美国旧金山市

据英国路透社11月10日报道，美国当地时间11月9日，现旧金山市代理市长李孟贤，经选民投票击败其他15名候选人，成为首位经过民选胜出出任旧金山市市长的美国华裔人士。

　　报道称，在几轮投票之后，李孟贤以61.21%的得票率，远远超过第二名38.8%的得票率当选。另据美国当地媒体报道，在赢得竞选后他对旧金山选民表示了感谢，他还表示华裔在旧金山从掏金时代到今天，有悠久的历史，能够成为旧金山第一位华裔市长是莫大的荣耀。

　　《华盛顿邮报》评论说，他的当选对构成这个城市三分之一人口的亚洲人是一个里程碑。

　　另据媒体此前报道，16名候选人中包括6位亚裔，其中5人为华裔。李孟贤在市政府工作超过22年，今年一月由市议会任命接替旧金山市长完成其最后一年任期。
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　出国留学网（liuxue86.com）为中国留学生编辑、编译、收集、整理海外留学新闻：《旧金山市立大学出台留学生强制医保规定引不满》06月28日报道。

6月27日电 据美国《世界日报》报道，旧金山市立大学最近通知所有国际学生，必须缴付600元给该校核准的保险公司购买学生医疗保险，否则将无法注册就读该校课程。校方也强调，除非学生的配偶 或父母在加州拥有雇主提供的有效医疗保险，可给予保障，否则将拒绝接受任何校方指定保险公司以外的保险计划。这项作法已引起部份国际学生不满。

一位自称姓连的旧金山市立大学华裔学生抱怨指出，5月中旬，校方发出电邮通知各留学生自下学期起，学生须向校方出示医疗保险证明，以报读该校课程。但在本月初校方继续向留学生发出有关医疗保险的详细要求，并指各留学生之注册资格已遭实时冻结。

连姓学生指出，校方要求学生登入其核准之保险公司网站，购买为期五个月，费用为600元整的保险计划，并尽早向有关部门出示已购买该保险计划之证明，以保证能于6月下旬如期报读秋季课程。

连姓学生说：“校方自始到终未就医疗保险计划进行任何咨询，更未有任何学生代表参与有关计划细节的讨论。在欠缺透明度的情况下，有关部门在短短两星期内仓促要求所有国际学生必须向指定的保险公司购买医疗保险，而对学生之查询却置之不理，不禁令人怀疑有私相授受之嫌。”

连同学的父母身居海外，已于海外购买跨国家庭全面保险计划，连同学认为该计划已为他提供足够的医疗保障。但校方拒绝接受该保险证明，更要求他每学期另向指定保险公司购买校方承认的保险。

连同学质疑：“校方美其名实行有关规定为学生提供医疗保障，但实际上不但剥夺学生自由选择的基本权利，更严重损害留学生之利益。”

记者于25日致电旧金山市立大学国际教育学院院长褟敏皓(出国留学网 liuxue86.com)，于当晚接获褟院长电子邮件，答复记者询问指出，旧金山市立大学是湾区最后一批大学院校指定国际学生购买医疗保险，其它的大学院校早就从学生注册费中自动扣下医疗保险费用。

褟院长表示，旧金山市立大学是根据州大校长办公室的规定而对国际学生提出要求，否则校方将失去为国际学生提供课程的认证资格。

此外，一旦学生发生紧急意外时，若没有医疗保险或保险范围太小、项目太少，则高额的医疗费将由加州纳税人埋单。褟院长最后强调，旧金山市立大学并未自学生医疗保费中营利，所有保费一律直接交给保险公司。他说：“旧金山市大经审查过滤后，为学生挑选了最佳医疗保险计划。我们所作是其它大学院校实施经年的办法，这种作法十分必要，因为美国的医疗费用太昂贵了。”(出国留学网 liuxue86.com)

