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在美国购房的人很多，那么美国房产过户的费用标准是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房产过户指南，欢迎阅读。
一、美国房产过户费用标准
如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务（Lien），比如拖欠税金（Real Estate Tax Lien），贷款（Mortgage Lien），装修费（Mechanic’s Lien）等。
这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局（Department of Land Record）把房契登记在买主名下。
为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险（Title Insurance Lender’s Coverage）。屋主自己的产权保险（Owner’s Coverage），买主有权决定买或不买。
二、美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定（Lock），要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单（HUD-1）草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单（Repair Invoice）。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。
买主在过户前还要把房子重新检查一遍（Final Walk Through）。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票（Casher Check）。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
过户时要带什么？
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单（Settlement Statement）过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
美国房产过户费用有哪些？
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。
与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）
贷款银行预收款（Items Required by Lender tobe Paid in Advance）
预付一个月的贷款利息
贷款保险的总数大约1.5%
一年房屋保险
中间帐户预扣款（Reserves...
在美国买房之后一个重要的步骤就是过户，那么美国购房移民的过户手续有哪些呢?下面和出国移民网一起来看看美国买房后如何过户吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房移民的过户手续如何办理
买美国房子进行过户，有个过户日(ClosingDate)。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢?
以上图片来源于网络
1.在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);
2.卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方;
3.产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;
4.卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。
值得注意的是，在美国房子过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。一般来说，在美国西部都是由第三方--产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
美国房产专家说，付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。
可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
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现在很多人会选择去到海外购房，尤其是美国的房产在投资人心中一直居高不下，那美国购房过户流程是怎样的?出国留学网小编为各位介绍一下美国房产过户解析。
在美国买房过户一般会请过户律师，请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(titlesearch)，查明卖主确实拥有产权，可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。
产权检查还能发现与房产有关的债务(lien)，比如拖欠税金(real estate tax lien)，贷款(mortgage lien)，装修费(mechanic’s lien)等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(department of land record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(title insurance lender’s coverage)。屋主自己的产权保险(owner’s coverage)，买主有权决定买不买。
过户前一个星期要落实贷款。如果利率还没锁定(lock)，要马上锁定，以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(hud-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(repair invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍(final walk through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主该留下的东西都在，还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西，过户时还要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(casher check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
在美国买房，过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间账户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，不包括首付部分。
与贷款有关的费用(items payable in connection with loan)
贷款银行预收款(items required by lender to be paid in advance)
预付一个月的贷款利息
贷款保险的总数大约1.5%，可按月付，首付达20%的可不用买贷款保险
一年房屋保险，约每$1,000收费 $1.0到$2.0
中间账户预扣款(reserves deposited with lender)
预扣两个月的房屋保险费
预扣两个月贷款保险
预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份
与产权有关的费用(title charg...
早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。在美国买房后，如何进行过户呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。
房产过户是个大学问，买主有权选择过户律师，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(TitleSearch)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。
如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien)，贷款(MortgageLien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买或不买。
美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
过户时要带什么?
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
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在美国购房的人很多，那么美国房产过户的费用标准是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房产过户费用标准，欢迎阅读。
美国房产过户费用标准
如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien)，贷款(Mortgage Lien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买或不买。
美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
过户时要带什么?
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。...
很多人士会选择移民美国，那么在美国买房后怎样过户给孩子呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国房产过户子女指南，欢迎阅读。
一、美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：需要之前房契上所有权人全部的签字。
法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。若房子共有人各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。
如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
二、美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
1.有偿转让
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
美国房产相关税费
交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
2.无偿转让
需要去2次律师楼：
第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书。
第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，完成赠与过程。
优势：所产生的费用远低于房屋交易的过户费。没有交易税。
劣势：房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
三、美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
1.共有公寓(Condo)
购房者拥有的是大楼里的一套房。由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。
2.合作公寓(Coop)
购房者拥有的是大楼的股份。正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
四、美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷
1.老年人转让房产
申请政府福利 ，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。如果这套房产是老人唯一居住的房...
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