美国留学租房必备

　　留学在外，租房是一个不可被忽视的问题。毕竟除了学校，同学们呆得最久的地方就是租住的房子了。有了一个良好的居住环境，学习生活也更加省心。下面是出国留学网整理的澳洲留学租房攻略，一起来看看吧。

　　一、住房类型

　　1.Apartment

　　Apartment就是国内的公寓，也就是单元房。Apartment属于相对比较高档的住宿形式，大都有门禁系统。相对其他的租房形式来说，更加安全，位置也相对比较好一些。一些高档公寓中还配备健身房，游泳池等设施可以免费使用。

　　2.Studio

　　Studio原本的意思是工作室，现指没有内墙隔断的开放式平面布置住宅也就是独立卫浴独立厨房的户型。发源于六，七十年代的美国纽约，八十年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这种新的建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

　　3.Townhouse

　　Townhouse就是联排别墅，房子共享一堵墙，一个紧挨着一个。其实在澳洲Townhouse最大特点是，他们都是两层。第一层一般是厨房，卫生间等。而二楼就设计成卧室，还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。

　　4.House

　　House其实就是国内说的别墅，house的话就是一层或者两层，一般一层居多，然后最大的标志是有院子。因为澳洲这边是有一定绿化要求的。所以需要定时清理院子。

　　House一般比较旧，而且基本都不是在市中心city的位置，昆虫也相对要多一些，必要的时候需要定期进行一些除虫。

　　5.Unit

　　Unit就是比较矮的apartment，一般是2-3层，新建的Unit是有电梯的，老的Unit都是没有电梯的，而且一般是没有门禁系统的。

　　二、租房前需做的准备

　　1.确定租房地点

　　首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。

　　在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，suburb只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。

　　所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。

　　2.做好预算

　　租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况。

　　租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。

　　押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。

　　算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位...

　　房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!

　　在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

　　1.房租(暖租房和冷租房);

　　2.Nebenkost;

　　3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

　　Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的...

　　去往美国留学租房子，首先要考虑的就是安全问题，那么当你把房子租好之后，要做好哪些防患措施呢?出国留学网的小编为大家准备了美国留学租房安全手册 留学租房如何自保?

　　一、考察周边环境

　　在租房前，一定要先去房子周边考察，既要看周围环境，也要看小区的配套设施和安全保护，这样既可以提前熟悉，也能够增加心里的安全感。

　　二、安装门窗警报

　　这对于独居留学生是非常重要的，当留学生不在家或者独自在家时，有陌生人闯入如果不能在30秒内输入正确密码，报警器就会发出很大的声音，引起周边人和保安的注意，大大提高了安全系数。

　　三、安装监控摄像头

　　美国的监控并不会遍布到每家每户，所以最好能够在家门口或者客厅里装个摄像头，这样就算不在家也能通过手机或者电脑了解家中的情况，万一发生入户偷窃，也能够作为抓捕犯人的线索。

　　四、要求房东换锁

　　不论是国内还是国外，租房子一定要对锁进行检查，并且要求房东换新锁，因为在大部分情况下，房东通常不会换锁，这样就导致可能有几个人甚至十几个人拥有房间钥匙，这是非常危险的。住进新房子之前，一定要督促房东将所有的门锁都更新。

　　五、加固房屋窗户

　　窗户是除了门之外，最容易受到攻击的地方，为了保护人身财产安全，小编建议租房的留学生们将窗户加固，贴上高质量的玻璃保护膜，为窗户加上一层安全保护。

　　六、了解自己的邻居

　　独居不是意味着独处，和邻居搞好关系是非常重要的，这样不仅能够丰富你的日常生活，更好的融入美国，在遭遇突发状况时，邻居还能前来帮助为你报警。

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　 　　出国留学网小编为大家介绍美国留学租房技巧，希望对出国留学的同学有所帮助。想了解更多留学精彩内容，出国留学网为你详细解答。

　　美国留学租房技巧。对于很多初到美国留学的同学，“房”可以说是头等大事。如果想有一个独立的学习和生活空间，只能选择在校外租房。如何能租到廉价又安全的房子呢?这就需要我们事先了解一些租房技巧。下面就跟随出国留学网小编一起看看在美国的租房“学问”吧!

　　主动出击求助华人

　　初到异国，要面对陌生的环境，克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，这明显有点不切实际。所以，到异国后留学生一方面要试着调整自身的心理状态，另一方面，也要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以在网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在到异国前就提前在网上留意你所在院校附近的华人团体，那么可以到了异国后立刻联系华人帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

　　了解清楚房子周围环境

　　一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，最好去考察一下周边的治安及交通状况，可以去租房协会等地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。

　　房屋合同条款看仔细

　　寻找房源和考察过后，就要与房东签合同了。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实符合，并与房东一同检查房屋是否安好等情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

　　越来越多的学生为了更加容易的申请美国大学的本科课程，纷纷选择去美国高中留学。为了获得一个舒适的学习环境，从而提高学校效率和质量，一处温馨舒适的宿舍是十分重要的。那么，对于美国高中留学的学生来说，在租房子的时候需要注意什么呢?下面让我们跟随出国留学网一起来看看吧。

　　1、租房途径

　　(1)通过美国当地租房网站找房

　　现在通过网络发布虚假信息，实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。聪明的网络钓鱼者往往会发布价格低廉而且地段较好的房源信息，所谓的房东可以一口答应你的租房要求，不要求你的财力证明以及你的信用等级，只要求你支付一笔预定租房的保证金，而一旦你支付了这笔费用，到了美国你就房、财两空。如果你不愿意支付，当你到达美国时，他就会以你没有支付预定费，房屋已被出租等理由而拒绝你入住。而一些真实的房东也可能因为无法看到你本人，并存在沟通和身份识别困难，会认为你存在欺骗行为，而不同意出租房屋。

