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据调查，越来越多的人想在澳洲买房，但是对于澳洲买房的流程还不是很清楚。那么今天出国留学网小编给大家汇总了海外人士澳洲购房步骤一览，赶紧来了解看看吧。
1.预批贷款。
如果你需要借助贷款买房的话，在动手找房之前，你最好先到银行申请预批贷款，银行会要求你提供相关文件证明你的身份和收入，然后根据你的还款能力进行评估，告诉你大约能贷给你所少钱，你心中有数了根据预算去找房子，一旦找到合意的房子，就不再需要做收入能力的评估，只要做标的物业的评估就可以了，大大节省时间，使你具备该出手时就出手的底气和时效。
2.选房。
你应该根据自己的预算和爱好选择与之相匹配的区域和房型，而不要普遍撒网，就盯住目标区域，搜寻与之相关的各种广告信息。互联网现在是找房的主要工具。
澳洲的一些中文地产报和中文日报、周报也刊登地产广告，适合华语读者。
3.下订。
选中房后，如果想保留住购买机会，可以先付一个小额订金(Holding Deposit) 表明你的购买意向，然后用几天时间落实好贷款和房屋检查事宜，再签约交换合同。在新南威尔士州，小订金通常为议定房价的0.25%，按照法律，在正式交换合同之前，如果你取消购买，这个小订是可以完全退还的，正因为如此，小订金并没有完全的约束力，买家可以不买，卖家也可以不卖，但是地产中介一般会给先下定金的买家优先机会，如果有其他买家出更高的价或以更快的速度成交，地产中介会将此情况告诉先下订的买家，问你能不能加价或者能不能以更快速度交换合同或者放弃法定的五个工作日冷静期，如果你不能，那就退出，让别人买。有时候同一个物业的代理中介公司不止一家，收你小订的中介公司便无法控制不让别家公司的顾客先买，控制权完全在业主手上，而业主是可以不理会中介公司对你的优先权承诺的，法律也不保护这种承诺，所以在有多家中介公司的情况下，你想保住购买机会，最好的办法是立即交10%大订金并签约交换合同。到底是应该不损失机会还是不损失冷静期内反悔被扣0.25%的订金，要由购买者根据自己的情况和意愿做出决定。
4.寻找律师。
在澳洲买房，买卖双方通常都通过律师完成交易。这样安全可靠。但是法律并没有规定必须通过律师，也有些有经验的买家自己看合同完成交易。法律文件非常复杂，一般的人看不懂，所以找一个负责任的有经验的律师非常重要。律师收费一般在一千澳元左右，再加上政府的文件收费数百元。你要请律师为你解释合同，不懂的地方一定要问清楚...
申请澳洲买房的人越来越多，那么澳大利亚买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳大利亚买房流程有哪些
澳大利亚
外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
根据购买者身份不同(绿卡PR/临时居民或是外国人)， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房(新房分现房和期房)。
简单的来说有以下几个步骤：
1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;
2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;
3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介(real estate agent)或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订;
4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;
5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户;
6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。
7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成最后手续,购房者即可入住新居。
那么作为临近中国的发达国家,在日本购房的流程又是如何呢?
首先要知道在日本的买房的成本除了房子本身的价格的价格以为,还要算上买房时缴纳的各种各样的税金,这些税金约占房价的6%～9%。实地考察后决定要买房的话,需要先找一家值得信任的中介公司,提交购买申请书,确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备等事项,并把这些确认的事项记录在“重要事项说明”上,即和房屋有关的各类事项的书面说明书。随后可向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉。
中介公司须持有“宅地建物取引主任者”资格,会在您签房屋买卖合同之前,给您说明“重要事项说明”。其中记录着登记簿所记载的权利关系、房屋概述、付款方法和其他解约的规定等。
不动产买卖合同书里清楚记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方无异议便可签名盖章。合同成立后,按照合同购房者就有了相应的权利和义务,如果不履行义务的话将会被罚违约金,所以一定要了解签约之后您将履行哪些义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
然后要进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费,这些费用在房屋交接前由卖主支付,交接后由买主支付。
在中介手续费未付清的情况下,还需支付中介手续费余额、司法代书人报酬等费用。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。
在交通、中介机构和网络如此盛行的今天,我们可以实地考察、可以再中介机构和网络的帮...
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