出国留学网专题频道澳洲移民买房栏目，提供与澳洲移民买房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
去澳洲买房，其实会涉及到很多理财知识的， 那去澳洲买房要知道哪些财务知识呢，下面和出国留学网一起来看看澳洲移民买房理财知识一览，欢迎阅读。
1.最近就开始考虑再融资可能是一个避税的好机会。在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。
2.资本流失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移给下一个财政年。如果你有资本收益，那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入。
3.当资产被持有超过12个月，那么资本收益可以有50%的折扣。切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。
4.如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2013-2014财政年度即可获益。
5.提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。
6.如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。
7.房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都要可以用来做税务减免。
8.使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息。
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想去澳洲买房的小伙伴注意了，澳洲房价上涨了，这是什么情况呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网一起来看看澳大利亚各地郊区房价大幅上涨!欢迎阅读。
澳大利亚各地郊区房价大幅上涨
澳房地产网站realestate.com数据显示，在墨尔本，去年逾半房价涨幅最大的街区距离CBD至少17公里，最远的距离墨尔本市中心可达55公里。
随着买家抬高郊区的房价，位于墨尔本东北部远郊Yarra Valley的远郊区Kangaroo Ground，其平均房价上涨了63%至120万元(澳元，下同)。
位于墨尔本CBD东南部55公里的Tooradin，其平均房价也从2016年的42.3万元，上涨至去年的64.5万元。
实际上，悉尼的买家也抬高了城市外边缘城区的房价。截至去年11月的一年中，位于悉尼西南部远郊的Bringelly，其房价已翻了超过一倍，成为全澳房价增速最快的城区。
由于去年悉尼确认将在该地建设第二个机场，受益于当地新的基础建设，这个距离悉尼CBD 46公里的城区，平均房价一年上涨了108%至350万元。
此外，距离CBD 54公里、位于悉尼西北部的Agnes Banks，其平均房价也上涨了49%至110万元。
数据同时显示，在realestate.com统计的去年澳大利亚十大房价涨幅最大街区中，每一个街区都享受了房价两位数的涨幅。
据了解，两年前曾有澳大利亚财政部官员表示，负扣税政策可能会对(抑制)房地产价格产生“温和”的影响。
对此，有分析认为，尽管对投资者贷款监管的收紧已导致平均房价降温，但可负担性相对较高的远郊区房价的激增，可能会导致未来买家更难进入市场。
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很大一部分移民选择在澳洲买房，澳洲的房地产是相对健康稳定的市场，如果是投资移民的话，还是有一定价值的，今天出国留学网小编带大家来了解一下澳洲移民买房有哪些流程。欢迎大家阅读。
第一步、预订房源
缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
第二步、签订合同
预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。
第三步、将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。
第四步、如需贷款，为客户办理贷款手续
如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
第五步、业主收房
如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。
第六步、房源出租
可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。
业主贷款所需要提供的文件：
1.贷款申请文件(银行给出的英文版)
2.护照及身份证复印件
3.收入证明
4.工作及家庭电话
5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)
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很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲移民买房如何贷款呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017澳洲移民买房贷款流程，欢迎阅读。
一、澳洲房产购买及贷款流程
选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
二、何时进入贷款程序
贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
三、澳洲房产贷款所需资料
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。
很多人在澳洲进行房产投资，那澳洲移民买房交费方式是怎样的呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲移民买房付款流程。
一、客户在澳洲房产购房过程中共涉及3个帐户
a、买方律师的信托账户;
b、卖方律师的信托账户;
c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。
二、交费的大致程序是什么?
客户购买房产的性质不痛，交费的程序也会有所变化：
(1)或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次
A: 3000-5000澳元的定金;
B：房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜)。
(2)土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)，汇款分为三笔
A：3000-5000澳元的定金;
B：土地价30%的款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;
C：别墅造价30%的款(其余由银行提供)+相关契税。
(3)现房(包括公寓和别墅)，汇款分为二笔
A：3000-5000澳元的定金;
B：房产30%的款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)
三、除房款外，还需缴纳什么费用?
所购房产的价格位置区域不同，所需交纳的税费不尽相同。
税主要是印花税，例如悉尼印花税占房产价格的3%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。
购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用：
贷款利息目前澳洲房贷利率是45年来的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
四、付全款可否打折?
澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商也不可以擅自更改价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销并支付25万澳元的罚金。
购买或澳大利亚房产后，还需支付哪些费用?
