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现在投资美国房产选择贷款买房是最不错的方式，如果您想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？出国留学网小编今天在这里简单介绍美国贷款买房须知，一起来了解下吧。
1、确定您的信用准备就绪。
信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。
2、要知道房屋的价值。
通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。
3、将相关文件准备齐全。
申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。
网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。
5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。
一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。
6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。
借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。
7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。
重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。
8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。
也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。
9、知道结案前需支付多少钱。
重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州，甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。
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美国是世界上经济最发达的国家，如果想去美国买房钱不够的话，是可以申请贷款买房的。今天出国留学网小编正要给大家介绍中国人在美国贷款买房的实用指南，有需要的一起来看看吧。
申请贷款买房的条件
1.借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2.借贷人是否有良好的信用记录。
3.借贷人是否有一定存款支付首付。
4.借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5.借贷人每月是否能按时还贷。
贷款买房的步骤一览
1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。
2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。
3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。
4. 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。
一、申请房贷的三种用途
重新贷款是很多人不知道的省钱方法。很多人贷了30年固定利率后，就没有考虑过贷款和利率的事情了。但是利率就像股票一样，会有走高和走低的情况。重新贷款就是通过修改贷款协议的方式，使支付条款更加适应债务人目前的收入和偿付能力。
重新贷款服务通常提供相对较低的利率和月度清偿金额。所以在利率走低的情况下，可以事先用Mortgage Calculator计算一下，然后重新修改签订协议，或许这一举措能够为你在未来的每个月内节省几十到几百元呢。
二、信誉越高利率越低
信用分数是美国贷款中一个重要衡量标准。
很多家庭手上如果有闲钱的话，去美国投资房产则是很不错的选择，当然大部分人会需要贷款买房，那么贷款买房需注意哪些事情呢？接下来和出国留学网小编来了解海外人士在美国贷款买房须知的十大问题一览。
问题一：房贷利率是多少?
相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率(APR)，这一利率通常高于机构报价。
问题二：折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题三：交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题四：锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题五：提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题六：款是多少?
额决定了贷款利率和其他条款。了解的款是多少(通常在3%至20%，可以在此基础上以提高为杠杆改进房贷条款。
问题七：这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题八：我还需要提供什么文件?
美国的经济和教育都处于世界领先地位，据报道，每年奔赴美国买房的中国人不计其数。而很多人是通过看、贷款来购买美国的房产，下面就和出国留学网小编来看看在美国贷款买房有哪些好处吧。
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
3、享受利息免税的优惠政策
拥有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式哦。
注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
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美国房产税是如何征收的？据悉，在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。下面就和出国留学网小编一了解下具体的详细情况吧，有需要的朋友们赶紧来阅读看看。
（图片转自百度）
在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢？
征收主体（郡政府、市政府和学区）：
1、美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
2、而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1：1：5来征收的。
确定税率：
1、房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
2、房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
3、房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
4、确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
5、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
征收手续：
1、在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府...
美国全款买房对大部分人来说是比较困难的，绝大部分人要选择贷款买房。出国留学网小编在这里为大家介绍美国贷款买房5大要点，海外投资者们赶紧来看看吧，欢迎阅读。
美国贷款买房5大要点介绍：
1. 不让房贷机构知悉购屋详情
房屋买卖契约是决定几个美国购房交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。
倘若错过契约上标记的重要日期，屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录 。
2. 未能掌握贷款利率
当房屋买卖契约正式成立后，买家即可锁定房贷利率。
由于房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。
如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。
此外，务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价，并考量利率上涨的可能性，才能确保即使利率上升，贷款手续不受影响。
3. 未提供所有应缴文件
接下来，美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。
这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、（针对公司负责人）迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。
屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入採佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。
房贷机构也会调查信用纪录，可能揭露的讯息包括歷年雇主、地址、债务等资讯，如果发现任何新的讯息，屋主有义务详加说明。
4. 省略财务重要讯息
好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单，无论是透过书面或本人回答，屋主提供正确资讯，并确实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。
5. 分不清房贷获准与预批的差别
许多屋主分不清房贷获准（approval）与预批（pre-approval）的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得“房贷评估员”的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。
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贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。和出国留学网小编一起来看看美国贷款买房注意事项介绍。
美国买房一族再贷款过程中，应注意以下常见的5个错误，以便让房贷申请流程更加顺畅。
1. 不让房贷机构知悉购屋详情
交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。
倘若错过契约上标记的重要日期，屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录。
2. 未能掌握贷款利率
当房屋买卖契约正式成立後，买家即可锁定房贷利率。
由於房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。
如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。
此外，务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价，并考量利率上涨的可能性，才能确保即使利率上升，贷款手续不受影响。
3. 未提供所有应缴文件
接下来，美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。
这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、（针对公司负责人）迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。
屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入采佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。
房贷机构也会调查信用纪录，可能揭露的讯息包括历年雇主、地址、债务等资讯，如果发现任何新的讯息，屋主有义务详加说明。
4. 省略财务重要讯息
好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单，无论是透过书面或本人回答，屋主提供正确资讯，并确实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。
5. 分不清房贷获准与预批的差别
许多屋主分不清房贷获准（approval）与预批（pre-approval）的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得＂房贷评估员＂的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。
申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本讯息无误，并取得一份正式证明文件。但切记一件事情，预批与房贷获准是两回事，美国购房贷款流程是从正式提交贷款申请才开始。
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国内买房现在可以贷款，所以在美国当然也可以贷款的，那么如果是选择贷款买房的话，利息怎么算呢？下面，出国留学网小编给大家整理了美国贷款买房怎么算利息，一起和小编来了解下吧。
问题一：房贷利率是多少?
