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在美国购房的人很多，那么美国房产过户的费用标准是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房产过户指南，欢迎阅读。
一、美国房产过户费用标准
如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务（Lien），比如拖欠税金（Real Estate Tax Lien），贷款（Mortgage Lien），装修费（Mechanic’s Lien）等。
这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局（Department of Land Record）把房契登记在买主名下。
为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险（Title Insurance Lender’s Coverage）。屋主自己的产权保险（Owner’s Coverage），买主有权决定买或不买。
二、美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定（Lock），要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单（HUD-1）草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单（Repair Invoice）。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。
买主在过户前还要把房子重新检查一遍（Final Walk Through）。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票（Casher Check）。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
过户时要带什么？
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单（Settlement Statement）过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
美国房产过户费用有哪些？
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。
与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）
贷款银行预收款（Items Required by Lender tobe Paid in Advance）
预付一个月的贷款利息
贷款保险的总数大约1.5%
一年房屋保险
中间帐户预扣款（Reserves...
美国买房的人士在增加，美国买房贷款居多，那么美国买房的房贷一般是多少年呢？希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国购房贷款一般是多少年？欢迎阅读。
最近几年以来，对于中国人来讲，要想在国内进行购置房产，可能会承受巨大的经济压力，而且我们的房价现在已经不是原来的高度，因此很多人都开始将自己的目光转向与我们隔了一个太平洋的美国，美国房产市场的发展，最近几年以来是越来越火热，而且从长期投资的角度来看，进入美国房产市场，投资是最佳的机会。
美国的房价一直是趋于平稳，而且最近几年以来，美元区域编制具备财力的国内投资者，可以把美国房产看作是获利的工具，另外一个原因是全球其他同等水平的城市，房价都远远在美国之上，对于投资者来讲，在进行投资之前，应该先来看一下，美国目前30年房贷利率大概是多少呢？
美国的地理环境以及人口密度都是特别特殊的，如果购买房产，金融杠杆和利率的使用，以30年房贷为例，美国房贷利率2017年在3%左右，不是美国公民的话，大概会在5%左右。
在具体的操作中，美国的每一个银行贷款利率也是不同的，对申请人的条件要求也是不一样的，有的银行利率较高，但是办理的手续要求比较低。
所以针对美国不同的地方要进行办理，房贷利率也是不一样的。投资者在美国进行房产投资之前，除了要了解美国的房贷利率之外，还要在申请贷款之前，多咨询几家银行，比较一下，选择一家对适合自己的，这样不仅可以节省自己的资金，而且还能够得到最好的保障。
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美国的房产十分的发达，不同的地区的房产各有特色，可以满足不同需求的人进行房产投资或者购房居住。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国热门房产投资城市详细介绍，希望对大家有所帮助。
美国州府城市众多，在进行房产投资或者购房居住前，首先要了解美国哪些地区的房产适合投资，以及要避开哪些安全系数低的城市。
只有充分把握美国的房产市场，才有机会买到自己满意的房子。
美国不同地区的房子拥有着与众不同的特色，不同的人抱着不同的购房理由前往美国，那么，哪些地方华人多内容?哪些地方适合工作呢?又有哪些地方教育资源雄厚呢?那就来看看：
美国最受购房者欢迎的城市主要还是纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿，这些地区的房价虽然一直居高不下，但是却吸引着一批又一批购房者前仆后继，让我们来看看这些区域有哪些独特的魅力吧。
美国俗语说“投资房产，地段代表一切。”纽约作为世界第一大都市，众多知名大学的所在地，租房之难是可以想象的。据了解，纽约(房源)房地产市场一直处于一房难求的状态，这也催使房价越来越高，租金也是一路狂涨不停歇!