市长李孟贤（右起）、州众议员马世云及中国驻旧金山总领事高占生一起为旧金山市政大楼的金龙亮灯，庆贺龙年。（美国《世界日报》／李秀兰摄影）

据美国《世界日报》报道，在旧金山市长李孟贤的主持下，旧金山市府今年的农历新年庆会显得更加热闹辉煌。和李孟贤一样属龙的中国驻旧金山总领事高占生说，今年农历新年对华人小区的意义更大，喜上加喜。全美华裔人口最集中的旧金山湾区，选出了全美首位华裔大都会城市市长李孟贤。

旧金山市府龙年庆祝活动6日晚间举行，由“天下第一灯”花灯会中的金龙亮灯仪式揭开序幕。李孟贤、加州众议员马世云、高占生及推出“天下第一灯”花灯会的美国国际文化交流集团董事长黄露等共同主持亮灯仪式。

“天下第一灯”去年底在圣他克拉拉市大美国游乐园推出花灯会，有近50万人次观赏。黄露为庆祝李孟贤当选市长及龙年的来临，挑选了名为“祥龙献瑞”的金龙和龙舟，在旧金山市府大楼前展出一周。

除了市府大楼外的闪耀金龙和一系列来自中国的民族、艺术文化表演外，市府大楼内也举行了热闹的庆祝活动，有舞龙、舞狮等演出。四位亚裔市议员也加入李孟贤，在市府大楼内向华人贺年，祝贺大家龙年快乐健康、龙马精神。包括议长邱信福、日落区市议员朱嘉文、列治文区市议员马兆光三位华裔，和韩裔田德隆区市议员金贞妍。(李秀兰)

侨报记者刘海平12月26日湾区综合报道：2011年即将翻过，在过去一年中，华人参政成绩亮丽，尤其是李孟贤成功当选旧金山市市长，成为城市一个半世纪历史上首位华裔民选市长，旧金山也成为全美拥有华裔市长的最大城市。李孟贤的当选，也令湾区的华裔参政再攀高峰。

现年59岁的李孟贤（Ed Lee）是华裔第二代移民，祖籍广东台山。12岁丧父，在制衣厂工作的母亲独自将六个儿女抚养长大。1978年，他从伯克利加州大学法学院毕业后，长期担任民权律师，1989年进入旧金山市政府工作，服务市府达22年，期间曾担任多个部门主管，前后经历四任市长。

今年1月初，时任市长纽森转任加州副州长，经过市议会投票表决，市府行政官李孟贤成为城市历史上首位华裔代

　　美国旧金山是最受华人欢迎的城市之一，吸引了无数的投资者在旧金山置业，今天出国留学网的小编要和大家来说说关于美国旧金山的买房攻略问题。

　　去美国买房的人应该都知道旧金山这座城市的房价是很高的。旧金山作为美国经济最发达的衬衫，该城市的房价在全美来说是排名第一的。虽然说旧金山的房价非常的高。但是美国旧金山地区的房产依然是很抢手的。这是因为旧金山的房产有升值的空间。买房以后的好处比较多。既然大家在入手旧金山的房产，那么在美国买房之前一定要多了解一下它的购房攻略。

　　进入2018年的这几个月以来，还是有非常多的居民来咨询去旧金山买房的基本信息。可见在2018年旧金山的房产依然是很抢手的。既然大家想要在旧金山买房，小编就为大家总结了一些在旧金山买房的攻略。在旧金山购置房产你需要了解的知识还是比较多的，毕竟和国内的房屋知识是不一样的。想要在旧金山购置房产就要知道它的购房政策。在旧金山这里买房的话不一定需要拥有美国国籍，就算你不是美国公民，也是可以在旧金山购房的，不过年龄一定要超过18岁。而且外国国籍人士在旧金山购房，需要缴纳房地产税，房屋出租出售所产生的所得税，还有房屋的过户费用等。

　　另外，我们在入手旧金山房产的时候还需要找一个靠谱的房产经纪人来帮助大家的。这一点也是很重要的。因为在旧金山买房的过程中会遇到很多的问题。而有了房产经纪人以后就可以帮助大家解决一些遇到的问题。所以说聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