情况1.如果购买的是公寓，日常需要支付的费用有: 物业管理费、水费、市政费，占购房价的1%左右。
情况2.购买的是独栋别墅，日常需要支付的费用有：水费、市政费，占购买房价的0.5%左右。
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很多人向往澳大利亚的生活，那么澳洲悉尼买房移民到底怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲悉尼怎么买房移民
澳大利亚买房移民的条件有：
第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。
第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。
实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币(相当于266万元人民币)增加到80万澳币(425万元人民币)，投资者类别由112.5万澳币(595万元人民币)增加到225万澳币(1200万元人民币);如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币(425万元人民币)。
网友解答：
问：我是一个生还没毕业，我想全家终身移民到澳洲。我爸爸想要在澳洲买房，但是靠买房过去可以么?刚在网上查到说不是所有的房子都可以出售给没有澳洲居留权的外国人。那请问要怎么买呢?应该能贷款吧?请回答详细点。谢谢!
答：你好，不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。
其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况;商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能和英语能力相关的证书如雅思等。
总之，并不存在“买房子就能移民”一说。
在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房(通常要与中介公司预约)，若敲定，经过不麻烦的手续可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。
问：中国人可以在澳洲买房吗?近的政策有利于中国人买房吗?买房有什么优惠?在移民过去那边前先买有没有什么问题?
答：澳大利亚政府对澳大利亚国内购房者的新房置业补偿三万澳元，但是近有所调整，各州的情况不同，但一般不低于1万澳元，但购买者必须是已经获得澳洲移民身份的人。
澳洲的房产是连地皮带建筑都是性的属于个人，这个和大陆的房产的不同。
问：在澳大利亚买房可以办移民吗? 我手上有500w
答：500w买房子要看是哪里的,，悉尼和墨尔本都有得选，悉尼房价高，墨尔本低一些，但是关键还要看地区. 如果是小城市很便宜， 但问题是, 单买房子是不能移民的。
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很多人士会选择移民澳洲，那么澳洲移民购房有哪些经验可以借鉴呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲移民买房经验分享，欢迎阅读。
一、确定区域后提前看
先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。
不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30-45分钟，看看REALESTATE,DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。
最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。
二、用投资房的标准参考买第一个房子
第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTEDHEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。
但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。
所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。
三、对AGENT的态度
对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。
四、SETTLEMENT DAY
一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIALCONDITION的OFFER。
五、对LAWYER
不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE.
总之，一分耕耘，一分收获。你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。
很多人士会选择在澳洲移民买房，那么澳洲买房贷款要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017澳洲买房贷款注意事项，欢迎阅读。
一、不要选错房贷
现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
二、不要将批准前与预获资格两个概念混为一谈
在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
三、不要申请太多信用卡帐户
信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
四、申请贷款时不要谎报信息
房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
五、还不起贷款时不要四处躲藏
很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
六、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约
当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议：在首付不高的情况下，不要贸然买房;在贷款时，找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣，谁做的快，回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在澳洲买房，那么澳洲的房产有哪些类型呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民买房房产类型一览表，欢迎阅读。
一、House
在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。
二、Townhouse
因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。
三、 Unit
指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。
四、Apartment
就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。
五、Studio
直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。
很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲移民买房怎样选房子呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017澳洲移民购房房屋挑选指南，欢迎阅读。
一、看位置
专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西，你都能做改动，你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是：位置，澳洲房产更是要注意位置。
因此，看房子的时候，也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。
另外，如果你看的这套房子的窗户，或你的邻居家的窗户上装了栅栏，那么就可能说明这里出过什么问题。
同样的，如果房子的外面有涂鸦，被画的乱七八糟的，那么这里的情况可能也不太妙。
如果房子后面还有一条路的话，不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等，那么就说明这周围的环境很差，说不定有不少社会“混混”。
二、看朝向
在售房广吿中，人们往往看到“有景(havingviews)”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢，还是从楼上的卧室里看有景?抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?
所以，专家建议，一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球，所以澳洲房产与中国房产是反过来的)，这样光线才会好。
另外，看房的时间也不要光听物业代理的建议：他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在“最坏”的时间去，才能看全这套房的“眞实面目”。
另外，如果房屋所在地的地势是有坡度的，你当然应该选地势较高，而不是地势较低的房屋，以免成为别人家的“排水沟”。俗话说，“站的高，看的远”，处于高处的房子当然视线也更好。
当然，如果这套房是水边屋，那就另当别论了。能够直接挨着水，当然就可以牺牲其它许多了!
三、看大小
一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。
另外，房屋的宽度，以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然就不会有一个象样的后花园了，对澳洲别墅来说，有个花园还是像样些。
房屋之外的地也很关键。比如，它是平的，还是有坡度的?如果没有游泳池，还能自建一个吗?有足够大的地方吗?
四、看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时，就不必一趟趟的非得从前门搬回去了，对于澳洲房产来说车库是比较重要的。
五、看房屋外部的保养状况
看...
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