澳洲移民律师

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么在澳洲购房为什么要请律师呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房请律师的重要性，希望对大家有所帮助。

　　澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系(Common Law)的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心。而从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权，土地所有权制度的发展和完善。

　　澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善健全，但是同时，这种完善 健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，同时还受高等法院判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系 和法律规定，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。

　　很多国内的客户说 因为我不懂英文，所以要请律师处理相关法律事务，含义是如果我英文好，我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程 序中是必须的，是必要条件但非充分条件，只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。

　　由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分 工体系完善，澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中，买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。

　　美国移民律师是专门负责帮移民解决有关身份及法律方面的相关问题的律师。选律师的时候一方面要考虑律师费，另一方面还要考虑律师的专业水平及人脉广不广，在移民局有没有熟人。下面是出国留学网为大家收集整理的美国移民律师的相关资讯。

　　美国移民律师QA集

　　Q：都由于什么原因拿不到绿卡?

　　A：拿不到绿卡的原因最主要的两种，欺骗欺诈这些排除在外，比较客观的原因两种：一是投资人本身，指的是投资人本身不能够证明他的资金是合法的，刚才讲到美国的投资移民政策，美国的立法非常精明，既要拿你的钱，又要做面子，你这个钱不是随便的钱都可以作为投资移民，这个钱必须是合法来的，这个合法来的是一个很大的文章，美国有非常完善的税务制度，美国的财政基本靠税，美国鼓励人纳税，美国人认为你的资金不合法，如果你的资金没有纳税，每一个投资移民的申请人都必须提供过去五年的上税记录，你说你有350万人民币，这350万人民币怎么来的，一个月工资只有7000，夫妻俩加起来哪怕是1万5，一年才18万，你不吃不喝五年才90万，那350万从哪里来呢?这里很多人有误区，我做生意挣来的，你有公司非常好，但是你的钱哪里来的，公司来的，是不是整套公司从利润到分红的完税的政策，从分红到个人的上税记录，这是一个很大的误区。一是国内投资移民申请人里面，一方面是因为投资人本身不能证明资金合法来源。

　　二是不是投资人了，是区域中心，这个区域中心确实也办了，也开业了，办企业不是每一个企业都能成功，企业不成功的比成功的多，都成功了，满街都是亿万富翁，大家都是马云。如果不成功，你不能创造10个就业机会，对不起也不能获得绿卡。

　　这是两个最主要的原因，我们排除少数诈骗之外。

　　Q：对区域中心不太了解，是什么类型的组织，我收了你的钱，办企业是我来帮你做，还是你来做，成不成功谁来保证?

　　A：这个问题非常好，区域中心无外乎是一个美国公司，是一家公司，是实体，也有法人，跟普通公司相比多了两个批文，在美国普通公司成立只需要所在州的州务卿的批准，再加上美国联邦税务局的申请的税号，两个部门可以成立一个公司。如果从事的东西比较特别，比如从事医药或者办医院，可能还要有更多一点的，普通的公司基本上只需要两道手续。

　　区域中心跟普通公司没有任何两样，普通公司再加上移民局的批准，再加上证券交易委员会的批准，那么它的名字就变成区域中心，只有区域中心才有权向外国投资者募集资金，这个是区域中心。区域中心有一个管理者，这个管理者叫普通合伙人，我不想把今天变成一堂公司法的课，普通合伙人是一个人或者一个法人，他有权管理这家企业，外国投资人会变成有限合伙人，有限合伙人没有权参与管理，真正管理的是普通合伙人。后面会讲到普通合伙人要有一定的经验，从来没有干过这个事情，比如陈律师从来没有理过头发，我去开个理发店可能有相当难度，这是普通合伙人会管理区域中心，管理好坏的取决于非常多的因素，看是哪一个行业，看你的经验，看你投资的准不准。

　　今天有几位是90后吧，90后知不知道美国有一个柯达公司，是非常有名的美国企业，最后破产了，并不是这个企业管理的不好，因为所处的行业是一个夕阳行业，管理层没有犯任何错误，但是它的行业不对，数码照相机替代了，一个非常出色的美国企业倒闭了，看行业...

