出国留学网专题频道英国房产栏目，提供与英国房产相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
伦敦是英国最漂亮最繁华的城市，这几年在伦敦买房的投资者有很多，出国留学网的小编和大家来说说，英国伦敦的买房相关信息，希望能给你一点帮助。
英国买房注意有什么要求？
个人伦敦购房需要提供经由律师验证的：
1. 身份证明：护照
2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单
3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项
4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证
如果是以公司名义购买，需要提供：
1. 公司营业执照及公司章程
2. 公司注册地址证明
3. 董事及股东名单
4. 董事及股东的身份证或者护照
英国买房注意事项——服务费
有的中介拥有伦敦租赁和资产管理团队，可以提供出租及在租期内日常管理的事务，伦敦租赁及管理的服务费为年租金的16%加增值税。
英国买房注意事项——购买流程
1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还
2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续
3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷款部分）
6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续出租委托：交房前可以委托中介公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。
英国买房注意事项——是否可以在伦敦购买全新房产
非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。
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在英国买房是近几年的流行趋势，不管投资还是自住，在国外买房都是一个繁琐漫长的过程，出国留学网的小编今天和大家详细介绍一下，希望能给你一点帮助。
预算
根据贷款额度， 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了英国房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的5%）， 如印花税， 房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。
挑选物业
根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房产信息网站查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的，例如：买房出租， 儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。
交付定金
在如意为您争取到一个您认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000~2000镑的定金， 约定在15- 20个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。
委任律师
在签署购房意向书后，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。
交换购房合同
在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金（减掉之前已付过的 1000- 2000镑定金）。此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。
第二笔定金10%
根据交房的期限，一般情况下， 您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金（房款的10%，共两次）。
安排按揭贷款
在交房前的3~4个月， 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。
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学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。下面出国留学网小编就和大家说一说，英国学区房投资须知，希望对你有帮助。
购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。
在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%
在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。
对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。
位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。
如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。
同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。
无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总...
选择在英国买房的朋友要注意了，如果你选择贷款买房的话，那么应该注意哪些事项呢，以免陷入被动的局面，下面和出国留学网小编一起来看看英国贷款买房攻略吧。
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
投资：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限：
根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
选择在英国买房的朋友就要注意了，知道英国的房产有哪些值得投资的城市吗，在英国投资房产你是选择贷款还是全款买房呢，今天出国留学网小编为您整理了英国利兹买房实用指南，欢迎阅读。
想在利兹买房，首先要知道自己有没有达到要求，那么利兹买房哪些人可以贷款？
对于不是英国公民或没有居民身份的中国人，包括在英华人和来自中国国内的者，可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说，对于留英工作的申请者，银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。
部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款，比如来自中国国内、不在英国生活的房产者，也可以向银行提交贷款申请。
如果你可以贷款买房，那么就可以来看看英国利兹贷款买房有哪些要求了，这样才能更好的办理手续。
年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在英国境内有常住户口或有效居住证明。具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。信用记录良好，无不良信用记录。能够提供银行认可的，合法有效的担保。不同银行规定的其他条件不一样，所需要提交的材料也不一样。
有效护照最近三个月银行对账单（请注意不接受网上银行对账单） 最近三个月工资单和最新完税证明（P60） 如果您是个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署（HMRC） 税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者） 存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付） 初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。
选择贷款买房，那么每个月或者每年要还多少的钱呢，利息是怎么算的，你需要了解利兹贷款买房利息多少。
对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款。
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
贷款买房的流程和全款买房的流程有什么不一样吗，下面来看看英国利兹贷款买房流程是什么。
在英国贷款买房可分为一下步骤，根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。
在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋款支付给买方律师。
交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。
最后我们来看看在英国利兹贷款买房注意事项是什么，在国外不比国内，大家还是要多多了解情况再决定是否买房。
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
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海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。今天出国留学网小编带来了英国房产投资类型介绍，有需要的一起来看看吧。
小洋房
