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学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。下面出国留学网小编就和大家说一说，英国学区房投资须知，希望对你有帮助。
购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。
在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%
在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。
对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。
位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。
如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。
同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。
无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总...
学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。那么英国学区房投资要考虑的因素是什么，和出国留学网小编一起来看看吧。
购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。
在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%
在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。
对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。
位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。
如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。
同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。
无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。根据上述几点，家长们及投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、升值空间来选择一个合适的优质学区。
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在我国学区房是非常抢手的，单其实英国也是有学区房的，那么在英国购买学区房要知道那些事情呢？那就一起看看英国学区房介绍，因为出国留学网整理了英国6大学区房一览。希望对大家有所帮助。
一、BISHOP’S STORTFORD
该区域的顶尖学校 – Bishop’s Stortford College， Bishop’s Stortford High School& Hockerill Anglo-European College
房产均价 – 以4居室别墅为例，均价约为 ￡520，000
地段和区域优势 – 该区域靠近城镇中心，环境非常漂亮，火车可以很快通勤到伦敦的利物浦街。
二、CAMBRIDGE剑桥
该区域的顶尖学校 – Perse School for Girls， Perse School & Hills Road SixthForm College
房产均价 – 以四居室半独栋别墅为例，均价约为￡900，000
地段和区域优势 – 剑桥环境十分秀美，商业繁荣，医院水平高。
三、GUILDFORD吉尔福德
该区域的顶尖学校 – St Catherine’s School， The Royal Grammar School & GeorgeAbbot School
房产均价 – 以六居室家庭别墅为例，可去到250万英镑。
地段和区域优势 – 处于伦敦的通勤区域范围，该区域的别墅很多都在100万镑以上。
四、OXFORD牛津
该区域的顶级学校 – Oxford High School， Magdalen College School & HeadingtonSchool
房产均价 – 以四居室半独栋别墅为例，起价￡795，000.
地段和区域优势 – 极富历史与学术氛围的小镇，受到越来越多伦敦通勤者的欢迎。
五、TONBRIDGE汤布里奇
该区域的顶尖学校 – Weald of Kent Grammar， Tonbridge Grammar School for Girls& Tonbridge School
房产均价 – 三居室，加上游泳池，房价约为￡530，000
地段和区域优势 – 小镇非常漂亮，在肯特郡的边缘，通勤较为方便
六、WIMBLEDON温布尔登
该区域的顶级学校 – Wimbledon High School， King’s College School， Putney HighSchool & Wimbledon Chase Primary School
房产均价 – 以四居室独栋别墅为例，起价125万英镑
地段和区域优势 – 地处伦敦绿化最好的富人区，地铁直达，生活便利。
以上就是英国比较好一点的学区的介绍，如果想从小送孩子去英国读书的话，不妨可以考虑以...
如今，为了孩子能够接受更好地教育，很多家长朋友们都会斥巨资在英国购买学区房。那么如何在网上搜索英国学区房呢?一起和出国留学网小编了解下。
第一步：首页搜索
首先进入相关网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产邮政编码的前半部分。比如搜索伦敦人均优秀小学排名最高的哈罗区中心位置，输入邮编HA1.然后点击搜索，进入下一个页面。
第二步：选择房产
进入第二个页面后，您可以在众多待售房产中选择一套房子，点击进入，查看细节，包括周边的学校等配套信息等。
