租房的押金

　　现在去到美国移民的家庭有很多，而因为经济条件不佳，所以就要先租房了，那美国租房押金需要多少钱?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　一般租屋时，房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后，即无须再付房租，以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaning fee)，也属合理。为便于读者明了，本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别，均为deposit)。

　　1.订金。房客预付租金为订金者，订约后，该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人，则应全额退还，并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之，若系房客中途反悔，改租他处，则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例，预付租金一个月以为订金，五日后通知房东不签租约，若十日后房东顺利租与他人，则房东之损失仅为半个月之租金，房客有权要回半个月的订金。

　　2.押金(security deposit)。许多同学在押金的取回上，均有不愉快的经验。依法而言，房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前，务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时，往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢，而导至庞大的清理费用。

　　房客搬入或搬出时，最好均会同房东，共同检查，并列成清单，或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍，应要求房东出具简短之证明，以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时，可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元)，但须通知房客其理由及金额，再将所余押金转与新房东。

　　一般而言，在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内，房东应退还押金。若不然，则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者)，诉请退还押金。

　　美国租房小技巧

　　纽约的房租是全美国最高的，该地区平均房租一直在3000美元左右浮动，比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根据不同的房屋情况，具体的租金水平相差很大。

　　不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示，2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元，而且根据经济发展和人口密度的不同，同样面积的房子，在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密，一间90平米的两居室，可能要2000美元左右，但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。

　　虽然房租的价格千差万别，但是租房程序却大同小异。无论是刚刚走出校园的大学毕业生，还是新近搬到一个陌生城市的工薪族，想要租到一个满意的住处，有两个选择。一是自己通过分类广告查找房源，也可以到租房中介公司，寻求房产经纪的帮助。

　　很多人士会选择去美国买房，那么关于美国租房的租金和押金要知道哪些事情呢?面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的美国租房租金与押金须知，欢迎阅读。

　　一、美国租房退租

　　美国租房:租金一般规定是付一压一,即压一个月的租金, 租房退租的押金问题。

　　一般退租,租客会提前一个月说不租了,这样给房主有招新租客的时间缓冲期。在到期后一天,房主把一个月的押金退给租客。这是比较好情况。

　　如果租客有损坏财产,比如电冰箱、空调、地毯,需要双方协商,协商不了一般先请经纪人调解,调解不了,就律师解决,给律师信。给律师信的很少。这样的房租就不退。

　　二、美国租房转租退押金

　　租了房子,相当于国内的二房东,已经和房主签好租约。交了租金和押金。转租的时候,又签一次合同,二房东收取租金和押金。

　　因为一般签一年合同,所以都是二房东的租约先到期,房东可退还押金,但是租客的租约还没到期,如果不租,二房东算违约。二房东收取租客的押金,必须退给租客。这时候就按照合同上面来了。

　　可能很多学生有这一点不是那么了解，在英国留学时并不是所有的学生都可以申请到学生宿舍，特别是第二年以及第三年的学生。那么这种情况下，最有可能的就是在外面租房子。租房子和国内一样是要缴纳押金的。留学生活本来就不宽裕，如何能保证做到追回大部分甚至是全部租房押金呢?

　　在英国留学申请租房时，只要房子本身没有任何损坏，就算有日常损耗也很正常，正常的日常损耗包括地毯和门框的磨损，但是损坏，例如地毯被烟头烫坏就不属于日常损耗范围。如果你租用的房屋不包括各种的燃气费，电费，水费，闭路电视费，电话以及网络费用，那么在搬出租用房的前两个星期要该给各个费用公司打电话通知说你要搬家，并在离开之前就结清所有费用。

　　在正式搬家的时候要做到将租用房打扫干净，中国人喜欢做炒菜，那么厨房是清洁的重中之重。地板以及地毯也要做到干净，最好可以给房间拍一个照片留作证据。这样房东就无法借用需要请清洁公司员工打扫这个借口来克扣押金了。最后要将房卡或者钥匙交回。同时通知他们你的新地址以防将来你的邮件被寄回了老的地址。

　　在彻底搬出旧的租用房后，所有英国留学条件你都满足了，带着所有费用的单据主动联系房东或者中介，提出要退回押金的申请。一般当天或者一个月以内，你就会收到所有的租房押金了。对于这样我想也会节省不少你的英国留学费用吧!

