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美国房地产市场自2008年经济危机后遭遇大幅下跌，2012年开始复苏上涨，美国房产永久产权，性价比和租售比都远高于国内，吸引了大批中国投资者涌入，自2015年开始中国已经成为了美国房地产海外投资的最大来源国。
与此同时，国内的众多机构也看到了此中商机，许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，针对投资者的各种骗局和陷阱也不胜枚举。这些在国内做房地产多年的公司，了解国内投资者的心理，许多投资人被这些开发商和中介以高收益所迷惑最终血本无归。
现在最常见的骗局就是“包租、包回购”，这不仅是美国房产投资的骗局也是所有海外房产投资中最常见的骗人方式，无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。其实拆穿这样的骗局很容易。美国10年期国债的利率只有1.56%，中介机构宣传这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖，因为这样宣传美国那边一定会审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。这样的包租又包回购的陷阱有几个特点，
首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，开发包装一个子虚乌有的项目把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目，到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买不能贷款，如果贷款也是在国内贷款不是在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。最后就是这样的项目往往没有产权。
包租报回购的项目有以下特点：
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多，这样美国就不会有人咨询这个房子，甚至周边都没有房子在卖而都是在卖土地的，也就是这个区域基本上在当地无人问津，因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家有查不到周边新房的售价;3、如果你真心想查可以到美国郡政府网站输入地址查询项目的真假。
另外一种最常见的欺诈方式就是，虚假宣传混淆概念以次充好。比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学只要你的社区没有被划入这个小学的学区内住户也上不了，何况开车10分钟，开10分钟至少就是10公里开外了。
其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有的跟这个项目相关的信息www.zillow.com是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋...
在美国买房，大部分的人都会选择二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。那在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢?
洛杉矶华人房产经纪公司-美加联合地产(USCALAND)资深经纪人谈到：二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
美国买房全款现金的优点
过户手续办理更迅速：如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
后期出租更容易获得正现金流：如果投资购房者以现金的形式投资购房，那麽在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为投资购房者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
美国买房全款现金的缺点
1、投资效率低：全款现金购房要求投资购房者一次性的投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。
2、无法享受到相应的免税政策：美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形势买房则可以享受到很多的福利。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。
3、需要考虑通货膨胀问题：不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。
美国买房贷款的优点
1、减轻投资购房者压力：贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效投资：生活中我们常常用到金融杠杆，最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，投资物业也好，首付一部分，其馀的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及投资回报时，就认为房产是天下最好的投资工具，投资房子是一本万利，其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。
3、享受利息免税的优惠政策：没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响：你的实际贷款利率= 帐面贷款利率* (1 - 免税率)-...
现在越来越多留学生家庭因为孩子赴美读书，或准备去读书而考虑在国外买房投资。但经过重重考虑,由于各种不确定因素，就会面临重新买房的问题。如何才能将房产的增值保值属性做到最大化呢?今天就和小编一起来探讨一下吧。
第一阶段：买房准备
作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：
房屋用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流
持有时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值
国籍身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)
资产债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
房屋的用途关乎到你所对应的税表，相应的哪些支出可以减免，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：
个人直接拥有
如果是自住 ，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额(Itemized Deductions，以下简称 Sch A)。如果全部或部分出租，那么你就要使用到 Schedule E，房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income，以下简称 Sch E)了。
公司形式拥有
房产投资通常以合伙企业 (Partnership)，有限责任公司 (Limited LiabilityCorporation)，或是小型企业股份公司 (S-Corporation) 形式运营。以公司形式运营的好处是，公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。但是，你会需要额外报公司Form 1065或是Form 1120S税表，其中有一页 Form 8825就是你的房产明细。公司会在报税完后给你发一张 ScheduleK-1，流入你的个人所得税表Form 1040(IndividualIncome Tax Return)中。
为何要同时考虑卖出时间和用途?
美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：
1) 必须是你的“主要住宅”
2) 持有房屋所有权5年
3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
第二阶段：购买房产
买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单” (Closing/Settlement Statement)，俗称 HD-1，表内记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本 (Basis)。上面有买卖双方交易金额明细，但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，产权费用 (Title Costs) 等等都可以加到你的...