　　加拿大是全球主要移民国家之一，每年都吸引数十万人透过各种移民类别申请，但同时也有很多人被拒，移民梦碎。所以出国留学网加拿大移民律师为大家总结了加拿大移民申请遭拒的一些原因，希望大家能规避这些因素，顺利移民加拿大。

　　移民申请遭拒原因很多，但主要有下列七种：

　　一、 陈述不实

　　尽管“陈述不实”乍看之下好像是申请人故意隐瞒或伪造某些数据，但有时可能只是申请人看错表格上问题、遗漏表格内数据项或是填表时误解说明(instruction)所致，这些都是可预防的错误。如果被认定为“陈述不实”，不仅申请案遭拒，可能被判两年内不得重新申请(魁省移民则为五年)。

　　二、健康因素

　　所有移民申请人及随行亲属都须通过体检，确认其健康不会对加国医疗系统带来负担，上述体检必须由移民部指定的医师进行，一旦家中有成员的体检不过，全家人的申请案可能被拒。

　　例如需要药物治疗的糖尿病或A型肝炎(Hepatitis A)患者，都可能被移民官视为将对健保系统造成负担而拒签。要避免这么结果，有时一份专科医师就申请人病情的报告有助免于重做体检、延迟或拒签。

　　三、犯罪纪录

　　所有申请人都必须提交18岁以后居住超过半年国家的无犯罪纪录证明，以确保新移民抵境后不会对社会安全带来危害。申请人若无犯罪纪录，这个步骤只是纸上作业，问题不大，若曾有犯罪纪录，将为申请案带来麻烦。

　　对有犯罪纪录的外籍人士而言，有必要深入了解加拿大“不得入境刑事罪”(criminal inadmissibility)的相关规定，以及“视同更生”(deemed rehabilitation)与“更生人”(individual rehabilitation)间的区别。

　　四、错过截止日期

　　移民部为加速审理，会规定申请人在某个期限前呈交某些表格或文件，申请人若错过该期限，申请案很可能被拒。因此了解如何及何时取得某些文件或完成某种表格极为重要。

　　柯韩表示，错过截止日通常都可避免，因此在整个移民申请程序中做好事先准备与规划，可能就是移民申请能否获准的关键。尽管移民官有时会同意延期，但一定要有充分的理由与证明文件。

　　五、移民官犯错

　　移民官在绝大多数情况下都依循移民部规定与步骤，采一致性的方式审理申请案，但有时移民官也会犯错，他们可能误解法令，不公平的将某些申请案拒签，此时可委请律师通过司法途径寻求平反。

　　六、未呈送文件

　　移民部对申请人应递交的文件设有明确清单以及追踪编号，以确保申请案完整，而呈送正确文件到移民局的责任在申请人， 未依规定递交可能导致申请案被拒。

　　七、申请时资格不符

　　加拿大有超过60个移民类别，每一类都不同，有其特别要求，并取决于申请人的年...

　 　　据加拿大《星岛日报》报道，加拿大移民律师辛湉王(Steven Meurrens)指，加拿大联邦移民部今年削减经济移民方案配额，不利于有意毕业后申请加国永久居留权的国际留学生，他呼吁当局推出临时措施，协助在加国学完课程的大学留学生在加国等待政府的移民改革政策出台。

　　联邦移民部长麦家廉(John McCallum)过去数月曾走访全国各地，就今秋推出的加国移民制度改革搜集意见，并重点表明希望吸纳更多国际留学生成为永久居民。

　　经济移民配额 减至不足6万人

　　辛湉王指出，前任保守党政府2015年推出“特快入境”(Express Entry)移民新制，以学历和工作经验等多个准则，为欲申请来加人士评分，并定期公布合资格提出申请的分数下限，再邀请分数适合的人士作出申请，措施对尚在读书并且工作经验尚浅的留学生不利。

　　今年3月，麦家廉更公布今年的经济移民方案配额，由2015年的目标68000至74000人，减少至54000至58400人，加上分数下限并未如外界预期般下降，令合资格获邀请的申请者人数急降，也令不少毕业后工作签证快到期或已届满的学生感到沮丧。

