出国留学网专题频道美国房产政策栏目，提供与美国房产政策相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
投资美国房产，对中国富人来说，投资美国是有吸引力的，不仅仅是资产的重新布局，加上美国房地产稳定健全的机制，让投资有安全保障。下面出国留学网来说说美国房产调控政策一览。
现在越来越多的中国人在美国置业，有房产商表示，美国的50万到700万美元的房产，很多由中国人购买，而且很多是一次性现金付清。
在居民住房领域，美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心。
房地产业是国民经济的重要部分，同时也是国家稳定、社会公平的试金石。美国的房地产市场主要依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。政府除依靠利率、税收调控市场外，并不直接干预。
纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。
利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加，地产开发商的利润空间随即受到挤压；同时，美国有50个州开征房产税，税率一般为1%至3%，住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，因为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产增值税；同时实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。
以美国在2008年经济危机中的表现为例：2009年2月，奥巴马政府出台了 一项高达730亿美元的房地产市场救助计划，目的是避免900万房主的房屋被拍卖。同时，政府还特别为房利美、房地美两大机构提供2000亿美元的救助资 金，用来激活房产购买和贷款。此外，政府配套出台了一系列政策性调整，用以包括保护消费者、减少银行高管薪资、提升银行准备金、扩大对影子银行体系以及金融衍生物的管理、增加美联储权利等。
该计划主要力图达到四方面内容：一、提高美国家庭的“清偿力”。放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用好的房主获得“再融资”便利，减少大部分家庭的月供支出；二、鼓励房贷机构减“月供”，保障普通家庭稳定。具体措施包括减少房贷相关支出在家庭收入中的比例，尽量使按期缴纳适当月供的家庭不至失去房屋，提供债务重组机会，降低家庭月供支出，同时防止投机者利用政府救助牟利；三、支持房利美和房地美，通过维持较低按揭利率水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心；四、将那些信誉差的房屋购买者、地产贷款商和趁势牟利的投资人排除在计划之外。
可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心，事实证明此举确实行之有效。经过一系列努力，美国房地产市场逐渐稳定回暖，到2012年终于露出曙光，开始复苏。时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资人的重要目的地。
推荐阅读：
美国是高税收国家，所以在美国买房的税率一般都很高，那么美国房产税免征条件是怎样的呢，下面出国留学网小编整理了2018美国买房免税政策一览，一起来看看吧。
全面性免税：
政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税（物业税），但在某些情况下，政府也必须为他们的应税物业支付税款。
局部性免税：
自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额，如麻省给予20%，印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。
退伍军人免税额：
美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。
年长者购买自用新宅的房产税减免：
在加利福尼亚州对年龄超过五十五岁的年长者出售自用旧宅后，而在两年内另购自用新宅的情况只要新宅价格不比原住宅卖价高，则可依原有旧宅的税值来征收房产税。新宅可在旧宅卖出前买进或在两年之内购进。此项优惠税则原上纳税人一生只能适用一次。
推荐阅读：
...
现在美国 房产一篇火热，不过转接预计这可能和美国的国情有关，美国是一个发达国家，社会福利很好，下面和出国留学网小编来看看美国房产政策与国内的区别。
美国房产政策如何
在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。
一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。
1、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等;
2、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。
3、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等;
4、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等;
5、首付款的来源。
6、其它具体材料。
美国房产与中国房产有什么区别
1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能
推荐阅读：
...
在美国买房的话，要对当地的房产政策有一定的涉猎，那么美国房产政策有哪些规定呢?想必是不少人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解2018年美国房产政策有哪些规定，欢迎阅读。
2018年美国房产政策有哪些规定
美国房产政策规定
对于中国居民进入到美国境内进行购买房产，首先能够享受到的福利制度也是良好的，其居民能够在一定的房产数量之内，享受减免房产税的福利优惠。对于在美国境内而言，购买房产与我国境内不同，其居民需要支付房产税，房产税不仅仅是针对与房屋的购买数量，房屋的面积大小以及房屋的空置时间，都在其计算之内，因此房产税的金额也是较高的，中国居民能够节约较大一笔金钱。
其次，中国居民进入到美国境内购买房产，还需要提供自己的合法身分信息证明以及进入到美国的签证信息证明，其次还需要对于自己资金的证明，资金证明需要提供能够在美国境内购买一套房产以上的资金存款证明，才能够获取到在美国之中进行购买房产的资格。与我国境内相似的是，美国境内同样可以贷款购房，居民可以选择美国银行贷款，也可以选择中国银行贷款。
美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。
而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)
面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。投资通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。
以上是小编从互联网整理的美国购房政策解读，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。
推荐阅读：
投资海外房产，那外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同?下面就从外国人和本国人在美国购房的对比，一起来看看外国人在美国买房的政策一览。
一、外国人vs美国本地人，购房差异有多大?