　　上述内容就是小编为大家介绍的在旧金山买房需要了解的攻略。由此可见，在旧金山这座城市买房是很不容易的事情。因为前提需要了解的事情是非常多的。而且最关键的就是在买房的过程中是一定要找房产经纪人的。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续。最后，提醒大家在旧金山买房的时候一定要准备好房产税的费用。

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　　想在美国办理购房移民，那美国的购房移民政策、房价大家都了解吗?接下来出国移民网要说的是美国购房移民政策详解。下面一起来看看美国旧金山房价吧。新闻对你有帮助。

　　当一座城市出现这种情况，有一对家庭收入远高于中位数收入的年轻夫妻，虽然他们收入很高，但在当地却买不起一套最普通的房子，这时人们不禁想问，这座城市的房地产市场发生了什么?是不是经济出现了问题?因为这种情况正发生在美国的旧金山、硅谷和周边的沿海小镇。

　　加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)公布的住房可负担性指数就透露了有关旧金山湾区各县的房地产和经济未来发展的一些坏消息。其中，在第二季度，旧金山的一个家庭住房的中位数价格(反映市场变动的集中趋势 )高达145万美元(这里不包含公寓的价格)。

　　从图表可以看出，旧金山的家庭住房价格位列第二名，仅次于圣马特奥县，该县包括了硅谷的北部地区。圣克拉拉县位列第四名，该县包括了硅谷的南部地区。

　　另外，该指数估测房地产市场的可负担能力的依据是一个县的家庭住房(不包括公寓)的中位数价格。这个价格能够帮助买家计算可以得到的抵押贷款金额，因为购买一套家庭住房80%的资金就来自抵押贷款。

　　剩余的20%则是难以估算的首付款。而在旧金山和圣马特奥县，一套中档住房的首付款就高达30万美元。另外，除了要交高昂的首付款，买家每月还需要支付抵押贷款、财产税和保险费。参考历史最低的抵押贷款利率(固定利率低于4%)，一个最低标准收入的家庭要在旧金山和圣马特奥县买一套中档住房每年需要支付约30万美元。由此可以看出，当你购买价格越高的住房，你的负担能力就越低。

　　在忽略历史最低贷款率和高昂的首付款的前提下，这些县中可以负担得起一套中档住房的家庭比例如下图所示：

　　不过，现在旧金山湾区正面临一个非常尴尬的局面。以旧金山为例，从图表可以看出只有12%的家庭可以购买一套中档住宅。而在一个稳定的房地产市场中，该比例能够达到50%。现在的问题是，如果只有12%的家庭具有购买力，那剩下的住房要卖给谁?

　　随着旧金山湾区的房价不断上涨，人们逐渐意识到旧金山和硅谷并不是唯一的选择。现在有越来越多的家庭由于买不起房而选择离开旧金山。除此之外，虽然有很多公司把总部设在旧金山，但却渐渐地把越来越多的工作岗位安排到其他成本更低的州。一家总部在旧金山的金融服务公司嘉信理财曾于2016年11月宣布，要把5000个工作岗位分配给北德克萨斯州的各个学校。另外，许多在旧金山湾区的小型公司也纷纷转移他们的总部，例如Varo Money，一家以用户为中心的移动银行初创企业，7月份宣布要把他们的总部转移到犹他州的盐湖城，其中一个原因是因为旧金山湾区的房价过高。

　　现在，由于旧金山湾区的房价水涨船高，导致其对优秀资源的吸引力不断减弱。虽然自2001年开始，旧金山和硅谷一直是大多数人梦寐以求工作的地方，但现在，这一切将被改变。

　　出国留学网小编今天要给大家科普的是美国旧金山购房常识。旧金山是美国著名的城市，据相关数据显示，近几年美国旧金山房产具有很好的升值空间，大家快来一起看看吧，欢迎阅读。

