出国留学网专题频道澳洲购房栏目，提供与澳洲购房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么跟着出国留学网小编看看澳洲购房投资十大常见问题，希望能帮助到您。
一、澳洲买房投资前景怎么样?
澳洲的房地产市场具备自身独特的优势，租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。因此在澳洲买房投资是不错的选择。
二、澳洲买房投资风险大吗?
风险不是很大，在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。现今已经是供不于求，未来人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，房价走势更会上涨。
三、澳洲买房就能直接移民拿到绿卡吗?
不能。澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。并不存在“买房子就能移民”一说。
四、澳洲买房房子是多久的产权?
澳大利亚的住宅房产除堪培拉地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目, 比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目、悉尼的赌场等。
五、澳洲住宅可以细分成哪几类?
Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。 (2)Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。 (3)Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。 (4)Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。 (5)House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。
据调查，越来越多的人想在澳洲买房，但是对于澳洲买房的流程还不是很清楚。那么今天出国留学网小编给大家汇总了海外人士澳洲购房步骤一览，赶紧来了解看看吧。
1.预批贷款。
如果你需要借助贷款买房的话，在动手找房之前，你最好先到银行申请预批贷款，银行会要求你提供相关文件证明你的身份和收入，然后根据你的还款能力进行评估，告诉你大约能贷给你所少钱，你心中有数了根据预算去找房子，一旦找到合意的房子，就不再需要做收入能力的评估，只要做标的物业的评估就可以了，大大节省时间，使你具备该出手时就出手的底气和时效。
2.选房。
你应该根据自己的预算和爱好选择与之相匹配的区域和房型，而不要普遍撒网，就盯住目标区域，搜寻与之相关的各种广告信息。互联网现在是找房的主要工具。
澳洲的一些中文地产报和中文日报、周报也刊登地产广告，适合华语读者。
3.下订。
选中房后，如果想保留住购买机会，可以先付一个小额订金(Holding Deposit) 表明你的购买意向，然后用几天时间落实好贷款和房屋检查事宜，再签约交换合同。在新南威尔士州，小订金通常为议定房价的0.25%，按照法律，在正式交换合同之前，如果你取消购买，这个小订是可以完全退还的，正因为如此，小订金并没有完全的约束力，买家可以不买，卖家也可以不卖，但是地产中介一般会给先下定金的买家优先机会，如果有其他买家出更高的价或以更快的速度成交，地产中介会将此情况告诉先下订的买家，问你能不能加价或者能不能以更快速度交换合同或者放弃法定的五个工作日冷静期，如果你不能，那就退出，让别人买。有时候同一个物业的代理中介公司不止一家，收你小订的中介公司便无法控制不让别家公司的顾客先买，控制权完全在业主手上，而业主是可以不理会中介公司对你的优先权承诺的，法律也不保护这种承诺，所以在有多家中介公司的情况下，你想保住购买机会，最好的办法是立即交10%大订金并签约交换合同。到底是应该不损失机会还是不损失冷静期内反悔被扣0.25%的订金，要由购买者根据自己的情况和意愿做出决定。
4.寻找律师。
在澳洲买房，买卖双方通常都通过律师完成交易。这样安全可靠。但是法律并没有规定必须通过律师，也有些有经验的买家自己看合同完成交易。法律文件非常复杂，一般的人看不懂，所以找一个负责任的有经验的律师非常重要。律师收费一般在一千澳元左右，再加上政府的文件收费数百元。你要请律师为你解释合同，不懂的地方一定要问清楚...
据调查，很多人想在澳洲买房，但是对于澳洲买房的流程还不是很清楚。所以下面出国留学网小编就给各位讲讲2018澳洲购房九步走，一起来看看。
第一步：预批贷款。
如果你需要借助贷款买房的话，在动手找房之前，你最好先到银行申请预批贷款，银行会要求你提供相关文件证明你的身份和收入，然后根据你的还款能力进行评估，告诉你大约能贷给你所少钱，你心中有数了根据预算去找房子，一旦找到合意的房子，就不再需要做收入能力的评估，只要做标的物业的评估就可以了，大大节省时间，使你具备该出手时就出手的底气和时效。
第二步：选房。
你应该根据自己的预算和爱好选择与之相匹配的区域和房型，而不要普遍撒网，就盯住目标区域，搜寻与之相关的各种广告信息。互联网现在是找房的主要工具。
澳洲的一些中文地产报和中文日报、周报也刊登地产广告，适合华语读者。
第三步：下订。
选中房后，如果想保留住购买机会，可以先付一个小额订金(Holding Deposit) 表明你的购买意向，然后用几天时间落实好贷款和房屋检查事宜，再签约交换合同。在新南威尔士州，小订金通常为议定房价的0.25%，按照法律，在正式交换合同之前，如果你取消购买，这个小订是可以完全退还的，正因为如此，小订金并没有完全的约束力，买家可以不买，卖家也可以不卖，但是地产中介一般会给先下定金的买家优先机会，如果有其他买家出更高的价或以更快的速度成交，地产中介会将此情况告诉先下订的买家，问你能不能加价或者能不能以更快速度交换合同或者放弃法定的五个工作日冷静期，如果你不能，那就退出，让别人买。有时候同一个物业的代理中介公司不止一家，收你小订的中介公司便无法控制不让别家公司的顾客先买，控制权完全在业主手上，而业主是可以不理会中介公司对你的优先权承诺的，法律也不保护这种承诺，所以在有多家中介公司的情况下，你想保住购买机会，最好的办法是立即交10%大订金并签约交换合同。到底是应该不损失机会还是不损失冷静期内反悔被扣0.25%的订金，要由购买者根据自己的情况和意愿做出决定。
第四步：寻找律师。
在澳洲买房，买卖双方通常都通过律师完成交易。这样安全可靠。但是法律并没有规定必须通过律师，也有些有经验的买家自己看合同完成交易。法律文件非常复杂，一般的人看不懂，所以找一个负责任的有经验的律师非常重要。律师收费一般在一千澳元左右，再加上政府的文件收费数百元。你要请律师为你解释合同，不懂的地方一定要问清楚。有什么要求可以向律师提出，比如要提前或延期...