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
购房资格无限制
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
房贷资格：外国人的房贷制度更严苛
海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。>>>详细
出售房产：都需要缴纳资本利得税 外国人还需要预扣
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
...
在美国房产一片利好的情况下，越来越多的人开始去美国买房，接下来出国留学网为大家总结一下美国房产最值得投资的十大理由。一起看看美国房产政策解析。
强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
刚需扩大
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。
金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
房屋量价俱升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
房屋租金上涨
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
...
美国投资移民项目自进入中国以来，历经两次法例的延续，但实质并未作出大的修改，下面出国留学网来详细介绍美国房产政策，希望对您有所帮助，一起看看吧。
美国房产政策本意在于约束申请人满足移民法的两个基本精神：参与风险投资、带动就业增长。申请人在办理移民时常常担心的两点也与此相关：一是本金是否能顺利回收;二是是否能最终真正获得绿卡。与此同时，投资项目为了能充分解决申请人的疑虑，也在形式上不断地变化、革新。
通过买房移民可行
美国移民法规定，投资人的钱必须投到经济实体(多为有限公司或有限合伙事业形式)，不允许通过直接购买金融产品或不动产办理移民。但也是可以变通的，投资人可以先将资金投入到开发商或管理公司的名下，“两年”后绿卡条件解除，申请人可通过此前签订的协议，马上将物业过户到自己名下，相当于一种间接购房移民的途径。特别是美国楼市经过金融海啸的“洗礼”，其投资价值十分显著。然而，投到什么房地产开发商，投什么样的房子，如何保证就业人数的满足从而获得绿卡的解除就显得尤为重要了。
专家认为，申请美国投资移民的人士需要注意以下三点：一是选择有声誉有一定历史的开发商;二是一定要购现房;三是有良好的配套以及周边设施满足移民法规定的就业需求。他以佛罗里达州推出的某项目为例，该项目的开发商是拥有30多年房地产开发历史的大型房地产公司，提供105套全新现楼供移民申请人选购，属该区最繁华公寓群，周边商业环境十分发达，就业岗位充足。这对于既想投资美国房产、又希望获得美国绿卡的申请人来说十分“合口味”。
投资款可以买保险
为了可以最大程度降低投资人的投资风险，为投资款买保险的概念出炉。去年，美国移民律师协会在与移民局官员的问答中曾提及，申请人是否可以为自己的投资款或投资行为买一份保险。官员的回答是肯定的，并且再次强调了移民法的两个精神，投资人的投资款在两年绿卡条件解除前要始终体现“承担风险”。
...
很多买房人士会瞄准美国的房产，那么关于美国的房产政策是怎样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国房产政策如何的资讯，欢迎阅读。
美国房产政策如何
在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。
一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。
1、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等;
2、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。
3、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等;
4、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等;
5、首付款的来源。
6、其它具体材料。
延展阅读 美国房产与中国房产有什么区别
1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能
...
听说，美国的房价竟然低过中国，这实在是稀奇的事。现在越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么如何在美国买房呢?下面出国移民网来说说美国的房地产政策。
美国的房子类型 有独立屋[Residential single- family homes]、产权公寓[Apartment]、连体别墅[Condominiums and Townhouse]、商用地产 (Commercial properties)。
外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]
如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。
美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。
外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。
并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。
美国买房过程可分为以下步骤:
1、确定买房的城市和地区;
不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
2、选经纪人
美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。
3、预审贷款
你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
4、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，...
很多人士会选择美国投资移民，那么申请美国投资移民的条件及房产政策有哪些呢?这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国投资移民房产政策和申请条件
美国投资移民政策介绍
美国投资移民EB-5方案是针对海外移民的一种政策，简称"EB-5"，增设了一种"区域中心"移民方案，直接创造十个就业机会改为直接或间接创造十个就业机会。而且投资资金也比原来要少，以前是一百万美元，现在减少到50万美元。所以很多人都能够达到这样的要求，投资的门槛降低了，越来越多的中国人在这里投资移民。EB-5是所有美国移民类别中申请核准时间最短，而且最便捷的一条通道。
美国投资移民条件
首先申请者需要投资50万美元或者是100万美元的新商业项目，而且还要利用这个商业的项目提供十个就业的岗位。利用这些资金投资的时候，要解释投资款项的合法性。另外申请人必须要满18周岁，然后子女要小于21岁，对于申请人一般没有学历或者是工作经验的要求。
以上介绍的就是各种投资移民的政策以及新的移民条件，希望大家在申请投资移民的时候，都要了解清楚当地的投资移民政策以及各种所需要的门槛。然后在申请的过程中要了解申请的流程，申请所需要提交的材料，申请的要求等等。
推荐阅读：
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
...美国房产政策推荐访问