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　　一般的押金是多少钱-一般在美国租房，会要求一个月的租金作为押金，这和在国内差不多。有些州是允许房东预收最后一个月的房租。这样房客从发出三十天后搬家的通知后，就无须再付房租，以免发生纠纷。也有房东酌收少许(一、二百美元)清洁费用(cleaning fee)，也属合理。

　　　　订金

　　房客预付租金为订金者，订约后，该订金即折算为租金。若房东改将房屋租与他人，则应全额退还，并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之，若房客中途反悔，改租他处，则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例，预付租金一个月以为订金，五日后通知房东不签租约，若十日后房东顺利租与他人，则房东之损失仅为半个月之租金，房客有权要回半个月的订金。

　　　　押金(security deposit)

　　许多同学在押金的取回上，均有不愉快的经验。依法而言，房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前，务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时，往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢，导致产生庞大的清理费用。

　　房客搬入或搬出时，最好均会同房东，共同检查，并列成清单，或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍，应要求房东出具简短的证明，以为索回押金的凭据。房东将房子转卖时，可以合理扣除部分押金(如为房客换门锁五十元)，但须通知房客扣除理由和金额，再将剩下的押金转与新房东。

　　一般而言，在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内，房东应退还押金。若不然，则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者)，诉请退还押金。

　　意大利留学租房押金也需返还，与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。

　　一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。

　　在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。

　　如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，关爱留学建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。

不少同学在英国，不住学校宿舍，选择在外面租房。但租房总是有一个时时刻刻在咱们心中都挥之不去的“阴影”，押金。关键问题，咱们总是怕押金退不回来，就算被扣，咱们有时也真不知道他扣在哪儿。

首先先给大家灌输一个概念，在英国，法律有规定房东是不能私自扣押金的，一般押金都会寄存在DPS，大部分房屋中介也都寄到哪里。另外，他之所以不退押金，95%以上的原因就是他找借口认为你把屋子里的东西弄坏了，或是房屋没收拾干净。

前几天自己的一个朋友时隔2个月后…终于把之前退的房子的押金要回来了。当时押金交了671镑，可最后退回来的只有233镑。不过这家中介倒还正规负责，还真把押金扣在哪里了说得明明白白。在这里给大家晒一晒扣掉的押金清单吧，虽然每个人情况倒是都可能会不一样，但在这里给大家做个参考，心里也有个数，如果自己的押金“莫名其妙被扣了”，可能也会出自以下一些原因，也可能会是一些有点“无语”的原因：

押金总数：671镑

Check out fee（退房钱。。。） 扣85镑。。。

Renew Fee（之前我朋友正当合同到期后又续了几天） 扣88镑

房屋没清扫干净 扣100镑 （具体哪里没清扫干净如下。。。）

1、床底下没清扫干净（提醒下大家吧，尽量清扫下床底下。。。）

2、新的一盒电灯泡放窗台上没拿走。。。（本来朋友好心想留给下家用的。。。看来。。。唉，提醒下大家吧，该拿走的真的都拿走，好心留个东西都成“垃圾”了。。。）

因为另一个朋友在他那里借宿了超过10天扣140镑（我们都不知道房东是怎么知道的。。。）

找人来打扫屋子扣25镑

所以，总共扣了438镑。

以上前车之鉴，给大家分享一下提个醒儿，心里有个数，其实，房屋押金这种东西，他要真想扣一定能扣…挑毛病只要他想挑一定能挑出来。但咱们在退房前就尽量自己先做到最好吧，该打扫的打扫，该清理的清理。

　在英国求学并不是所有的学生都可以申请到学生宿舍，特别是第二年以及第三年的学生。那么这种情况下，最有可能的就是在外面租房子。租房子和国内一样是要缴纳押金的。留学生活本来就不宽裕，如何能保证做到追回大部分甚至是全部租房押金呢?