不管是在国内买房还是在海外买房，都要提高对房屋合同的重视性。那么如果在澳洲买房的话，房屋合同的材料有哪些呢?下面就和出国留学网小编一起看看澳洲购房签合同要准备哪些资料？
1、原始资料
关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做"title"
2、政府出具的计划信息它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
3、房产税费支出房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。
4、建筑限制建筑许可
政府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的许可。
5、其它附属协议与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection 32))"。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。这份声明，买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。
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对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲购房首付需要付多少呢？想必这是很多人关心的问题，今天出国留学网小编简单介绍澳洲购房首付须知。
2018年澳洲买房首付比例
在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.
澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?
主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。
在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%，5%可不可以?
答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。
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因为大量的投资人士在澳洲买房炒房，如今澳洲出行了一些关于房产管理的条例，出国留学网的小编今天和大家详细说说，澳洲购房多了哪些限制条件。
一、澳洲如何定义外国人
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
外国人：身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；
二、外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖
如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见
三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
买房限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
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我们都知道澳洲房产市场“高度透明”与“一视同仁”的两大优势，位列世界第一。那么和出国留学网小编一起来看看2018澳洲购房置业有哪些优势。
1.市场透明、监管体制有效
澳洲房产开发商所开发的任一全新楼盘的售价，在面向海外投资者与本土投资者时，完全一致。
在监管方面，购房者无需担心提起就让人闻之色变的“中介”问题。因为，即便是做着拿钥匙开门带人看房子的差事，也是需要具备职业资格认证(Real Estate Registration Licence)的。
另外，随着职位提高，各种强制性的再教育课程培训，以及严格的职业道德操守与相关法律知识都是必备条件。这在一定程度上，形成了一个有效的监管体制，保障各投资人士的权利与资产安全。
2.经济基础坚实、投资回报可观
辽阔的国土面积，丰富的自然资源，使得澳洲成为一个能源与牲畜的出口大国。因此，对其他国家的资源依赖性较小。坚实的经济基础，正是一个稳定市场经济所需具备的大背景环境。而相较于风雨飘摇的美国金融危机、欧债危机，澳洲是一块稳步发展的乐土，吸引着众多投资人士前往。
投资回报方面，澳洲房产市场的租金相当之高。据瀚亚国际的数据显示，以悉尼为例，每年净租金收益可达到6%左右，国内的租金收益在2%左右。在澳洲，好的投资项目可以做到只需要投资20%，其余80%申请银行贷款的情况下，依靠租金收入完全可以偿还贷款。这在国内的房产市场是难以想象的。
3.独具优势的房策、政府的隐性推动
现在很多出国人士纷纷选择投资澳洲房产，那么对于澳洲房产投资者来说，退税技巧你了解多少？今天出国留学网小编整理了相关的内容，供大家阅读，希望对你有所帮助。
（图片转自百度）
可申报退税的主要费用
一次性全额抵税部分
租房广告费（Advertising fortenants），即投资者在招租时产生的广告费。 Example： 在报纸上刊登出租信息产生的费用等。
物业管理费（Body corporate feesandcharge），通常情况下，Apartment， Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费（Strata fee）。
借款手续费（Borrowing expenses），即办理贷款过程中所产生的花费。 Example： Loanestablishmentfees，如果费用小于$100， 则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来抵扣。
市政费（Council rates），为投资房缴纳的 council fee。
清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。
房屋设施折旧（Depreciation onplant），房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。
房产保险（Insurance），为投资房缴纳的房产保险。
房贷（Interest on loans），如果投资房是通过贷款购买的，那所 产生的贷款利息也可以退税。
地税（Land tax），即为投资房的地税。
法务费（Legal fees），请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。
除虫费（Pest control）
园艺和锄草费用（Gardening andlawnmowing），为投资房修整园艺所产生的费用。
房屋中介代管费或者提成（Property agentfees andcommissions），如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
房屋维护维修费（Repairs andmaintenance）， 如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
房屋折旧（Capitalworksdeductions），可参考物业折旧评估报告中的Division 43，一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。
文具，电话费和邮费（Stationary，telephone and postage），房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。
交通费（Travel expenses）， 去视察房子或收房租时产生的交通费用。 例如房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。
水费（Water charge），房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。
其他房屋出租费用（Sundry rentalexpenses），可以...
据经济学人调查，全球前10大最宜居的城市里4个位于澳大利亚，比例高于其他所有国家，墨尔本更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界最宜居城市。和出国留学网小编一起来看看澳洲购房技巧须知。
购房流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
何时进入贷款程序
贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；
如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，较好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。
贷款的初期费用
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的律师审核的时候，需要付的费用。
澳洲房产贷款利率
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率（variable rate） 和固定利率 （fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利...
当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。和出国留学网小编一起来看看澳洲购房条件限制有哪些。
一、澳洲如何定义外国人
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
外国人：身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；
二、外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖
如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见
三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
买房限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
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