第三步：房产细节
在房产细节页面，您能看到有关这套房产的各类信息，其中包括户型、估价、历史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等等。
第四步：区域信息
在房产的详细信息页面，点击大图片上方的横条信息分类栏中的区域信息(LocalInfo)，
将会引导您进入网站的区域信息页面，在那里，您将能够查询到具体的小学或中学、到学校的距离，附近的地铁或火车站和距离、附近房产历史的和最近的售价，周边居民对该区域的社区环境、娱乐设施、公园绿地、餐饮购物、学校教育和交通状况等的评分评价。
第五步:学校图标
在了解了周边学校的名称之后，重新回到房产细节的页面，点击主图上方横条的“地图和周边”(Map and Nearby)。选择学校一项后，地图上将显示房产周边的学校图标。滑动鼠标到学校标志上，页面将自动显示出学校名称。
第六步：学校信息
轻轻点击学校的标识，页面将显示学校的名称、地址、距离，以及教育质量测评署(Ofsted)和等多信息的链接。
第七步：学校评级
点击学校信息栏中的教育质量测评署(Ofsted)链接，您将进入测评署的官方页面。在这个页面上，非常直观地显示学校的评级。比如我们选择的学校评分为最高等级的优秀(Outstanding)。
第八步：学校网页
如果从学校小标的信息栏中选择更多信息的链接，您将直接进入学校自己的网站。需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨深潜。或者更加直接地给学校办公室打电话咨询。
相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成竹。
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在国内有很多天价学区房，其实不止在国内有学区房，在英国也有学区房。那么英国学区房的溢价状况又是怎样的呢?让出国留学网小编告诉你吧。
英教育部表示，位于伦敦最好的前10%的小学周边可以让房产增值38800镑。2016年7月，伦敦的平均房价为484700镑。
同期全英格兰的平均房价为232900镑，如果房产靠近优质小学或中学，则房价会分别上涨18600镑和15800镑。
这也是英政府首次针对“学区房”问题公布自己的研究报告，此前一些银行、房产中介和行业组织已进行过相关研究。
例如Teach First所做的报告就发现，在英格兰被评为“杰出(outstanding)”的中学里就读的学生中，有43%来自社会最富有的前20%家庭。
另一份由Sutton Trust所做的研究则认为，家庭条件更差的儿童更“不可能”获得拥有最佳GCSE成绩(相当于中考)中学的入学资格。
本次教育部的调查主要针对非选择性招生的公立学校。研究发现：
· 买房价格和进入好学校就读之间存在“明确联系”
· 靠近教育表现排名前10%小学的房产要比周围地区的房产贵8%
· 靠近教育表现排名前10%非选择招生中学的房产要比周边地区贵6.8%
· 不过教育部表示房价的差异“并不能单纯地归咎于学校质量”
英国学校事务部长吉布(Nick Gibb)表示，目前在评分“优良(good)”和“杰出”的学校中就读的学生数量比2010年多了近180万人，因此能确保自己孩子有机会进入好学校就读的家庭数量远超以往。”
“但对于很多年轻人来说，他们是否有机会成功仍然取决于家长能挣多少钱以及他们能负担起哪里的房价。”
“这一分析报告让我们更清楚地看到了根据房价选择招生会在何种程度上限制普通家庭的孩子接受最好的教育。”吉布说道。
“我们希望能终止这一不公平的现象，我们计划在全国各地创造出更多的优秀学校入学名额，这样每个孩子都能获得他们应有的优秀教育。“
英政府正计划建立更多的文法学校(相当于中国的重点中学)，但这个提案遭到了不同党派的反对。
市场评论员普莱尔(Henry Pryor)表示，最终政府还是确认了很多人都知道的事实，那就是靠近好学校会增加房产的价值。
“这一切都和地段有关。好学校让房产增值的方式就如同高速宽带或者靠近火车站一样。”
“在有些情况下，人们会选择送孩子进入私立学校就读，因为有时私校的学费少于购买一套学区房产所需的额外费用。”
劳埃德银行此前的研究认为有些学区的房价甚至可以比平均房价高出17%。该银行的房贷产品主管马森(Andrew Mason)表示，这种现象会让那些收入中等的家庭完全无法负担。
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近年来，为了孩子的教育，很多家庭都选择在英国购买学区房。那么在投资英国学区房时需要注意哪些问题呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
1.未雨绸缪，择校择房要趁早。
由于现在赴英留学的低龄化趋势和持续上涨的留学人数，导致学区房和知名院校名额的紧俏，家长们要提前着手，早做准备。
2.购房前多多了解政策法规，以免后患。
之前提到英国很多中学要求学生在申请本校前必须在附近居住3-6个月以上，因此如果很多家长对相关政策了解不足的话很有可能会出现购了房却上不了学的情况。
3.对房屋作全面了解，建议了解地产中介。
由于是在英国购买学区房，很多家长并不擅长英语也不了解英国当地的政策法规和社会环境，很多在英国的中国地产商经验丰富并熟悉中英两国的政策环境，会对购房客户提供很有必要的帮助。
其他影响英国房屋价格的因素
-新的交通建设：2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路(crossrail)，是近来全城瞩目的焦点，因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。
-坐落在历史保护区域：英国的房子“越老越值钱”，这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦!因为历史保护的房子，很有可能需要获得当地政府的批准，才能够进行翻修。
-离地铁站的远近：在伦敦，越靠近地铁站的房子越贵，是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的，高出10.5%哦!