最近几年，房产证明更迭，房屋调控力度加大，政府无疑是想让过热的房地产市场“退退烧”。这让人想起，党在十八届三中全会中曾明确加快房地产税立法，并且在上海、重庆两地试点，或许税收政策，才是一些列政策组合拳的最后手段。那么，税收政策到底能影响房地产市场至何种程度，未来我国会以何种形式立法，都值得探究。
1、美国如何征收房产税
在我们的固有印象里，美国是一个税收很多的国家，事实也是如此，美国税法完善，种类齐全，细则分明。然而，美国房产税并没有我们想象的那么高，在1%-3%之间，其中，房产税最低的为夏威夷州，只有0.28%，南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。
美国计算房产税的依据是房屋估值，不是市场价，而估值往往比市场价低。估值一般依据最近一次房产交易价格，参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定。房屋估值较低并非美国特有，李晓鹏博士曾做过研究：英国房产税评估价格几乎三十年没有变动过，我国台湾地区的房产税，评估价格不到市场价格的二十分之一。为什么计算房产税时，税率不高，估值也偏低呢?因为羊毛出在羊身上，税费过高会体现在交易价格和房租上，房屋拥有者会想方设法把这部分损失转移到买家或租房者身上。
既然美国房产税很低，为什么在美国炒房很难，这是因为抑制炒房的税收不是房产税，而是资本所得税。资本所得税的税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10%-39.6%，共7个档次。而且拥有美国房产还要缴纳地产税、物业费、保险费、修缮维护费等，这让房产这种变现周期较长的投资形式成本过高，对于美国人来讲，投资房地产远没有货币基金等投资形式更具有吸引力。
投资美国公司协会(ICI)数据显示，2016年，美国货币基金规模达到2.73万亿美元。因此，美国房地产市场更加理性健康。美国房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors)的调查报告数据显示，今年3月，在供应紧缺的情况下，50%的房源从挂牌至成交仅需约34天，同比去年减少了13天，这说明合理的税收政策应当抑制不当所得的途径和方式，并非只是在资产的基础上征收税费。
2、未来，我国将如何收取房产税
与美国房地产市场相比，我国情况更为复杂，一线城市资源过于集中，国民经济依赖房地产市场，人多房少，丈母娘经济等问题导致房地产调控并非易事，我国要想通过不动产登记证推动房产税征收，控制房地产市场，最重要的是先要做到资源分流，打破一线城市资源垄断地位，让年轻人看到在三、四线城市同样可以获得优质资源，过上幸福生活，这样不仅能解决一线城市的城市病，也有利于三、四线城市房产去库存。否则，受到供求关系影响，优质房源依然有人抢，税收加重只会增加买房者的负担。
在此基础上，未来我国税收政策可以参考发达国家，通过税费结合的方式控制房价，抑制炒房，而不是采取“一刀切”政策，否则治标不治本，卖家多出来的税费成本会转嫁给买家。例如，可以参考美国在出卖自住房时，卖家可以享受25万美元的利润免税额，夫妇共同申报的，可以享受50万美元的免税额，但是，如果是二套、三套的投资房卖出，则无此免税额待遇。买家自然会选择出价更低的自住房卖家(卖家有税费减免，为了尽...
说起美国房产的投资回报，大多数人的脑海里想到的肯定是房产增值与租金回报。
确实，购买一套好地段的房子，将它租出去，然后就能得到源源不断的租金收入，等觉得房屋增值达到一定程度了，再将它卖出去，获得一笔增值收益，这是过去十几年来美国购房者常见的做法。
但是，您也许不知道，除了单纯的购买房子之外，房地产投资其实还有其他的赚钱方式，它甚至可以像买卖股票、证券、期货一样!
今天，小编就和您说说美国房产投资的常见方式
一、房产买卖，租金回报
这是最为常见的一种房产投资模式了，买下房子、靠租金收益、同时等待房产升值之后再卖出去。
对于全款购房的投资者来说，租金就是纯收入;而对于有着房贷的投资客，租金收益要等到房贷还完了之后才能得到。不管是哪种，房屋的增值都会给投资者带来一笔收益。
这种模式的优势是投资稳定、收益稳定，若是碰上了像旧金山湾区这样的好地段，几年后收益翻倍也不是不可能。
这种模式的劣势是——麻烦!身为投资人和屋主，首先你得在选择房产的时候了解清楚目标市场，尤其是租金变化情况，房产增幅情况，地段，人流等等。
其次，你需要管理名下的房屋，房屋维修、白蚁、雷劈、不良租客......一大堆麻烦事都要你操心，但又不能不管!如果请代管机构的话，又是一笔开销!
二、短期持有、翻新转售
和第一类的方式相同，这类方式也需要购买房子，但是这种可不靠租金收益，投资者在买房子之后只持有3-4个月，然后就卖出赚取差价。
这种方式一般只存在于一些特殊的房产，因为某些原因价值被大大估低了，例如拍卖房、废屋等等。这种房产很少，而且一般存在缺陷，但是被投资者买下后经过重新的装修和包装再卖出去。
这样，房屋的价值就变高，就赚到钱了!在加州一些区域，甚至出现了一批专门从事房产重新翻修的人，平均翻修一套房子可以赚6万美元!详见▶《美国房屋翻新转售量迅速增长，平均每栋赚 6 万美刀!》
这种方式的优势是收益回报时间短，回报收益高。
这种方式的劣势是很难拿到贷款、或者贷款利率很高，短期无法出手就会亏损;重新装修、设计是一笔开支，要做好规划，不然会亏损;另外，很多地方会对短期房屋买入卖出有限制，行动之前要了解清楚当地法规。
三、合伙买房、公司管理
对于一些想做房屋租赁但是又不想自己管或是请一个费用高的代管机构，可以考虑这种方式。
某一家公司会买下或是建设一系列的房子，投资者可以通过该公司购买房产，多个投资者自愿成立房团，虽然拥有产权，但是一切管理运作都交由公司，扣除公司的佣金，租金总收益按房产份额占比发放给每一位房主。
这种方式的优势是烦心事儿少，分摊了托管机构的费用，收益稳定。
这种方式劣势是出租率和管理方面：一是若是出租率不足，那么没有租出去的用户依旧可以分到租金;二是好的管理公司不好找。
四、投资入股，成为合伙人
这种方式是以公司(托管或是房地产商)发起一个项目(...