纽约租房很贵大家都知道，不过到底有多贵可能就超乎了大家的想象! 这样说吧! 平均每个人每个月几乎都将自己将近1/3~1/2的钱拿去缴交房租，有些更夸张的则是花将近80%的薪水在房租上面。
据权威网站发布的信息，2017年网站搜索最多的三个海外城市分别是：墨尔本、悉尼、洛杉矶。最具人气的三个城市，其中，洛杉矶的经济发展最好，城市规划也不错。跟着出国留学网来看看美国洛杉矶房产口碑怎么样?
作为有口碑的海外房产投资城市，笔者着重分析一下洛杉矶。洛杉矶位于美国西岸加州西南部，是世界级城市，旅游资源丰富，素有天使之城的美誉，这里气候适宜、阳光充足。
最重要的一点是这里教育资源丰富，深受世界各地买家喜爱，这里有世界著名的加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校等教育资源。这里本身就是一个移民大家庭，这里的人家偶使用约224中不同语言，包容力强。
更重要的是，选择洛杉矶投资海外房产能满足买家的各类投资置业者的需求。另据权威网站报道，近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。
但凡在洛杉矶拥有房产投资的人，近几年都坐等升值，有了不菲的回报，选择海外房产投资无外乎是：学区、商区、交通便利、安全性、价格、升值潜力和具体房产的要求。
洛杉矶则完美的将这些点完全契合在一起。总之，洛杉矶作为海外房产投资的首选城市，一定是您安家置业的首要保障，选择洛杉矶就是选择了安全;选择洛杉矶就是选择了正确的教育资源;选择洛杉矶就是选择了有升值潜力的房产资源……诸多有利因素，正验证了洛杉矶是有口碑的海外房产投资城市。
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在美国的波士顿购房出租，也是可以获得经济上面的收益的，在美国波士顿这里买房的话优势比较多。跟着出国留学网来看看美国波士顿购房出租有哪些优势?
根据这几年来到美国波士顿的留学生情况来看，在美国波士顿这里租房的人是相当多的。因为波士顿这里的知名学校比较多的，每一年都会有大量的留学生来到波士顿这里学习的。
既可以选择投资。有可以方便孩子在波士顿这里学习。所以说很多投资商来到这里以后都会选择在美国波士顿这里买房的。还能够获取到终身产权的房产，房产在购入之后，将之进行出租是一个长久性的经济收益方式。并且，无论是青少年还是在到达一定年龄的居民，均具备一定租房经历。
因此，对于当前选择在整个波士顿进行出租房投资的投资商而言，其投资的房产能够快速进行出租。在美国波士顿买房就要选择在地段好的区域进行购买。因为地段好的房屋用来出租是最好的。
在波士顿对于房地产的地理位置是很重要的。当前众多居民在选择租房时，也大多选择在交通便利的地带以及周围具备大型商场以及医院的区域周围进行生活。
因此，将房屋进行出租投资想要收获到较高的经济收益，房屋的地理位置也是重要的因素。但是其中也具备一定的风险性，例如说房产并不能够成功地进行出租或者是出租的价格相对偏低，而在以上的因素影响之下，使得投资商所能够收获的经济收益降低或者是并不能够收获到经济收益。
综上所述，在美国波士顿投资房产以后如何获得收益的方式有很多，今天小编就为大家讲解了将房屋出租的利好消息。
可以说，将投资的房产出租一方面能够提供稳定的租房收益，另一方面也能等待房屋升值，是非常不错的投资选择，而且波士顿的房产租赁市场稳定，在这里将房产出租能够获得可观的收益。
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佛罗里达奥兰多都市圈是指以奥兰多市为中心，连同其周围的基西米市，桑福德和和莱克县，总共四个相邻线组成的都市圈。和出国留学网来看看投资美国奥兰多房产有哪些优势?
