物流基础

　　第一章 项目总论

　　第一节 前言

　　随着现代科技和全球经济一体化的发展，现代物流业已成为黄金产业。物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。现代物流适用全新的管理理念，通过对物流全过程及要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供低成本、高效率、多功能、一体化的综合性服务。它对加速经济循环、……

　　第二节 项目概况

　　1、项目名称：甘肃省兰州市安宁区沙井驿工业园物流项目

　　2、拟建地点：甘肃省兰州市

　　3、建设规模：物流园拟占地2000亩

　　4、建设年限：项目建设周期四年

　　5、概算投资：项目总投资4.5亿元

　　6、效益分析：计划运营周期60年，预计年收益3500万元

　　第三节 承办单位概况

　　第二章 项目建设的必要性

　　第一节 项目背景

　　一、行业发展现状

　　经过30年的改革开放，我国综合国力迈上新台阶，经济总量已跃居世界第四位，粮食等农产品和煤、钢等工业产品产量居世界首位。截止2007年，全国货物周转量突破九万亿吨公里，进出境集装箱超过一亿标箱。在向“经济大国”迈进的过程中，我国正在成为“物流大国”，但与发达国家相比，……

　　二、项目相关长远规划及政策

　　兰州市根据“十一五”经济发展规划，2007年底宣布，在未来4年中，投资7.34亿规划建设货运站场及交通物流园16个，总占地面积1590亩。此规划实现后，全市将有各类货运站场及交通物流园34个，形成与公路网相配套，与大型集贸市场和工业园区、大型厂矿企业相连接的四通八达的运输站场网络。同时，运管部门将从行业管理的角度，使各种资源得到互补整合，遏制运价的恶性竞争。

　　在一系列的远景规划建设实施的同时，兰州市也出台多项优惠政策，对物流企业给予扶持，……

　　第二节 项目建设的意义

　　一、行业供需现状

　　兰州是古丝绸之路上的重镇。早在5000年前，人类就在这里繁衍生息。西汉设立县治，取“金城汤池”之意而称金城。隋初改置兰州总管府，始称兰州。自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，在沟通和促进中西经济文化交流中发挥了重要作用。……

　　二、行业未来发展

　　构建区域性现代物流信息平台，是提升现代物流业发展水平，加快陆桥区域开发和城市互动的关键措施。

　　兰州作为区域性经济中心和交通通信枢纽城市，利用现代物流来整合资源、对接产业、支撑经济发展，是政府的既定目标和战略举措。兰州市以交通枢纽为基础，以信息技术为手段，以物流园区建设为重点，进一步整合物流资源，提高物流服务效率，实现物流社会化、专业化、规模化和信息化，……

　　三、项目的社会意义

　　首先，经济发展需要发达的现代物流业支持。物流业的发展对于优化资源配置、提高经济运行质量，实现经济增长方式的两个根本性转变具有十分重要的意义。物流业为工农业、商业等产业的发展提供物流支持，支撑区域经济高...

　　第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　项目名称：**市综合物流园区建设项目

　　项目性质：新建

　　项目承建单位：**物流仓储中心

　　项目拟建地点：**

　　占地面积：50亩

　　项目定位：**综合物流园区建设项目以**园区为依托，根据现代物流产业发展的趋势，结合**市物流发展的现状，整合各类产业资源、技术等要素，配以供销、配送、运输、装卸、加工、仓储等综合服务，集物流服务为一体，形成高起点、高水平的综合性物流园区。

　　同时，以当地优势的交通网络为支撑，构筑现代化的物流信息系统，以个性化、专业化、多样化的市场物流服务为重点，借助网络化、信息化手段，高效运作，为**市的经济发展注入新的活力。

　　主要建设方案：

　　建设年限：3年。

　　建设内容：包括“五大片区”，分别为仓储物流区、商贸交易区、中心商务区、综合服务区及发展备用区。涉及物流版块包括：铝业、煤炭、电力及其他相关。

　　第二节 投资概算

　　1、项目投资结构及资金来源

　　本项目计划总投资2850万元元，由项目投资单位**物流仓储中心出资，均来自公司自有资金和其他渠道自筹资金。

　　2、财务概算

　　项目的总投资额为2850万元元人民币，建设周期为3年。税前项目财务内部收益率为22.66%;项目的净现值为4061.46万元，静态投资回收期为6.35年，动态投资回收期为7.48年(包括建设期)。所得税后项目内部收益irr为19.02%，全部投资财务净现值npv为2843.41万元，全部静态投资回收期为7.06 年，动态投资回收期为8.71 年(包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态。项目赢利能力较好，能够在较短的时间内收入全部投资，项目从经济指标上看是可行的。

　　第三节 项目主要结论

　　1、社会效益

　　项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。具体如下：

　　(1)**市综合物流园区市场前景较好，项目的建成必将产生良好的经济效益，对**市的财政税收的增长产生巨大贡献。

　　(2)项目的成功运营，需要大量的工作人员，有效增加了**地区当地的就业机会。包括项目承建公司的人员需求，还包括大量的衍生需求，为维护正常运作，将招聘大量的工作人员(工人、管理人员、财务人员等等)。在一定程度上可以促进社会就业发展和人民生活水平的提高，为社会的稳定做出巨大贡献。

　　(3)项目建成后，将有效促进产业集群，提升**综合物流园区及**地区的知名度，树立良好形象，促进当地经济快速发展。同时，也能映射周围地区，以点带面，促进整个区域的经济增长。

　　(4)建设**综合物流园区，对于**地区加快服务业发展尤其是物流产业的发展提供了有益的借鉴，同时带动当地餐饮娱乐、商贸流通业及其他配套服务行业的发展。

　　2、项目综合评价

　　本项目的建设既符合国家和**市...