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其实，移民美国后，你会发现美国人喜欢租房而不是买房，这或许是对该国房产市场的误解。下面出国留学网来说说房贷利率无法回头 美国房价和库存都将受影响。
实际上，各国房产市场都拥有相似性，而且贷款买房者的收入、房屋库存量以及贷款利率等等都影响着房价和市场表现，毕竟用现金一次结清的购房者，和想要在行情好时捞一把的投资人仍然是少数派。
相比2008年次贷危机引发的巨幅震荡，美国房产市场似乎看起来恢复得不错。然而，房屋库存量持续走低始终成为阻碍交易量增长的绊脚石。现在，绊脚石又多了一块——上涨的按揭利率（Mortgage Rate，又称抵押贷款利率）。
自从2018年开年以来，美国按揭利率处于稳步上涨，涨幅近50个基点，且丝毫没有回落的迹象。美国房产机构Zillow认为，这或许意味着低按揭利率时代就要终结。
按揭利率变化并不是处于一直涨涨涨的状态，而是在震荡中上扬。今年3月初，下跌约10个基点后，抵押贷款利率全部回落，但随后继续上涨。尽管目前标准的30年固定利率贷款仍在4.3%上下来回，但Zillow认为，该利率攀升至5%至6%，并不是什么难事。
别小看这一变化，它将影响房产市场的活跃程度。在贷款者可承受范围内，房贷利率的高涨有助于加速首次购房者的决策时间。不过，一旦涨幅过高，贷款者将重新考虑自己是否能拿出那么多首付，以及月供是否会成为每月开销的负担。
进一步，市场购买力也将受到影响。如果房贷利率在今年底达到5%，并且房价持续上涨，那么全美35个主流市场里有近一半将遭遇窘境——购房者支付能力将低于历史水平。
实际上，美国目前有7大主流市场的月供已经超越了各自所在地的历史标准。他们是洛杉矶、迈阿密、旧金山、圣地亚哥、丹佛、波特兰和圣何塞。其中，洛杉矶、圣何塞和旧金山的情况最为夸张，月供占家庭收入中位数的40%以上。
Zillow 高级经济学家 Aaron Terrazas在近日公布的一份报告中表示：“按揭利率出现了明显的上涨趋势，意味着人们普遍负担得起的按揭利率时代就要走上历史终点了。在决定是否换房时，一些正享受着较低按揭利率的房主宁愿将现有住房翻新一下，也不愿进入竞争激烈的房产市场重新买房，较高的按揭利率限制了他们的购买力。”
更可怕的是，不仅可负担能力和购买力将被限制，按揭利率较高还会引起房产库存降低的副作用。大部分购房者可以接受按揭利率适度上涨，而一旦该利率上涨到历史水平，人们就不愿卖房，从而限制二手房库存，这将无疑让房产市场更加紧张。
附：各大城市不同房贷利率下的月供/收入比（数据来源：Zillow）
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对于美国购房移民，了解政策非常重要，那今年美国有哪些购房优惠政策，下面出国留学网就来说说美国购房政策2018。行为对你的美国购房移民有帮助。下面一起来看看吧。
美国两位参议员提交一项新议案，该项议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证，包括公寓、联排别墅和独体别墅，申请人既可把全部50万美元用于购买房屋。
提交的这项议案，在美国投资至少50万美元购买住房的外国人将获得3年期居留签证，但在通过正常程序获得工作签证前仍不得在美国工作。他们将被允许携带一名配偶和任何年龄在18岁以下的孩子，但一旦他们出售了所购房产，其居留权也随之将被取消。两人希望此项议案的通过能够帮助吸收过剩库存，从而提振持续低迷的美国房地产市场。
美国住宅房地产销售额中有大约820亿美元来自外国购房者，较上年同期的660亿美元大幅增长。过去一年在美国购房的外国人中，加拿大人占四分之一，中国、墨西哥、英国和印度的购房者占另外四分之一。美国已经实施了一系列签证计划，包括向那些在美国投资创业并创造就业岗位的外国人发放签证，以吸引外国投资。新议案一旦获得通过，将成为现有签证计划的重要补充。
美国住房市场在金融危机中遭受重创且至今复苏乏力。经济不景气、就业市场疲软以及家庭财富缩水让很多美国人对购房望而却步，导致住房市场供过于求，房价持续低迷。这一新议案正是希望通过吸引外国人在美购买房产，刺激房地产市场复苏。
美国科技企业呼吁放宽移民政策
美国和跨国公司为保留外国高技术人才申请签证遭遇一再推迟和困难，感到痛苦不堪。他们只好在国外而不是在美国扩大设施和运营。那种趋势正在给总统奥巴马造成压力，迫使他搁置综合移民改革政策那会正在造成激怒关键的西裔选民风险完善为工程师和电脑程序员等技术人员提供工作许可和绿卡的制度。
为留住外国留学生在美国的签证程序造成美国软件、电子、制药和航空航天行业人才上“关键的缺口”他说，坦率地说，将这些学生拒绝在国门之外是我们所做的最笨的事情。我们不能拒绝有技能的人，他们是我们国家的增长和成功所需要的人。那是破坏我们自己的经济美国每年发放6.5万H-1B技术工人签证，通常每年都是一两个月就用完名额，严重限制外国留学生和专家的选择。
尽管美国每年发放100多万张可以永久居留的绿卡，只有15%是给予技术工人及其家属，而这些名额又有国籍规定，严格限制了大国的人才留美。
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众所周知，在美国买房肯定要了解税收政策，那么美国住房税收政策是怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国住房税收政策解读，欢迎阅读。