该都市圈人口约213万，面积大约为一万平方公里。是佛罗里达州的第三大都市圈。
奥兰多风景迷人，是典型的中型城市，并且还是世界上最好的度假休闲旅游城市，比起纽约洛杉矶，这里所得税消费税以及生活成本低廉。
加上气候温和，全市及周边自然环境好。因此极为适合居住，由于奥兰多市的主要居民都居住在郊区，因此在这里市区的常住人口仅仅只有二十三万人。
每年有三千六百万的境外游客来到奥兰多旅游。因此奥兰多机场全年繁荣。由于奥兰多温暖的热带气候，奥兰多市常年阳光明媚。
倘若在奥兰多投资房屋，将会有一年52个星期不间断的出租周期。对房屋的价格回收极为有利。在奥兰多，交通便利，社区高档。
其中移动高尔夫球场精装独栋别墅，售价大约为四十到五十二万美元，一般带有两个车库，四至八间卧室，以及三到六间卫浴，建筑面积大约为2800平方英尺。
在这里一住每年可以自由安排入住渡河度假时间，其余时间用于出租所获得的租金收益，预计净回报率为百分之八，这里配备游泳池以及物业厨房，洗衣服等设施，是完美的度假投资房地产之一。
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随着资金、人才、技术的持续涌入，每年来波士顿的人口将呈现稳步增长，这将不仅带动波士顿经济走向繁荣，也势必拉动波士顿房产市场的发展和投资热潮。和出国留学网来看看美国波士顿 房产投资性价比首选。
一、概述
实际上，投资者们最看重的应该就是客源和这个房产在未来些许年内的增值与否。在波士顿，最不缺少的应该就是源源不断的租客了，其来源大可分为两类。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就来简单的给大家介绍一下。
留学生
众所周知波士顿是著名的大学城。哈佛大学，麻省理工学院，韦尔斯利女子学院，塔夫茨大学，伯克利音乐学院，波士顿大学，东北大学等名校云集，每年前来居住的留学生占了很大的流动人口比例。
举例来说每年的9月1日，都是波士顿区域内搬家最忙碌的时候，整座城市70%以上的都在搬，甚至出现了“Allston Christmas”这种现象。这里的Christmas并不是真的是指Christmas而是人们对于大多数人搬家时把不用的家具摆放在路边等待需要的人来拿走这一景象的描述。如果你没来过波士顿，那你一定不能想象每年的9月1日左右搬家季波士顿房产市场的火热程度。
就业人口
另外一个租客的主要来源是来这里工作的人。让我们细数身边这些耳熟能详的品牌，Liberty保险集团，TJX(公司经营TJ maxx，Marshalls等)，Staples(著名办公用品连锁店)，Gillette(吉列)，Converse(匡威)，Bose，Reebok，Dunkin Donuts 等。
著名的GE 通用电器更是在2016年1月份宣布将总部移到波士顿。以微软公司、IBM公司为代表的美国高科技企业也在波士顿都有办公楼。同时，波士顿的医疗水平也是全球领先，譬如波士顿儿童医院蝉联全美排名第一多年。哈佛附属医院也在美国有很多专科连年保持第一。每年来波士顿就业的人数呈稳步增长，不仅给当地经济带来了极大的繁荣，更拉动了房地产市场的投资热。
二、房市现状
根据Trulia数据显示，从2017年的2月17日到3月17日，波士顿的平均房屋租金已经达到2925刀每月。
在过去的几年时间里，波士顿房产市场竞争十分激烈，房价也有了大幅增长，数据显示，18年三月房屋成交中间价已达$575,000。随着贷款政策的松动，和利率仍然偏低，波士顿房价将会持续上涨。
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新泽西州的城市大大小小的有几十个，比较重要的主要有纽瓦克、泽西市和帕特森市。那么和出国留学网看看美国新泽西州房产投资指南，欢迎阅读。
新泽西州是美国人口密度最大的一个州，这个州的面积在美国各大州当中排在倒数第四位。
新泽西州有舒适的居住环境和优质的教育设施，这里制造业发达，服务类齐全，科技先进而且交通运输发达。一系列的区域优势也为新泽西州吸引了很多海外移民者和留学生，人员的涌入更是加大了这里的人口密度，同时拉高了房价。