　　美国旧金山买房须知事项：

　　比如说购置旧金山房产的时候需要将自己的资金转到海外账户上面。因为在旧金山买房的中国人是最多的。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　在美国旧金山买房的时候如果你看中房产之后在砍价的时候会有非常经纪人帮助你的。在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。而且旧金山这里的房子不难出租的。美国旧金山外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

　　美国旧金山艺术大学留学优势：

　　■ 位于人文荟萃的艺术之都：旧金山，世界上最美丽的都市之一，有著壮观的海岸线以及许多迷人的景点。

　　■ 它的地理环境得天独厚，三面环海，气候一年四季如春，与台湾十分相似。

　　■ 学生能从多采多姿的日常生活中汲取无限灵感。他们不仅可以参观各大艺术馆，还可以参加各种文艺活动如歌剧、交响音乐会、芭蕾舞剧、移动艺术剧等等，街头的露天咖啡、装置艺术以及历史悠久的维多利亚式建筑也让生活体验变得精彩而有深度

　　■ 学校的办学哲学—“由业界专家教授未来的专家”

　　美国旧金山艺术大学专业优势

　　旧金山艺术大学（academy of art University）在校学生近12，000人，学术课程涵盖了副学士、美术学士、美术硕士和建筑硕士以及证书课程。办学宗旨是为具有理想抱负的艺术家和设计师提供严格的专业训练，强调个人化的优质教学，并为不同年龄与背景的学生提供多元服务，强调专业并采用业界标准。专业提供本科：广告，电脑动画及特殊效果，室内设计，电脑多媒体，时装设计及贸易，美术，平面设计，插画（连环画），电影制作及表演，摄影等。研究生：广告，动画和视觉特效，建筑（M.Arch），网页设计和新媒体，时装设计，美术，平面设计，游戏设计，插画，工业设计，室内建筑与设计，电影和电视，视觉媒体音乐（校区课程）， 多媒体传播（MA），摄影等。其中室内建筑与设计学士学位经过室内设计教育学会（前身FIDER ）认证，成为室内设计教育学会认可的专业水准课程。

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　　美国的旧金山相信大家都听说过，那么如果在美国旧金山买房，应该要提前了解一下房价吧，和出国留学网小编一起来看看美国旧金山买房房价。

　　在近些年来全球的房产价格都在发生着变化。在2017年的时候美国房产价格提升了不少。而且在美国旧金山买房的人是最多的。毕竟旧金山房产在购买以后优势比较明显。这里的房产价格一直都是居高不下的。很多人都选择在旧金山买房投资就是因为当地的房产市场比较稳定，投资的风险性是很小的。

　　中国人在旧金山买房的人是最多的。中国居民在旧金山买房有很多要知道的事情。对于很多买家来说，在选择旧金山房产的时候就要提前知道让它的房产价格。因为提前了解它的房产价格可以让大家更好的准备好的预算。旧金山这里的房价价格比较高，大约在80万美元就可以买到不错的公寓，别墅区最少在200万美元就可以享受，所以说提前知道旧金山房价可以让你更好的在当地选择适合自己的房屋类型。

　　这样来看的话，旧金山房产价格是很昂贵的。根据排名旧金山的房产价格是属于排名第一的。所以说没有足够的资金就不要购买旧金山房产。旧金山凭借着良好的居住环境受到人们的广泛欢迎，定居者络绎不绝，对于旧金山这里的房屋投资很感兴趣。旧金山地区2017年房价稳步上扬，预计走向会越来越好。而且旧金山被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

　　综上所述，我们已经知道了旧金山房产价格了。不管大家在旧金山购买公寓房屋还是在旧金山购买别墅。它的价格都是全美最高的。在清楚了旧金山的房产价格以后，各位买家在买房的时候要知道自己手里的预算。但是旧金山的房产价格具体还是要看地段和户型的大小来决定。因此，以上为大家介绍的旧金山房价大家可以作为一个参考来准备购房的预算。

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