美国住房税收政策解读
美国住房税收政策的效应分析
( 1) 极大地刺激了人们购买住房的积极性。
美国的住房税收减免主要提供给了有房户。以2007 财政年度为例，有房户占美国家庭总数的68. 1%，联邦政府直接提供给有房户的税收减免为1190 亿美元，占当年住房税收总支出的90. 8%，其中从应纳税收入中扣除住房抵押贷款利息和房地产税获得的所得税减免为1022 亿美元，占当年住房税收总支出的78%。在提供给住房投资者的税收减免中，有一部分税收减免的实际受益者也是有房户，如州和地方政府用于资助自有房购买而发行的债券利息免税，2007 财政年度为13亿美元，占住房税收总减免的1%。租房户只能通过承租获得税收减免资助的出租房间接地享受住房税收优惠政策带来的好处，以2007 财政年度为例，联邦政府住房税收总支出中提供给出租房建设修缮的部分不超过8%，而当年租房户占全国家庭总数的31. 9%。因为有房户能够更多地享受政策。
( 2) 有效地抑制了住房的过度消费和投机。
房地产税既是地方政府重要的财政收入来源，又对住房过度消费和投机具有抑制作用。对于很多的有房户来说，每年征收的房地产税是一笔不小的开支，而且，房价越高，房地产税赋越重。这就使得很多家庭做出购房决定时不仅要考虑购房成本，而且要考虑保有和空置住房的税收成本。因而，大多数家庭购买和拥有住房时会充分考虑自己的真实需要和承受能力。房地产税也是州政府调控土地资源配置的主要手段，能够有效地阻止乱占地、占好地、占大地的现象发生，有利于从源头上防止住房开发的投机。
( 3) 在中低收入家庭住房保障方面发挥了重要作用。
美国政府通过直接的资金补贴、宽松的信贷政策等方式为中低收入家庭提供住房保障，其中税收减免政策发挥着十分重要和独特的作用。针对投资者的税收补贴的实际受益者为中低收入家庭，特别是低收入家庭。到目前为止，州和地方政府住房金融管理部门通过发行抵押贷款收益债券的收益为360 万个家庭首次购房提供了低利率的贷款，每年资助大约10 万个家庭; 多户住房免税债券项目则资助开发了近100 万套出租房，每年新增3. 4 万套廉租住房。
( 4) 有力地促进了二手房市场的繁荣。
美国的住房交易税较低，一些州甚至不征收交易税。对于一些特殊情况，虽然过去5 年内未居住满2 年，仍可获得部分减免。实际上，大多数交易无需缴纳资本利得税。低交易税和资本利得税减免措施使得住房交易的成本较低，有力促进了二手房市场的繁荣。在美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。
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现在想要投资美国房产，必须先做下功课，了解美国投资移民政策。下面一起来看看美国购房移民政策解读。那接下来出国移民网就来介绍2018美国移民购房政策解读 。
当您有资金，有意识，但是没思路的时候，最简单的方法就是跟着大咖走，有时候随大流也是种人生智慧。过去一年高净值人士海外房产投资中，美国房产占到60%+，您还在犹豫吗?来套美国房产吧，首付10%，可贷款，永久产权，精装修，无公摊面积......
从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。截止到2016年7月底，很多房产已经升值了几万美金。
(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)
如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了;如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。
而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市，一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人民币，近12%的投资回报，轻松增值。
越来越多的高净值人群开始投资美国房产，
他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?
①抗通胀
根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
②双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。
③财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投?者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。
④增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
如此多的优势，投资美国房产事不宜迟!!!
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很多人会选择去美国买房，那么美国的买房福利有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国买房福利有多少，欢迎阅读。
美国买房福利有多少?