　　辛湉王建议，移民部可以向等候以特快入境制度居留加国的大学海外毕业生发出衔接工作许可证，让他们能等待到改革政策出台，也可以在官方网站公布计划执行的最新情况。

　 　　澳洲联邦移民部(DIBP)近日公布了2016至2017财年的新技术移民职业列表(Skilled Occupations List ，SOL)。在新的职业列表中，共包含了195个技术岗位。其中，会计、工程师、教师、护士及IT等热门职业都以保留，而采矿石油工程等职业被剔除。

　　会计、律师等热门职业保留

　　澳洲移民部网站近日报道，移民部规定，想要申请独立或家庭担保积分测试签证(Independent or Family Sponsored Points Tested visa)、以及临时毕业签证(485 visa，毕业生工作系列)的海外人士，必须从技术移民职业列表中选择一项职业进行申请。

　　而在新职业列表清单中，会计、税务会计、律师、出庭律师、建筑工程师、项目建造师、景观建筑师、中学教师、特殊教育教师、医生、注册护士等一系列热门职业仍被包含在内。

　　其中，仅是注册护士一项就包括了老年护理、儿童及家庭健康、社区卫生、特级护理与急救、发育性残疾、残疾与复健、内科、医学临床实践、心理健康、围手术期、外科、儿科及未分类等13个领域，可见澳洲医疗护理产业人才的急缺现状。

　　此外，如金属构造工、锁匠、木工、细木匠、水管工、墙和地板瓦工、排水工、电工、电梯技工、空调及冰箱技工、厨师等技术工种也被包含在内。然而，采矿石油工程等职业被剔除。

　　申请者或需接受技能测验

　　澳移民部网站表示，想要申请这些职业技术移民的海外人士，在一些签证申请中需要提交技能测试结果。对此，这些签证申请者需与这些职业列表中对接的评估机构联系，从而接受该机构提供的技能测试。

　　据了解，这些评估机构将为申请者提供一切有必要的申请表格，以及与评估测试相关的信息。而申请者还将被收取一定的费用。

　　此外，当地移民部网站还公布了整合担保职业列表(Consolidated Sponsored Occupations List，CSOL)。如果申请者想要申请该列表中的职业，则必须先获得澳洲的某一个州或领地政府的提名。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么买房时怎样挑选律师呢?跟着出国留学网，一起看看英国移民购房怎样选择律师，欢迎阅读。

　　一、口口相传

　　在英国学车，大家都喜欢让朋友同事来介绍教过他们的教练，以便较好的沟通和顺利通过考试。买房选择律师也是如此，大家可以通过周边的朋友，同事的介绍来寻找一个他们用过的律师，这样，对律师也有一个初步的了解，通过介绍人也能知道这个律师的风格，以便在合作中能有比较顺利的合作节奏。

　　注意：有的时候房屋中介也会推荐律师给买主，这样的好处是，律师和房屋中介有合作，他们的沟通会比较顺畅。坏处是，房屋中介是协助卖方来销售房屋的，与卖方利益挂钩，所以代表卖方利益的中介推荐的律师，难免会让买主感觉不踏实，在利益纠纷的时候，还可能为卖方说话。

　　二、网上平台

　　大家也可以在网上平台上寻找合适的，对自己胃口的律师，可以通过在网上搜索关键字conveyancing solicitors来获取，一般大家常用的平台有homewardlegal和房主联盟(hoa.org.uk)。英国这些平台相对国内的某些平台来说，对于相关资源的审核很严格，所以大家不用担心找到虚假的律师，而且如果出现纠纷的话，可以找平台，平台会出面解决一些问题。

　　注意：平台上找的律师虽然资质有保障，但是难免会距离买主比较远。个人认为，英国这边聊业务的话，英国人会比较喜欢当面聊。有些邮件，电话沟通解决不了的问题，在当面谈的过程中就容易沟通解决。所以，还是建议大家尽量选择一个距离自己不太远的律师，以便沟通顺利方便。