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说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么大家是否了解英国学区房的投资回报率有多高嗯?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
学区房短缺 投资报酬率高
不过，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学区房为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学区房是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学区房，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学区房的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。
不过，投资学区房并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约20至30平方米左右，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证7-9%的净收益率，保证期间过后，依然能保有7~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。
包租形式便利 房东保证收益
然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗?其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。
此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。
名校云集，学区房需求量大
名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。
留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。
很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。
对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。
据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。
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说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么中国投资人士是否了解如何投资英国的学区房呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
名校云集，学区房需求量大
名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2017年年底，中国在英留学人员超过25万人。
留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。
很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。
对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。
据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。
中产如何投资英国学区房
英国房屋租金收益率一般会稳定在6%-7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%-3%。如果选择得当，英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说，如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资?哪些地方是他们的最佳选择?
根据首付预算选择学区房地点
伦敦的房屋差价是按区分的，这个有点像北京，伦敦也是按一环、二环……依次分区，由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
对于首付预算在150万元以上的人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立，除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外，还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区，价格相对较高，一套公寓约为七八百万元人民币，投资者首付需要约150万人民币。
对于首付预算在50万-100万元人民币的买家，可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如，伦敦格林威治的佩尔顿公馆，它临近格林威治大学，此外，博物馆及美术馆也在附近，且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。
根据自身需求选择学区房位置
目前，学区房大致分为两种，一是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”需求并举的投资者，置业专家建议他们选择学校附近的居民型住房会比较好，因为这种房屋并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。
对于仅有投资需求又或者是仅为儿...
在英国购房的人不少，那么英国学区房出租的须知事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国学区房出租须知!欢迎阅读。
英国学区房出租须知
1.贷款或现金购房
如果你想要贷款购买英国房产以用于出租给学生，有许多贷方都愿意放款，学生也可以以自己的名义单独申请贷款，也可以是由学生和学生家长共同申请。海外购房者也可以通过其他方式获取贷款或选择全额现金支付。
2.如何选定合适的房型
当你在学区购买英国房产时，永远要记得一个准则，房子越大，人们对它的需求量就越大，就会有更多的潜在租客存在。的学生宿舍通常是三个卧室两个客厅的联排式房屋，这些房型大多价格不贵，并且可将客厅改成卧室，增加一个房间的。
3. 获得许可
学生宿舍需要申请CHMO许可证，如果你选择找房产中介的话，那么中介可以代表你处理这些手续。
4. 获得合约模板
出租房屋必须签订正式的合约。
5.安全标准
房东需要为房客提供一个安全、有保障的住宿环境，符合住房健康与安全评级体系(Housing Health and Safety Rating System)的标准。在一些学区，房东向学生出租房屋需要获得的批准。
6. 房东保险
房东保险对每一个购房出租者来说都是必须的，而学生房由于经常处于长期空房的状况，房东保险则更加重要。相关人士说：“窃贼通常锁定学生房为目标，认为他们的房内有高价值的物品，比如电脑或游戏机。而当暑假或是圣诞假期房子都空了的时候，房屋遭受损坏的风险就更大了，比如冰冻住的管道和溢出的水。”
7.学生假期
学生房需要考虑假期阶段要如何处置该房产。许多学生租房的周期都是12个月，英国国家房东联合会(NLA)公关部经理克里斯?诺里斯(ChrisNorris)说道：“如果租期在暑假之前结束了，那么租客就会搬出，房东通常可以利用这段时间来翻修房间，或是准备迎接新房客。
以上是小编整理的英国学区房出租，谢谢浏览。
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在英国留学一些同学可能就会考虑在英国买房子。英国留学生如何在英国购买房子呢?英国方面对于英国留学生生活中购房有相关的规定和要求吗?下面，出国留学网来说说英国学区房购买流程。
去英国留学，关于英国留学生在英国留学生生活中购房需遵守的流程：
1. 咨询MortgageAdviser
最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常是直接去银行咨询关于Mortgage服务，通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录;2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上。 如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。
2. 看房
取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为 3天以内，因为房源变化太快，如果不是3天以内，很可能已经卖出了。澳际专家指出看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给 Offer (砍价)的时候有一定优势。
3. 出价
对于在英国留学生活的中国学生通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高， 可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。
4. 法律程序(一)
这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资 料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)
5. 法律程序(二)
到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。
6. 交接
交接手续：通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。
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