出国留学网专题频道美国买房合同栏目，提供与美国买房合同相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
在美国买房，有几个“偶发或特殊事件 Contingencies”经常在合同内提到并做准备(就是说万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金 Deposit)。下面出国留学网来说说美国买房合同术语。
(1) 如涉及贷款，银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估 Appraisal。万一评估出来的房价甚至低于您想从银行拿到的贷款额，“偶发事件 contingency”就发生了。比如您签合同购买 80 万的房子，打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万，那么银行就只贷给您 70万 X 70% = 49万，意味着您需要再想办法自己增加首付 56 – 49 = 7万。没这笔钱怎么办?可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗?合同里有这项 Appraisal Contingency 就没问题。
(2) 努力几个星期后，贷款仍然没有获批，当然买不成了。合同里有这项 FinancingContingency 就没问题。
(3) 签了协议书/合同，请工程师做完房屋检查，但发现管道系统年久失修，或线路古老不胜负荷，或屋顶漏水严重，……等等。
这时买家有三种选择：
1. 马上与屋主协商修理或折减房价做为补偿;
2. 中止合同;
3. 不在乎，继续合同(不用奇怪，这种买家本来就打算把此宅夷为平地)。
对前两者， 合同里一定要有这项 Inspection Contingency !
买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列)：
listing ：挂牌上市房屋
searchcriteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchaseagreement：购房协议书
counter offer;还价
addendum：附加条款
deposit：押金
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 yearsamortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受(协议接受价)
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约(终止转户过程)
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
titleinsurance：产权保险
preliminarytitle report：产权认证初步报告
homeinspection;检查房屋
termiteinspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理<...
很多人士会选择美国购房，那美国购房合同该如何签订呢?这是很多移民人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房合同签订须知
购屋者在花费时间心力，找到理想的住宅后，才进入真正让人神经紧张的阶段：出价和讨价还价。
一旦讲定价格，买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金，数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔，定金可能全部没收，除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。
这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效，例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证，甚至符合建筑法规的证明。
这类附带条件对交割手续很重要，因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题，并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。以下是一些最常见的附带条件：
贷款条件：让买方可以在规定时间内，获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款，买方可以选择放弃交易。
房屋检查：根据各州法律，可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查，并载明由哪一方出钱做必要的整修，以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵，以及房子是否位于淹水区或地震带。
购屋合同必须通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。
有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。
符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖，可能必须获得必要的建筑许可证明，以及通过建筑法规审查。
个别购屋者也可能有特殊要求，例如有过敏问题的人，可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人，也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人，应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。尽可能把你顾虑的事项列入合同。
任何附带条件达成后，买卖双方应签署文件，把这个条件从购屋合同删除，并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满，双方还没有签署删除文件，将视同条件达成。因此，千万记清楚每一项附带条款到期的日子。
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