　　(20直接联系房东租房子

　　与房东联络，沟通就成为一大障碍，很多时候“鸡同鸭讲”，你可能并不明白房东对房子的描述，同时也会因为语言不通而拒绝出租房屋。此外，在一般情况下，房东会要求你提供相应的财力证明，美国基本上不会考虑出租房屋给一个没有收入来源的异乡人。

　　(3)请亲戚帮忙

　　如果委托亲戚朋友找房，中介机构不看到租客本人，不会轻易租出，如果亲戚以自己的名义租房，一旦中介机构知道租客是第一次到美国，而且没有相应的财力证明，他们会认为你存在欺骗行为，结果适得其反，反而为难了你的亲戚朋友。

　　(4)请学长帮忙

　　这时候你要提高警惕，在美国没有Free lunch 免费的午餐，学长往往穿上华丽的伪装，热情地提供给你很多帮助，目的只有一个，当你到达美国时可以问你收取推荐费用。此时的你可能就像小绵羊听其摆布了。

　　2、美国高中留学租房注意事项

　　(1)室友

　　室友就是可以与你一起平摊房租的人，如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。、一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。

　　(2)合同

　　当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的租约。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

　　签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚。

　　(3)租房费用

　　总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。

　 　　很多美国学校都没有足够的学生宿舍供学生住宿，因此很多美国留学生就要在校外租房住，当然也有一些是不愿意住在宿舍的，可能很多留学生刚到美国不知道怎么租房，本文出国留学网小编就为大家介绍在美国留学生活中比较重要的一件事--租房的技巧，希望对大家有所帮助。

　　主动出击求助华人

　　初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式才想到去租房子，那就晚了。所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么就可以到美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

　　了解清楚房子周围环境

　　即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。

　　房屋合同条款看仔细

　　寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了，因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

　初到美国留学，解决租房问题，可以说是生活中头等大事，但是，飘洋过海，举目无亲，租房子确实也不是简单之事。这时我们需要事先了解一些租房技巧，到了异国后才不会“临时抱佛脚”，叫天天不灵叫地地不应的情形发生。 在美国，要想租到满意的房子，确实是一门学问，不妨牢记以下三条准则：

　　第一：主动出击 求助华人

　　初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

　　第二：了解清楚房子周围环境

　　即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。

　　独自漂流在海外，无论是身体上的负担，抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处，或者住的不安心，怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易，找一个适合自己的公寓就更不容易，因此出国留学网在这给大家分享一些美国留学租房攻略。

　　1. 去哪找租房?

　　a. 首选本校CSSA的论坛

　　一般来讲，每个学校的中国学生会都有自己的论坛，会发布许多同校及附近学生的招租信息，基本上房源都会在学校附近，室友都会是同校学生。部分学校的CSSA论坛监管比较松，也会出现诈骗小广告之类的，所以在咨询的时候一定要详细问清楚，保持警惕。

　　b. 搜索本校的各种QQ群

　　同论坛，QQ群也是同校学生发布招租求租信息的好地方，里面时不时会发布房源信息基本上都是学生自己发布的，如果不放心可以申请一个QQ小号，专门用来咨询租房，这样比较安全。

　　c. 找靠谱的租房网站

　　每个人偏好的租房网站不一样，综合起来，大家比较喜欢用的租房网站有：Craglist，zillow，北美微论坛Moonbbs，streeteasy，Rent.com等等，不同地区偏爱的网站都不一样，基本上大家搜索“留学生租房”就会出现许多受欢迎的租房网站并且有详细的介绍。另外还有很多微信公众号专门推送租房信息，为了避免广告嫌疑这里也就不再赘述了。

　　d. 找中介

　　大家一听“找中介”总有一种不靠谱的感觉，但其实北美大部分地区的Brokers不同于国内，每个房产经纪人都需要通过考察拿到执照才有权提供服务。只要是拿到执照的经纪人基本上是可以信赖的。找中介的劣势是可能会开销大一点，因为要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一个月的房租，依房源来定。优势是方便省心，经纪人会根据你的需求找适合你的房子，人在当地就会带你看房。最后签署合同也都是保证合法的。毕竟经纪人要注重自己的reputation一般不敢胡来。

　　2. 如何确定房子合不合适?

　　首先建议大家早一点到本地，有机会亲身多考察考察。如果你在本地，那么以下几点是要着重考察的：

　　a. 房子的地理位置

　　交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利(超市离得多远，有什么餐厅，有什么洗衣店，日化用品店等等。)还有离学校的距离远近，建议是自己从住房到学校走一下以便确定实际距离，有的时候以为离学校很近，结果交了钱入住之后每天上学都跟西天取经似的。

　　b. 社区条件条件

　　楼房或者社区的年龄，如果是大楼要问多久翻新的，有没有电梯，有没有doorman，有没有洗衣机烘干机(以及这些机器的新旧程度)，大楼或者社区都住着怎样的邻居(年轻人一般比较吵，老年人多相对安静安全。)

　　c. 房子内部的条件

　　水管是不是好的，地板墙壁有没有裂缝，卫生条件如何，各类设施例如炉子，空调，冰箱等是否能够正常运作，此外有没有虫子甚至是鼠类出没。

　　3. 人在国内，没办法提前看房?