保险费：约600澳元
市容建设费用：约1400澳元
搬家费用：约300澳元
地产代理费用：约7000澳元
注：如购买的是房，以上大部分费用都可作退税
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澳洲的房价似乎不受控，已经连续五个月在下跌情况，这是怎么回事呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，你可以往下看文章或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房价连续下跌五个月!欢迎阅读。
澳洲房价连续下跌五个月
澳大利亚《星岛日报》刊发文章称，据房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示，澳大利亚的房屋价格连续5个月下滑，而银行遏制仅还利息的贷款，这将继续打击楼市需求。
由房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示，澳大利亚房屋价格自2016年9月以来，已下滑0.8%，仅2018年2月就下滑0.1%。研究部门负责人罗列斯(Tim Lawless)说：“收紧信贷政策，尤其是对投资和仅还利息的贷款控制，减少了对楼市部分领域的需求。”
调查报告发现，2018年2月，各都会城市楼价除侯巴特涨0.7%和阿德雷德持平外，均为下滑状态。其中达尔文降幅最大，为0.9%。其次是悉尼，降幅为0.6%。墨尔本和布里斯本的房屋价格也下滑0.1%，柏斯则下滑0.2%，堪培拉下滑0.3%。
过去3个月期间，悉尼房屋价格下降2.4%，但侯巴特上涨3.2%。罗列斯说，悉尼楼价已比顶峰期的2016年6月下跌3.6%。他指出，悉尼楼市并未崩盘，而是一种控制下或管理下的放慢，主要是对市场的投资减少。
但楼价仅轻幅下滑，没有给悉尼的首次置业者带来多少希望，房屋中位价仍在100万澳元以上，雅柏文中位价仍高达76.1万澳元。此外，侯巴特的房屋价格在过去12个月劲升13%，达到“最高纪录”后，中位价为41.684万澳元，仍不到悉尼的一半。
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一直以来，澳洲的房产都是被投资人士所看好的。但是最近有专家指出，全澳范围内有多个城区房产出现负增长，投资者需要谨慎。下面就和出国留学网小编一起了解下吧。
2018澳洲房价负增长的地区TOP8
新南威尔士
新州最多城区被列入风险名单，共6个。其中匹克山Peak Hill的独立住宅市场风险最大，房价负增长幅度为37.2%。格莱诺里的独立住宅价格负增长幅度为8.3%。
公寓市场方面，纳鲁马Narooma、布鲁克维尔Brookvale、奥林匹克公园Olympic Park和塔拉马拉Turramurra均存在风险，负增长幅度分别为19.8%、9.8%、2.3%和4.6%。
维多利亚
维州有3个城区被列入名单。
独立住宅价格呈现负增长的城区是丘顿Chewton，下降幅度为30.9%。
公寓市场存在风险的则是洛恩Lorne和东墨尔本East Melbourne，房价分别下降37.1%和15.5%。
昆士兰
昆州有4个城区值得警惕。
其中艾达利亚Idalia、高玛拉Coomera和东伊普斯威奇East Ipswich的独立住宅房价均呈现负增长，幅度分别为43.8%、5.5%和3.5%。
提利那Telina则是公寓价格出现负增长，幅度为32.9%。
南澳大利亚
南澳有3个城区值得警惕。
所罗门镇Solomontown的独立住宅房价下降27.5%，伊斯伍德Eastwood则是公寓价格下降，降幅为28%。
此外，曼斯菲尔德公园Mansfield Park的独立住宅和公寓价格均出现负增长，幅度分别为3.9%和8.4%。
西澳大利亚
西澳需要警惕的城区有2个。
波斯伍德Burswood的独立住宅价格下降了37.2%。
克劳利Crawley则是公寓价格出现负增长，幅度为46.2%。
澳大利亚首府领地
首府领地同样有2个城区被列入名单，分别为吉尔摩Gilmore和唐纳Downer。
吉尔摩的独立住宅房价下了5%，唐纳则是公寓价格呈现负增长，幅度为39%。
塔斯马尼亚
塔州罗切莱亚Rocherlea的独立住宅价格下降了12.5%。
另外投资者还需警惕该州的特瓦尔因Trevallyn城区，这里的公寓价格下滑了25%。
北领地
北领地有2个城区值得警惕。
凯瑟琳Katherine的独立住宅价格下降了19%。马拉拉Marra...