曾经有过这样一种说法，中国的别墅到了英国变成了房子（House），中国的房子到了英国成了公寓（Flat）。此话却有其精妙之处，却也并不全对。英国的房子也并非全是所谓的别墅，能被冠以别墅之称的想必也只有小洋房（Bungalow）。英国的小洋房多坐落于市郊地带或者更偏离市中心的地带，前后花园面积相对较大，配有车库，有的甚至还配有游泳池。只不过，多数小洋房只有一层。虽然如此，小洋房的价钱却普遍很贵，就连英国本土人也对小洋房有着无限的向往。
独立式住宅
接下来的就是独立式住宅（Detached house），无论是建筑面积，还是花园面积都比小洋房“缩水”不少，多半没有游泳池，每一栋住宅之间的距离也缩短的了很多。好在独立式建筑大部分都有两层，所以也弥补了一些小洋房的缺陷。
半独立式住宅
显而易见，相对于独栋式住宅，半独立式住宅有一面墙是要跟邻居家“分享”的，这种房子其实跟独立式住宅分别不大，不过私密性相对于先前两种就要低一些了，当然相应的，价位也会更加平民化。只不过在选择半独立式住宅的时候最好也要先了解一下邻居，如果你是一个喜欢安静的“宅男”或“宅女”，而邻居却是一个摇滚音乐爱好者，那就要三思而后行了。
联排别墅
虽然名字中有“别墅”两个字，但是联排别墅却跟小洋楼那种真正的别墅相差甚远，基本没有车库也没有后花园，有的甚至连前花园都没有，市区内的联排墅多临街而建，每座房子长得基本都一样，多半要靠自家大门的颜色来识别。不过好处就是这种联排别墅多现于市区中心，即便不是繁华地带，交通也十分方便。
公寓
说到公寓，想必大家都应该不陌生，咱们以前所说的楼房其实就是公寓。最近这些年，英国很多大城市都开始流行兴建公寓，想必主要是为了应对越来越多涌向大城市工作的年轻人。这些公寓也多建在市中心，交通方便，倍受年轻白领的喜爱。
正所谓“先安家，后立业”，中国人对房子和家的概念在一定程度上是可以划等号的。房子似乎永远都不是稀缺资源，只不过能找到一个称心如意的房子却并不容易。
对于投资者来说，在英国投资房地产也是不错的选择，很多人当然是为了孩子的教育而考虑在此处购房。下面出国留学网小编简单介绍2018英国购房流程一览表，欢迎阅读。
1. 确定预算
每月的税后收入（Monthly income after tax） – 每月花销（Monthly outgoings ） = 每月还贷能力（Mortgage monthly repayments）
花销包括：房屋地税（council tax）、电费（electricity）、煤气费（gas）、水费（water）、电视牌照费（TV license）、座机话费（telephone）、上网费（broadband）、手机话费（mobile phone）、各种保险费（insurances）、旅行/交通费（travel/car）、食物（food）、衣物（clothing）及其它。有孩子的还要加上孩子的各种花费。
买房其它费用：贷款手续费、中介费、律师费（solicitor’s fee）、房屋注册费（land registry）、评估费（valuation/survey）、勘察房屋周边情况的费用（searches）、印花税（stamp duty）、房屋保险费（home insurance）。
算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。
2. 选择贷款方式
向银行贷款一般有两种还款方式（payback）：还本金和利息（repayment mortgage）/只还利息（interest only mortgage）。
贷款利率种类有：固定利率（fixed rate mortgage）/不固定利率（variable rate mortgage）/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。
根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。
3. 看房子
英国人常说“Location，Location，Location”！位置，位置，还是位置！有孩子的肯定首先选择好学校周围的房子，所谓“学区房”，这点上世界各地的爸妈们都是用心良苦啊！不过学区房贵啊！不是人人买得起的！此外，还要考虑周围环境是否优美安静，交...
现如今，越来越多的中国人选择出国买房，而英国是其中热门的国家，那么很多人会通过贷款来买房，下面出国留学网小编就和说说英国贷款买房那些事儿，希望对你有帮助。
1. “清理”你的银行信和信用卡
在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。
这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。
而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。
另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。
如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。
并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。
而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。
2. 追踪你每个月的花费
除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。
银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。
这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。
再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的...
现如今，越来越多的中国人讲目光转向了海外地产投资，而英国就是其中热门的国家。下面和出国留学网小编一起来看看英国购房养房成本清单，希望对你有所帮助。
1、装修和家具成本
不管是购房自己住的投资者，还是租房投资者，都需要购买适当的家具和电器。
2、按揭还款成本
根据每位英国买房投资者的按揭合同，按揭分为以下几种不同类型。
定期固定利率的英国房产购房者：
在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。
浮动利率的英国房产按揭购房者：
您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行（Banbk of England）调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。
3、各种税费
4、房屋保险
一般情况下，英国买房房屋保险分为建筑保险（Building Insurance）和财产保险（Contents Insurance）。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。
1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。
5、地租
针对非永久产权房，一般有地租费用。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。
6、物业管理费
针对非永久产权房，一般情况下有物业管理费。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每...
对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。今天出国留学网小编简单介绍英国房产出租投资收益解析。
从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回报率能达到9%以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？
在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7%以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs （Houses inmultiple occupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。
学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6-9%，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。
HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1-2%。
商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。
现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。
第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。
第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。
第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。
从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。
综上，从ＣＢＲＥ的角度来看，超过5%的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益，非常值得投资。而买房最重要，首要是看地段，不要轻易的被其他次要因素而吸引，要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。
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