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很多投资人士会选择购房出租或以租养房的方式来购房英国房产，今天出国留学网小编给大家介绍英国买房出租常见的问题和解答，有需要的朋友们一起来看看吧。
（图片转自百度）
1、以租养房这种方式是否仍值得投资？
由于税费新政的推出，到2020年4月，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利来计算所得税，而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下，拥有多套房屋资产的房东，仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保证收益。地产投资在目前来讲，仍是一项增值较稳定的投资选择。
2、成立有限公司来买房有何优点？
注册公司的明显优点在于，目前政府对公司类型的税收优惠并未降低，注册人只需支付19%的公司税即可。
考虑到英格兰银行审慎监管局（Prudential Regulation Authority， PRA） 对购房出租的贷款要求收紧，投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款；并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求，若注册公司来买房则都不受影响。此外，如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动，房产资本的升值税也能减免。
3、印花附加费如何计算？
从2016年4月起，投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上，再支付额外3%的费用，称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产。
譬如投资者购买一套20万英镑的房产，其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税，另外的7.5万产生2%的印花税，即1，500镑；此外20万英镑的房价印花附加费总计6，000镑，总共需支付7，500镑的总税费。
而购买10万英镑房产的投资者，则只需支付3%的印花附加费，即3，000镑。
4、委托房屋中介处理，还是亲身力行？
房屋中介可以为您打理房产，避免要处理很多日常的琐碎的问题，为房东节省出大量的时间。但是需要谨慎挑选中介，否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入，因此投资者需要三思掂量。
5、何种保险措施可建议采纳？
房东保险（Landlord Insurance）是目前最受房产投资者欢迎的一项保险，一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险，为房东代理租赁双方的法律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险，可担保赔付各种房屋耗材的破损等。
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去英国买房，很多人会选择提供出租服务给自己赚钱，而且呈现火爆趋势，因为这个赚钱，那么其中的原因有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看英国买房出租赚钱吗。下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房出租为何赚钱
在过去的几年时间里，英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示：自2001年起，大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年，英国私人房东的人数将增加至500万，在英国所有业主中，以出租为目的投资客将达20%。
以上图片来源于网络
据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示：私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑，目前，这个资产资番了3.5倍，达9307亿英镑。2007年起，这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值，伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。
在房屋出租市场，同时也能看到一个现金流的增长。其中，现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象，但Kent Reliance 预测，买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出，房价上涨会使租金/房价收益比值下降，但是房东的年度收益却增加了。去年，英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑，平均收益额为15%，整个领域的总收益为1240万亿镑。
让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现，因为2001年来，英国新增的住中，有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难，英国人越来越适应长期租房的人生选择。
上一房价高峰至今，全英房东的平均收益为8.3万镑，其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国，房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。
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在英国购房的人不少，那么英国学区房出租的须知事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国学区房出租须知!欢迎阅读。
英国学区房出租须知
1.贷款或现金购房
如果你想要贷款购买英国房产以用于出租给学生，有许多贷方都愿意放款，学生也可以以自己的名义单独申请贷款，也可以是由学生和学生家长共同申请。海外购房者也可以通过其他方式获取贷款或选择全额现金支付。
2.如何选定合适的房型
当你在学区购买英国房产时，永远要记得一个准则，房子越大，人们对它的需求量就越大，就会有更多的潜在租客存在。的学生宿舍通常是三个卧室两个客厅的联排式房屋，这些房型大多价格不贵，并且可将客厅改成卧室，增加一个房间的。
3. 获得许可
学生宿舍需要申请CHMO许可证，如果你选择找房产中介的话，那么中介可以代表你处理这些手续。
4. 获得合约模板
出租房屋必须签订正式的合约。
5.安全标准
房东需要为房客提供一个安全、有保障的住宿环境，符合住房健康与安全评级体系(Housing Health and Safety Rating System)的标准。在一些学区，房东向学生出租房屋需要获得的批准。
6. 房东保险
房东保险对每一个购房出租者来说都是必须的，而学生房由于经常处于长期空房的状况，房东保险则更加重要。相关人士说：“窃贼通常锁定学生房为目标，认为他们的房内有高价值的物品，比如电脑或游戏机。而当暑假或是圣诞假期房子都空了的时候，房屋遭受损坏的风险就更大了，比如冰冻住的管道和溢出的水。”
7.学生假期
学生房需要考虑假期阶段要如何处置该房产。许多学生租房的周期都是12个月，英国国家房东联合会(NLA)公关部经理克里斯?诺里斯(ChrisNorris)说道：“如果租期在暑假之前结束了，那么租客就会搬出，房东通常可以利用这段时间来翻修房间，或是准备迎接新房客。
以上是小编整理的英国学区房出租，谢谢浏览。
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很多人士会选择英国买房，那么英国买房出租的常见问题有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房出租的常见问题
1. 买房出租的贷款有什么选择?哪家银行，有什么手续，费用如何，利率如何?