选择在澳洲买房的人一般会选择中介咨询，那么澳大利与的房产中介费用情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳大利亚房产中介费多少钱!欢迎阅读。
澳大利亚房产中介费多少钱
在澳洲房产市场中，房屋销售的中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%。 AREC的董事长Robert Williams表示影响中介费用的因素包括地理位置，房产价值，以及住宅的风格，房产经纪的销售能力以及房产经纪公司对卖方合作难易程度的评估等等。
从数据来看，墨尔本内西区和东南部的中介费用占成交价的1.35%-1.89%，而在内部城区，Docklands比较例外，中介费用占2.81%，Hoddle Grid的中介会收取2.31%，Templestowe的中介费平均在2.83%，这其中有很多期房，与现房相比竞争力太小，很难出售，因此中介费会高。
而房产供应量过高也会使中介费水船高，因为房产经纪认为没有什么必要去竞争。
John表示：“期房会给房产经纪带来很大压力，因为开发商需要将房子先卖出去来进行融资才能继续动工建房，这里需要的销售技巧比现房要多多了。” 业内专家提醒卖方不要和中介公司压价特别厉害，比如将$100万房子的中介费从2%压到1.5%，虽然只有$5000块的差别，但会打击销售人员的积性。
一般问题解答：
1、请问我想在悉尼买房,哪里有华人中介,请问如果买房成功需要付中介费用吗?
答：国内的涉外房产中介，基本上都是代理新楼盘的，也就是说，你找国内的涉外房产中介买房，是不用付中介费的，由开发商付中介的服务费。国外的中介(华人中介)就不好说了。
2、想去澳洲买房,请问是不是要中介帮忙呢?
答：最近悉尼和墨尔本的房产都挺火的，接触过不少中介，有一家叫澳立投资集团的貌似还可以。
3、卖房子一定要付中介费吗?
答：这不是你委托中介的，是他(她)自己找上门的，所以，跟你没关系。你不用付中介费。应该由买房子的人支付中介费。
4、一般买房付中介费是多少?
答：看房东选择的收款方式是什么，如果选择净收的话，房东就不用管中介费都行，买方就要付2%，一般好像是买卖双方各1%。但地方不一样，可能也会有些差别的，只要房子看中了，那个一般都是好谈的。
5、中介费是业主与买房者都付中介费吗?
答：这个看双方的约定，理论上是买卖双方都要负，不过我们这里很多卖家都是要求收到的是全款，交易中中介费、个税都由买方承担。你们约定好了以后就好说，没有约定好，已经到了最后交钱的时候，只能看看你们那里别人一般怎样。
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澳大利亚的房价备受全世界的关注，那么房价的具体情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳大利亚房价多少!欢迎阅读。
澳大利亚房价多少
澳洲各城市中位房价及变化：
悉尼：72.3万元;每月+1.4%;每年+13%
墨尔本：56.1万元;每月+2.7%;每年+7%
布里斯班：45.8万元;每月+0.6%;每年+4.6%
阿德莱德：41万元;每月-1.2%;每年+3.1%
珀斯：52.5万元;每月-0.6%;每年+2.6%
侯巴特：34.1万元;每月+1.6%;每年+3%
达尔文：52.5万元;每月-1.3%;每年+1.4%
堪培拉：52.3万元;每月+0.9%;每年-0.3%
所有州府城市：55.5万元;每月+1.3%;每年+8%
其他城市：35.5万元;每月-0.1%;每年+2.1%
据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour)，价格最高的是皮蓬岬(Point Piper)，紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。
随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。
例如，戈斯福德(Gosford)西北部的库尔纳瑞(Kulnura)就成为了新晋百万城区，中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥(Mulgoa)，该地区的中位房价达120万澳元。
墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房价就达110万澳元;而桑伯里(Thornbury)的中位房价为110万澳元。
但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同，例如，柏斯(Perth)的百万城区只有38个，5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外，房价增长速度也放缓。达尔文(Darwin)则只有2个百万城区，侯巴特(Hobart)的城区中位房价都不足百万。
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即使澳洲的房价一直都只涨不跌，但是很多中国人还是愿意去澳洲买房。那么澳洲的房价为什么能一直保持高涨的势头呢?有哪些具体的原因呢?让出国留学网小编告诉你吧。
1.建筑成本上升
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。
2.空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。
3.房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4.住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
5.移民和人口的增长
国家住房供应理事会(NationalHousing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢?原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
6.澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.03:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
7.良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。
8.政策鼓励，与建房审批制度
澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划。地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”，做一份报建DA往...