相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率（APR），这一利率通常高于机构报价。
问题二：折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题三：交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题四：锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题五：提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题六：款是多少?
额决定了贷款利率和其他条款。了解的款是多少（通常在3%至20%，可以在此基础上以提高为杠杆改进房贷条款。
问题七：这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题八：我还需要提供什么文件?
多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高额度。
问题九：贷款申请审批需要多久?
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的期限。
问题十：哪些情况会延迟申请的审批?
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构、收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。
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在美国，买房流程是比较繁琐且复杂的，那今天，出国留学网小编为各位分享了美国加州购房步骤详细介绍，各位也可以参考一下，一起来看看美国贷款买房流程一览吧!
第1段﹕出价
第一段要求填写买主的姓名及其他任何将成为屋主的姓名。在这段中也要写明地产的地址﹐愿意出的价钱和买主希望何时“交屋”﹐换言之﹐买主何时愿意付款拥有此屋。
第2段﹕财务安排
第二段解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款， (如果需要贷款，要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。
第3段﹕买卖完成与交屋
第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
第4段﹕费用分担与支付
第四段写出买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。
第5段﹕法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
第五段注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
第6段﹕独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明
第六段指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。
第7段﹕影响房屋的状况
第七段说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。
这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
第8段﹕随屋附卖的物品及非附属品
第八段讲明买房子时﹐有那些附属品。例如﹕地毯(不是小地毯)﹐水管﹐电视天线﹐冷暖气系统(不包括窗式机种)。如果是通常不包括在售屋之内的附属品﹐例如﹕墙上的字画或家具﹐而买主想要一起购买的话﹐买主都可以在此注明。
第9段：买主检查房屋现状以及影响房屋的事项
第九段给予买主在特定一段时间内检验房屋的权力。检查一切买主所重视的房屋状况是买主的责任。买主可以自己检验，或雇用职业房屋检验人员帮助买主。
去美国买房作为一个外国人，没有任何信用记录，应该怎样贷款美国买房呢?下面出国留学网来说说没有信用记录如何在美国贷款买房。
美国本土的华资银行，也有大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要放房款的30%放入银行至少2个月，这样后续贷款就比较顺畅了。贷款不像大家想象中的那么复杂，关键是要懂得如何操作，美国银行的监管还是很严的。其实是有很多选择的，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。
很多客户一般都会提前2个月准备首付款到境外账户，如香港账户。登录美国之前，还需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通的。一般首付是30-50%，贷款利率3.8-5.8%左右，当地至少两三家银行可以贷款。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大。现在在美国开户也都不是非常大的问题，相对比较便利。总而言之，贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款也没有政策限制用途。贷款额因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率最低的点，甚至可以说是70多年以来，最好的投资点。
最近洛杉矶房产市场很热，很多客户出现有钱买不到房子的情况，那该怎么准备?做好抢房准备，资金准备充足，钱的来龙去脉弄清楚，甚至要在人出发前提前到海外，如果钱汇到香港账户，要做好电汇汇款的准备，香港美国都要有账户，而且账户号码要弄清楚。如果是全现金，钱已经在海外，还是很方便，我们可以直接走一个Escrow账户，不需要到私人账户，如果人不在美国，即使钱到位也没法调动，必须本人到银行签字。最安全的方法是找一个海外账户(如香港或者澳门的)先提供银行的存款证明，如月结单，就可以操作。
对洛杉矶来说，一般都是新房，不需要付100%的现金，开发商一般都是会审核客户的资金情况，一般在40%-50%左右的资金比例是比较保险的，证明有这个存款就可以的。期房一般3%左右的定金就可以了，再拿出全款的资信证明。有很多中国客户都是仅仅到当地参观房但不购买，所以会出现一种新的情况，就是去看房的时候都要提供资信证明。现在尔湾的房子销售很快，所以会很集中到某一栋或几栋房子，那么大家就要预约排队，到开售的时候就看谁的贷款先到位谁最先有资信证明，谁就可以抢到房子了。
假如所有的东西都准备好了，但没抢到，还可以委托给经纪人接着抢，但需要找一个信得过的经纪人，做一份新的委托书，有一个第三方人的资料。当然，这个也要看客户的要求是否苛刻，如果没有太多要求的话成功率还挺高的。越来越多的客户可能是第一次看房买房都没有成功，然后回来就在网上找房子，准备好资料，第二次出手的话成功几率就比较高了。
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