　　在英国，只要房子本身没有任何损坏，就算有日常损耗也很正常，正常的日常损耗包括地毯和门框的磨损，但是损坏，例如地毯被烟头烫坏就不属于日常损耗范围。如果你租用的房屋不包括各种的燃气费，电费，水费，闭路电视费，电话以及网络费用，那么在搬出租用房的前两个星期要该给各个费用公司打电话通知说你要搬家，并在离开之前就结清所有费用。

　　在正式搬家的时候要做到将租用房打扫干净，中国人喜欢做炒菜，那么厨房是清洁的重中之重。地板以及地毯也要做到干净，最好可以给房间拍一个照片留作证据。这样房东就无法借用需要请清洁公司员工打扫这个借口来克扣押金了。最后要将房卡或者钥匙交回。同时通知他们你的新地址以防将来你的邮件被寄回了老的地址。

　　在彻底搬出旧的租用房后，带着所有费用的单据主动联系房东或者中介，提出要退回押金的申请。一般当天或者一个月以内，你就会收到所有的租房押金了。

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　　对于很多英国留学即将毕业回国，以及英国留学租房合约将要到期的同学来说，合约以及押金的问题是非常麻烦以及困扰的事情，下面就是小编整理的英国留学租房合约到期及押金问题的对策。

　　押金可用来支付任何未付租金/设备账单，损坏或清理费用，有些合同也包括罚金条款，比如说逾期交付房屋钥匙。押金剩余的部分房东应该退还给房客。如果你签的是联合租约(joint tenancy)，钱可以退给你们中的任何一个，并不一定是退到每个人。

　　合理磨损是可以接受的，疏忽却不可以。所以你走过的地毯上有污印是可接受的，而因上次派对溅到墙上的啤酒是不行的。有些学生因为当他们搬进来时房子不干净，或者房主没有做到承诺的维护而产生问题。而这些烦恼和怨恨会随着住进房屋后日积月累。最好的办法是尝试把这些问题放到一边，然后把你和房东签订的租房合同作为一份商业契约来看。

　　提前计划搬家

　　大约租赁期结束前2个月，邀请房东来视察一下，告诉他你打算搬走，要拿回押金是否还有其他什么要做的。了解怎样、什么时候可以拿到押金，怎样把钥匙归还给房东。有些房东期望你把钥匙传给下一批房客，这是非常不专业的，并很可能意味着你搬走时房东并没有看过房子。

　　将搬家计划一下将有助于拿回押金。如果你早点开始清洁和清理房间而不是拖到最后一刻做，一切将轻松许多。长期也可能省下一些钱。

　　清理房间的卫生间，厨房和公共区时，别忘了清理烤箱和冰箱的里面。如果搬进来时有储藏室或你自己有存东西的地方，彻底检查下它确保所有东西都依然在那。你所有必须置换的东西是在喜欢的基础上而不是以新换旧的基础上!

　　搬走时你需要做的事

　　检查好你已经关掉所有设备并且注销电话和宽带账户，读表数，通知相关的公司。

　　联系你的银行/储蓄所更新地址。

　　联系TV Licensing，领取退款。

　　联系DVLA(Driver and Vehicle Licensing Agency)变更住址。

　　设置你的邮件改寄。

　　如果有整个房屋的银行账户，应该有足够剩余的钱来为这些最后的账目付款，余下的钱分给不同房客。

　　确保你有你每一个室友的联系方式，以便日后沟通。

　　锁好所有的窗户和门，并把钥匙归还给房东。

　　最后，当你离开时，建议照几张房子和房间的照片。

　　总结：英国留学租房合约到期及押金问题一定要处理好，这是一个法律问题，如果处理不好被黑心房东吞了英国留学租房的押金的话，只会引来更多的麻烦事。