每年的年初，又到了房市做预测的时候!2018年澳洲房价和利率走势会是什么样呢?接下来我们和出国留学网小编一起探讨下澳洲房产市场新年的一些预测和走势!
在2017年，我们看到有明确迹象显示房价的走向发生了变化。在经历一些错误的开局后，有明显证据表明房市正在降温。
墨尔本的房价在过去几个月基本保持稳定。2018年初，墨尔本可能加入北方“邻居”的行列，价格开始转跌。
墨尔本和悉尼的房价下跌将推动全国房地产市场下滑，且两个城市的跌幅将扩大。
悉尼的房产投资者也需要注意了，现在投资的户型，包括公寓，别墅，联排别墅等，不会像以前那样只要投进去就会获得资本增值。悉尼房产投资者需要更多的去做好市场调查，去选择那些能够升值的热点地段才行。
同时，悉尼的印花税在过去一年大幅增加，这对于海外房产投资者都是不小的负担，需要注意。
在房价继续经历软着陆的情况下，我们应该感谢金融监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)。
它基本上清理了央行留下的烂摊子，因为央行将利率降至谷底，为房价的大幅上涨创造了土壤。
APRA(迄今为止)似乎已经成功地实施了“宏观审慎”措施，主要是对银行贷款进行监督，遏制只付息贷款和投资者贷款的增长。
作为回应，银行开始提高这些借款人的利率，这就产生了需求降温的效果。
与此同时，过去几个月里，悉尼各个户型(包括公寓，别墅，联排别墅)房屋销售的清盘率明显下降，这表明，卖家的预期并没有下降到与市场匹配的程度，许多房产根本没被卖出去。
房地产经纪人可能对这一趋势并不满意，但它确实表明，房产投资者的经济压力并不是特别大。换句话说，他们不是迫不得已才卖房。
这预示着2018年房价将稳步下跌。
这个观点与CoreLogic的看法不谋而合。它预计全国房市状况会进一步放缓，信贷政策将持续紧缩。
越来越多专家认为，明年利率不会上涨，房产投资者和CoreLogic也是其中一员。
我同意他们的观点，但会更进一步，我预计至少到2019年上半年，我们不会看到利率上升，因为短期内通胀上升和工资增长加快的可能性不大。
目前澳洲央行并没有加息的打算，但是明年加息的压力会非常大。对于悉尼房产投资者来讲，他们可能在未来一段时间里面临更多的加息痛苦。
澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好，而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家，政府不仅加征印花税来限制海外买家购房，还征收空置税，停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施，不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施，这就使得央行必须拿出杀手锏来，加息也不可避免。
同时，由于美联储在今年以来已经实施了三次加息，这些都迫使全球的国家央行出台应对措施，防止资金出逃，加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲，当他们已经适应低利率的借贷环境的时候，我们想要问的是，他们能够适应加息所带来的变化吗?
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想去澳洲买房的小伙伴注意了，澳洲房价上涨了，这是什么情况呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网一起来看看澳大利亚各地郊区房价大幅上涨!欢迎阅读。
澳大利亚各地郊区房价大幅上涨
澳房地产网站realestate.com数据显示，在墨尔本，去年逾半房价涨幅最大的街区距离CBD至少17公里，最远的距离墨尔本市中心可达55公里。
随着买家抬高郊区的房价，位于墨尔本东北部远郊Yarra Valley的远郊区Kangaroo Ground，其平均房价上涨了63%至120万元(澳元，下同)。
位于墨尔本CBD东南部55公里的Tooradin，其平均房价也从2016年的42.3万元，上涨至去年的64.5万元。
实际上，悉尼的买家也抬高了城市外边缘城区的房价。截至去年11月的一年中，位于悉尼西南部远郊的Bringelly，其房价已翻了超过一倍，成为全澳房价增速最快的城区。
由于去年悉尼确认将在该地建设第二个机场，受益于当地新的基础建设，这个距离悉尼CBD 46公里的城区，平均房价一年上涨了108%至350万元。
此外，距离CBD 54公里、位于悉尼西北部的Agnes Banks，其平均房价也上涨了49%至110万元。
数据同时显示，在realestate.com统计的去年澳大利亚十大房价涨幅最大街区中，每一个街区都享受了房价两位数的涨幅。
据了解，两年前曾有澳大利亚财政部官员表示，负扣税政策可能会对(抑制)房地产价格产生“温和”的影响。
对此，有分析认为，尽管对投资者贷款监管的收紧已导致平均房价降温，但可负担性相对较高的远郊区房价的激增，可能会导致未来买家更难进入市场。
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