美国房产在国际上一直是投资的热点，国人也不例外。今天为大家带来2017美国房产总结和2018美国房产预测专题，重点回顾美国历史房价走向、2017美国房价涨跌变化、最新的美国热门地段房价和主要地区租金数据，最后对2018美国房价趋势有一个预测和解读，全文较长，建议收藏。文章由出国留学网小编所整理，希望对您有参考价值。
这是47年来美国房价历史走势：
2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机。很多人认为，美国房地产市场前景堪忧，未来无法预测;也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢?我们知道预测未来最有效的方法之一便是回顾历史，下文我们将通过回顾美国将近50年来的实际交易的房产均价，来探索美国房地产市场的规律和趋势。
1963年 - 2011年美国房屋平均成交价格走势图
根据官方数据，自1963年至2011年第四季度，美国实际成交房价上涨了近14倍;与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍;至今47年间平均每年上涨5.9%(房屋成交价涨幅，未剔除通胀)。如图可见，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机，亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。
1969年，由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。
直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨(Stagflation)，美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18%，一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度，认为近10年房价都难以回升，于是，房产交易量大幅缩水。但事实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。
时隔十年，由于全国性的商业房产投资过剩，美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动，也就是“第三次房地产危机”。但其影响力相对较小，对于住宅市场，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期。
在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这 “第四次房地产危机”。由于房价的飙升导致需求量的下降，银行为了刺激需求放宽了贷款门槛，取消赎回权比例上升，银行没收了越来越多的房产;2008年次贷危机爆发，越来越多的人无法再负担房屋的贷款，只好低价将房屋出售，或是被银行收回后以很低的价格抛售。据统计，2008年，美国整体房价下跌近20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准普尔的房地产季度报告带来了令人鼓舞的消息：美国总体房价开始回升!
47年的历史数据体现了一些房产市场的几条基本规律：
(1) 12年周期：美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期。
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很多中国人会选去美国买房，那么中国人在美国买房的注意事项有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人在美国买房需要注意什么事项
美国买房注意事项一：学会与经纪打交道
在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。
美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备
在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
美国买房注意事项三：讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10%，如果超过3个月，就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。
美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)：
1. 与房产经纪人讨论购房要求;
2. 由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;
3. 申请正式贷款预先批准信;
4. 选择想要买房的地区、房屋种类;
5. 经纪人介绍看房、选房;
6. 填写买房出价合约书，付定金支票;
7. 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow);
8. 做房屋检查;
9. 要求卖方维修;
10. 审阅房屋各项结果报吿;
11. 审阅屋主(产权)报吿;
12. 审阅白蚁检查报吿;
13. 购买房屋保险;
...
申请去美国移民的人士越来越多，那么美国买房可以移民吗?美国购房移民真的好吗？和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房可以移民吗
就从主流的有情(结婚移民)、有义(政治避难保护，本次不展开描述，不适合大陆申请人)、有才(EB-1A杰出人才)、有料(EB-2移民、EB-3职业移民)、有“财”(EB-5投资移民)的几种方式为您解析怎样权衡性价比，移民美国，哪个移民方式的成本(金钱、时间)比较低。
该项目是美国移民当中的第一类优先类别，是美国最紧缺的人才移民方式，因为申请速度很快，但递交后，如果能达到美国杰出人才移民要求的条件，则可以在4-6个月获批I-140(缴纳移民局要求的快速审理费，15天便知结果 案例链接 )，然后即可安排广领馆签证面谈，无需雇主。这是目前最好最快的移民美国的途径，适合商业、教育、科研、体育、艺术五大类。
美国EB-5投资移民要求申请人投资50万美元，只需要有“财”并且能够证明这50万美元的合法来源， 并通过该项目创造10个就业机会，之后申请人即可获得两年期的条件式绿卡。两年后，若投资行为仍存在，即获永久绿卡。目前因为该申请项目对申请人个人条件要求简单，所以申请近几年每年的配额都属于排期状态，适合孩子年龄较小，不着急拿到身份去登陆的移民客户。
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