银行批核贷款取决於很多不同因素，例如入息金额丶签证种类及状况丶以往买入过的物业丶信贷纪录等。所有的英国银行都提供相近似的贷款计划，Fluent Relocation 可以协助买家申请需要短时间批核的置业贷款。
另外，对於以现金支付全部房价或可付40% 或以上首期的买家，很多买房出租的买家都是以现金支付房价，而政府为打击买房出租情况，而订立了不少条例，令需要贷款的买家难以实行买房出租的计划。在2015 年，政府宣布了新条例，减少置业贷款可以申请的免税率，即是贷款买房的人要支付更多税款，也代表买房的支出变多了。新条例将於2017 年4 月实施。(http://www.bbc.co.uk/news/business-33447991)
在2016年4月，买第二套不是自住的房产的印花税也会提升，非现金买家将会面对较低的买房出租回报率。
2. 出租後，房屋自己管理还是中介管理?
视乎业主有多想参与租务事宜。除非业主本身住在曼彻斯特或可从伦敦轻易前往至曼城，才会建议业主自行打理租务。物业管理公司收费相宜，Fluent Relocation 可推介与我们一直合作的管理公司，并可提供折扣。同时，管理公司会有技工可协助修理物业的不同问题，收费更会比自行外出找技工来得便宜。
物业管理公司也有度身订造的计划供业主选择，例如，如业主想付费找租客(包括安排看房丶拍照丶申请能源履行证书丶盘存丶租客背景调查等)，他们会收取一次费用去完成以上服务，而不需要每月支付物业管理费用。成功租出之後，业主可自行与租客处理往後的租务事宜，
在续签租约时，买家需留意管理公司的收费是否过高(一般收费为每月£50)，有些管理公司会在找新租客时收取同样费用。
3. 租客的押金要不要存到相关机构?
业主需要几押金存入DPS(一个保障业主发租客权益的政府机构)，虽然有豁免可以不用将押金存入DPS，但大部份都不适用於我们的准买家。
4. 怎样选房客?怎样避免烂房客?碰到烂房客怎么合法处理，才对自己利益最大?
投资者在购入用作出租的房产前，就应先考虑你想要的租客类型，例如学生丶专业人士或家庭等。我们经常提到高回报率，亦会为客人寻找提供良好回报及升值潜力的房产。
英国法例为不付租金的租客提供很多权益，所以如要赶走不付租金的租客，一般需要经过很长时间的法律程序，所以更需要提防高危的租客，而这也是我们的部份职责，去为业主寻找好的租客。
以下有5个建议去尽量助你避开烂租客：
签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单)。
提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等。
确保租客提供有...
不少去英国买房的目的并不是为了自己生活，而是提供出租服务给自己赚钱，而且呈现火爆趋势，因为这个赚钱，那么其中的原因有哪些呢？这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
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在过去的几年时间里，英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示：自2001年起，大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年，英国私人房东的人数将增加至500万，在英国所有业主中，以出租为目的投资客将达20%。
据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示：私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑，目前，这个资产资番了3.5倍，达9307亿英镑。2007年起，这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值，伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。
在房屋出租市场，同时也能看到一个现金流的增长。其中，现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象，但Kent Reliance 预测，买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出，房价上涨会使租金/房价收益比值下降，但是房东的年度收益却增加了。去年，英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑，平均收益额为15%，整个领域的总收益为1240万亿镑。
让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现，因为2001年来，英国新增的住中，有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难，英国人越来越适应长期租房的人生选择。
上一房价高峰至今，全英房东的平均收益为8.3万镑，其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国，房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。
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