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很多国内人士会选择去美国买房，那么美国买房移民如何办理贷款呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房移民如何办理贷款
良好的信用
所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查，以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。
这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。
稳定的收入
这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下，但是各银行的标准又不同，不过可以用公式来计算，贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(从信用报表记碌)/月总收入55%
审核收入的基准有2点:
1. 稳定的收入。要求借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录;
2. 足够的收入来源。收入证明可用以下方式:
固定工资:用于上班族，提供2年的W-2表，按税前收入审核;
自雇企业主：领1099表,提供2年的保税单，按照税后AGI计算2年平均收入。
资产证明
这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票等。头款及购屋费用，再加上3个月的月付房贷金额，需要有存在银行两个月以上的证明。
此外，任何工作月收入之外的存款，都必需要再加上一封解释信，解释钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。如果有大额存款是从国外汇入，也要解释和证明钱的来源。通常以汇入款的存根作为依据。
房屋价值
这是决定可获得贷款金额的尺度。既然是房屋抵押贷款，作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%(贷款额/房价)以内的贷款方案，因为贷款超过80%抵押比率，需要另外够贷款支付保险,即PMI(PrivateMortgageInsurance)。
根据贷款额度的不同，月保费也从150美元到250美元不等。LTV越低。贷款方案及利息利率就越好。
银行除了要看2年的W-2收入表,1099表,个人报税表(TaxReturn)之外，还要贷款人填4506T表格(IRSForm)，用以取国税局核查个人报税纪录，借以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入，不符合贷款申请表所填的收入，银行就可拒绝给与借贷。
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有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的。
哪类中国人可以申请美国贷款买房?
想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用;另一种是以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。
对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。
在美国拥有这4个条件申请房贷容易通过：
稳定收入：房贷业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断，你必须予以解释并附上文件。业者想获得贷款可收回的保证，所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇，你的收入将以过去两年来平均。如果你是拿W-2的员工，将向你要工资单和就业证明。
良好的信用分数：你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分，就申请不到房贷，但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额，或是你的卡债导致信用分数略低，或是以前曾错过付款。不论是何种情况，若想符合贷款资格，700分以上被视为好分数。
债务少：谈到债务，与每月收入比起来，你的最低付债金额应很低，最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付债保持在10%以内，就应有足够空间支付房贷。你能借到多少钱，要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。
资产：申请房贷，业者会询问你的资产，特别是流动资产，他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充分资产，而且这些资产在你的帐户至少两个月。
现在移民美国的家庭有很多，而这些基本上都想在美国有一个安身之处，那如何购房，出国留学网小编也为各位整理了美国购房贷款须知，各位若是想购房，各位也可以参考一下。
美国的房贷通常分为30年丶20年丶15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase(购房贷款)丶Refinance(重新贷款)和Cashout(抵押贷款)三大项。很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低;房产经纪人(Realtor)也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的选择。
什么是ARM呢?Adjustable-Rate Mortgage (ARM)。比如说5 ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。一般来说，前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。 当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
重新贷款(Refinance)是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款(Cashout)也是投资丶上学的常见选择，比商业贷款利率更低丶更简单：比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% - 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短(1-5年)丶压力大丶贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的几点提醒
1. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
2. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源(Traceable)的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
3. 银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
4. 贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。 有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。
5. 有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入丶但是利率较高，适合报税少丶贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使Credit较低丶首付不够丶Tax 较少丶以及拿的是非移民签证。
现在很多的家庭都选择了贷款购房，那贷款具体是如何计算的?出国留学网小编为各位整理了美国购房贷款计算方法介绍，若是想购房，也可以参考一下。一起来看看吧!
目前，Zillow在App Store中推出的应用包括iPhone及iPad版Real Estate、iPhone版Zillow Rentals以及iPhone版Zillow Mortgage Marketplace。现在，一个新应用加入到Zillow的App Store应用中，即Mortgage Calculator & Mortgage Rates(房屋按揭利率计算器)。
首先，房屋按揭利率计算器提供交互式计算以及动态图标，这些功能可以让用户确定自己能够承受的范围，以及每个月按揭付款的具体数额，是否需要再次筹集资金是一个推荐的选项。
其次，这项应用还拥有非常易于使用的用户界面，支持匿名登录与贷款行情对比。为了帮助用户挑选最合适的贷方报价，房屋按揭利率计算器可以让用户方便的浏览数以千计的客户提交的贷方资料。
另外，房屋按揭利率计算器还提供了一项“Get Pre-Approved”的功能，通过这项功能，用户可以直接看到Zillow提供的首选贷方，这些首选贷方有能力预先批准用户的贷款，极大的方便了用户。
美国房屋贷款计算工具;房屋价格:200000$请填写您所选购房屋的总价格，头款比例:30%。请填写您准备缴纳的头款百分比，美国贷款机构通常要求海外投资人的头款百分比不得低于百分之30。
房贷利率:5.5%您的房贷利率是由您的放贷机构决定的，通常取决于您的头款比例和您的个人信用度。目前海外投资人通 常可以获得4%~9%的房贷利率。
房贷年限:30年，美国的房贷年限通常为 15年或30年。 大部分美国人会在房贷利率低的时候锁定30年的贷款年限。对于海外投资人来说，贷款年限的选择因各人的月付承受力和房屋用途而异。
地税税率:1.4%，美国的地税是每年缴的，每个州，每个郡，每个城市都有不同的地税税率。 但通常是在您房购买价的1.1% - 1.5% 之间。 您的经纪人有义务向您提供这方面的全面信息。
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