　　在美国找律师，美国的顶尖律师都是按小时计费的，现在的美国大牌律师收费每小时高达1,250美元。下面出国移民网就来说说移民美国的律师费用。

　　你知道在美国大牌律师收费有多高吗

　　大约五年前，在经济繁荣的高峰期，一些先行者将每小时的收费提高到1,000美元以上。但在经济衰退的冲击下，多数行业精英直到不久前还在犹豫不决，纠结于是否将每小时收费提高到990美元以上。

　　尽管很多公司已经削减了法律服务方面的预算，并强烈要求签约律所给予计时收费的折扣以及设定封顶费用，但其中许多公司也表明在某些类型的法律服务上他们不会吝啬费用。尤其是在高风险的情况下，或是公司认为明星律师解决其问题比不那么知名的律师速度更快、效率更高。

　　米勒(Harvey Miller)是总部位于纽约的威嘉律师事务所(Weil, Gotshal & Manges)专司破产业务的合伙人。米勒说他们律所对高级合伙人的小时收费曾经有过人为限制，因为1小时1,000美元真的是一笔很大的费用。但在仔细研究相关文件后他们发现其他律师每小时收取的费用比这个界线高了大约50美元，因此也就取消了收费限制。

　　现在，米勒和威嘉的其他一些律师每小时收费最高为1,045美元。米勒说，基本的原则是，如果你能要到这个价格，就报这个价。

　　化工厂商杜邦公司(DuPont Co)的助理法律总顾问萨格尔(Thomas L. Sager)说，不是很多律师可以做到每小时收费高达四位数，我就不太能接受这个价格。萨格尔接着说，杜邦只向极少数律师支付每小时1,000美元以上的费用，主要是向他们咨询并购方面的意见。

　　通用电气公司副总法律顾问Janine Dascenzo说，如果她的公司需要用到某位律师的独特才能，那么他们会支付相应的价格。她补充说，我们总是向律师支付很多钱，因为物有所值。

　　在整个律师行业，专擅并购、破产法以及税法等金融相关业务的律师收费通常比其它领域的同行要高。

　　根据法庭备案文件显示，去年收费最高的一位律师是凯易国际律师事务所(Kirkland & Ellis LLP)纽约分所的律师拉德克(Kirk A. Radke)。拉德克在杠杆收购和成立私募股权基金等领域给客户提供法律建议。截至2010年初，拉德克每小时收费高达1,250美元，其客户包括私募股权投资公司Avista Capital Partners。

　　2013年飞机维修师等被移出澳洲移民紧缺职业清单。2013年年中，澳洲移民局澳洲移民局公布了新一轮的紧缺职业清单，有飞机维修工程师、医院药剂师和零售药剂师等职业被移除。虽然澳洲移民紧缺职业清单中的职业是删多增少，但是澳洲技术移民申请仍是重点。

　　据统计，虽然留学澳洲的人数在近年来有所放缓，但中国仍稳占澳洲留学生输出国首位，而移民澳洲的华人数量更是一直居高不下。相对于投资移民对申请人资金的高要求，技术移民可以说是“平民化”的移民之路。澳洲政府新近宣布简化赴澳留学生签证审核程序，并将最大限度增加学生毕业后的留澳工作机会，教育部长更承诺将与移民部合作为留学生创造更多就业条件。

　　2013年年中，澳洲移民局公布了新一轮的SOL职业列表清单，会计类学生一直悬着的一颗心也随之放了下来，因为盛传会被“拒之门外”的会计类专业仍然留在列表中，相反，医院药剂师、零售药剂师、飞机维修工程师(航空电子)、飞机维修工程师(机械)、飞机维修工程师(结构)却被移出列表中。

　　事实上，国内的移民市场更多侧重于技术移民方向。澳洲对投资移民的要求非常严格，符合条件的国内申请人相对较少;而技术移民不仅国内符合条件的申请人可以直接申请，且在澳留学的中国毕业生也能受惠(在澳读相关学位2年或以上，有5分加分;在澳偏远地区或人口增长率低的地区读学位也可加5分)。