目前，新泽西州一般住宅的房屋平均单价大约是3800美元一平，折合成人民币是26000元左右，平均房价大约是38万美元，折合成人民币约为275万元。
这个价格相当于在青岛这样的准一线城市上等住宅的单价，但是却远不及北上广这种一线城市的单位房价。所以说，同国内的单位房价相比，新泽西的房价处于中等水平。
当然，同美国的一些大城市相比，新泽西州的房价也不算高。在美国，像华盛顿DC、西雅图、纽约、波士顿、旧金山这些城市，平均房价已经大大超过了38万美元。特别是旧金山，2016年旧金山的平均房价已经达到了70万美元。
因此，从平均单价来看，新泽西州的房价无论是在美国还是在海外都处于中等水平。在大致了解新泽西州的平均房价和单位房价之后，置业者肯定能做出一个更科学的选择。
不过，以上仅是新泽西州整体的房价状况，移民者在做最终选择的时候还有具体考虑到新泽西州的某一个城市。
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对于首次置业的买家，也许您不是非常清楚购买房屋保险的必要性和具体费用。今天就和出国留学网的小编一起来看看影响美国房屋保险数额的因素有哪些?
一、房龄和房屋状况
房龄和房屋状况涉及到房屋内供暖系统、供电线路、管道系统和屋顶等设施。
例如，对于房龄较久的房屋而言，其镀铅和镀锌管道比新房内镀铜和塑料管道更易裂缝和泄漏，所以可能需要支付更高的保险费。
二、每平方英尺重建价格
房屋保险索赔通常需要重建那些因火灾、洪水或其他灾害而受损的部分，每平方英尺重建价格基于当地的实际情况而有所区别，全国每平方英尺的平均重建成本为95.51美金。
买方经纪人需要协助估算重建成本。尽管大部分保险政策愿意支付重建成本，但是有些仅仅是根据整个房屋折旧后的当前价值进行支付。
三、全美各地区房屋保险理赔概率
对于位于容易出现龙卷风或者森林火灾地区的房屋，可能需要支付更高的房屋保险费。
换句话说，房屋面临的已知风险越多，提出房屋理赔的概率越高，那么房屋保险费用可能也会随之变高。
例如，路易斯安娜州每年的房屋保险费用为1,722美金，为全国最高;而全国房屋保险费用最低的地区为爱达荷州，平均仅为534美金。
四、信用评分和年龄等个人信息
信用评分、婚姻状况、年龄、教育水平和过往索赔频率将会影响最终需要支付的房屋保险费，信用评分高和索赔频率低的买家可能会需要支付更低的房屋保险费。
五、风险设施
如果房屋内含有游泳池、蹦床或其他可能给保险公司带来更多风险的设施，房屋保险的价格可能也会相应地有所提高。
六、房价
通货膨胀或高端市场房屋价值的增加可能会导致每年房屋保险费用的增加。
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如今海外置业越来越受到人们的喜爱和青睐，而美国作为世界上最发达的国家，自然成为了买房者的首选之地，那么不同的房屋的购买流程有哪些不同之处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国购房基本流程介绍，希望对大家有所帮助。
买房是一个大学问。纠结完楼盘的位置、品牌、配套等因素以后，又要纠结楼层及朝向等问题，经常有朋友买房时特别纠结，不知该选哪个户型的房子。
☆☆☆美国选房看房攻略
美国的房产类型众多，虽然统称为房产，但是不同类型的房子，不仅构造设计不同，购买的流程也是有差别的，所以弄清楚不同房屋的购房方式，将大大减少购房的压力。
美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。近年中国客来美国买房子，话题十分热门，海外置业者常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。
下面小编给大家科普一下：
基本上，美国房地产可分为：独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。
☆☆☆美国房产分类
光知道房产的类型是远远不够的...
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