1、可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。
2、利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
3、税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。
4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。
此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。
以上是小编精心整理的美国买房福利，欢迎浏览。
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在美国房产一片利好的情况下，越来越多的人开始去美国买房，接下来出国留学网为大家总结一下美国房产最值得投资的十大理由。一起看看美国房产政策解析。
强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
刚需扩大
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。
金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
房屋量价俱升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
房屋租金上涨
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
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投资海外房产，跟在国内买房一样，没人愿意在海外买房出现不满意的情况。所以出国留学网小编也为各位整理了各国海外买房政策一览，各位也可以参考一下。
美国：就是爱自由，买房无限购
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。
从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，较高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
澳大利亚：外国人只能买新房
澳洲欢迎外国人投资本地地产，但对于住宅地产而言，澳洲政府规定外国人只能购买全新的住宅项目。
在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求。
英国：房随便买，贷款不能随便贷
英国在购房方面，对非本国国籍的人没有特别要求，但贷款方面，英国有两个限制：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，房价接近三百万人民币可贷款，贷款最多贷款5%。
加拿大：买房较优惠，贷款欢迎你
去加拿大买房是中国人的较喜欢。在加拿大买房很受中国人欢迎，中国人去当地买房不仅能够从银行获得较高60%~65%的贷款;贷款利息还远低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
日本：买房便宜，没身份也可以贷款
相比较美国、澳洲、加拿大，在日本买房是便宜的。而且特别注意，在日本买房没身份也可以贷款。买二手房，头次付款10%，超过2000万日元的可接受贷款，贷款利率低!
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如今，很多人移民美国后，如果想让孩子以这样的身份在美国上学，那怎么办呢。下面出国留学网就来说说美国移民购房的优惠政策。
理论上这些非正规的做法有可行性，实际中也有人这么做，但法律上是不允许的，其结果对孩子将是很不利的。
这几年，中国中学生来美留学越来越热。据美国国土安全局的统计，2011年留学美国私立高中的中国学生比2006年增加了100倍。近两年这种热浪继续高涨。与这股留学热相伴随，在美国房地产市场低迷时掀起了中国人来美炒房热。来美购房的中国人，不少人以为只要在美国买了房子，其子女就自然而然可以在房子所在学区就近入学;还有的父母拿着B1/B2旅游探亲签证来美国，住在亲朋好友家，或者在外面租一套房子住下来，就让孩子就近入学。
美国的公立学校学生注册入学时原则上是不查学生身份的，但学校办公室会复印学生的申请资料，包括护照等。美国的学校允许没有身份的孩子，也就是非法移民入学，但持B1/B2旅游探亲签证是不可以入学的，学校发现护照是这种签证，它可以拒绝入学;如果移民局发现拿着旅游探亲签证，却在美国学习，显然是从事与旅行申请目的不符的活动，轻则受到警告和罚款，重则被驱逐出境，以后还会被拒绝入境。如果不提交身份证明，则意味着你默认自己是非法移民。
在美国，非法移民是可以免费上公立学校的学前班到高中，但不能上大学，即便隐瞒身份上了大学，也没法在美国找到工作。既然辛辛苦苦把孩子送到美国来上学，没有哪个父母真愿意自己的孩子背着非法移民的身份熬过好几年。另外需要说明的是，外国人在美国买房，并不能解决身份问题。前年有议员提出，外国人在美购房给临时居留权的议案，但后来这个议案不了了之。现在随着美国房地产市场回暖，这种议案要通过就更不可能了。因此那种以为只要在美国买了房子，其子女就自然就可以就近入学的想法绝对是一种误解。
想让孩子来美合法上中学的正确办法应当是保持孩子的合法上学身份，有两条途径：第一，父母自己有在美国合法居留的身份，比如父母自己来美留学、做访问学者、工作或移民，取得相应的签证，在美国有固定的住处，其孩子自然可以随父母在美国的公立学校上学。许多中国外派人员、访问学者，或者持H1B工作签证在美工作的中国人，其子女就是走的这条道。第二，对于多数人而言，可能没有这种机会，但有钱，想送孩子出来上中学，那就要找有资格颁发I-20表格的美国中学，通常是私立中学，然后拿着I-20表格去美国驻华使领馆申请学习签证。当然这是要付出高昂代价的，一般美国私立高中每个学生一年学费加生活费在5万到8万美元之间，即便是公立中学对国际学生也是要收学费的，收费标准与私立大体相当。
美国移民，美国买房，都是现在的热点，为什么这么多人选择移民美国在美国买房呢?可能和美国的国情有关，美国是一个发达国家，社会福利很好，和出国留学网小编来看看美国房产最新政策。
美国房产政策如何
在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。
一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。
1、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等;
2、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。
3、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等;
4、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等;
5、首付款的来源。
6、其它具体材料。
美国房产与中国房产有什么区别
1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能
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1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
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5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账
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8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能
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