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04-11
方案可以对一个明确一个大概的方向，一旦坚信自己可以帮到别人。我们应学着提前做好相应的方案，写好自己的方案有什么技巧？经过搜索和整理，出国留学网为大家呈上营销活动主题方案，我们后续还将不断提供这方面的内容！
在去年金融危机之前，我们国家的房地产市场一片繁荣，楼房的价格被炒到了历史，不过在我看来只不过是虚假的繁荣，果然自从全球金融危机到来之后，我们国家的楼市持续低迷，虽然房地产厂家想出了多种促销方式，不过似乎作用一直不大。
房地产的持续低迷也影响了国家经济的发展，所以很多地产商在投资的时候更加谨慎了，一般的地段是不会再投资了，不过已经盖好的楼房却需要销售，我做房地产策划工作已经很多年了，奉命写出了房地产公司营销策划书。
一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：
一、研展部分
1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。
2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。
3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势(strength)、弱点(weakness)、机会点(opportunist)及存在的问题(threats)。
4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。
5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。
二、企划部分
包括：
1、广告总精神。
2、诉求重点。
3、np稿标题初拟。
4、媒体计划。
三、业务部分
主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段(引导期、强销期、持续期)做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。
完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：
(1)纯代理;
(2)代理(即包括广告);
(3)包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。“提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。
总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。
“以正合，以...
时光荏苒，新的一年就要到了，下面是出国留学网为大家搜集整理的新年营销活动主题，欢迎阅读。
新年营销活动主题(一)
一、 活动背景分析：
A：客观因素：××店于2006年11月28日正式营业，地处江北区北滨路相国寺码头，本店共四层，总营业面积有 平方米，一层为工作区，二层7个包房，三是2个包房和宴会大厅，四层为观景平台，可满足 人同时用餐。本店在经营管理上借鉴南滨店的成功经验，经营上以“河鲜”和精品川菜为特色;管理上走程序化、规范化、标准化服务标准，以打造“江上餐饮”品牌为已任。目前，本店的经营风格、服务特色、菜品质量、江上餐饮品牌已经得到部分顾客的认可。
B：地理位置因素：不利方面，由于本店所处的江北区北滨路相国寺码头一带，正处于开发建设期，因此“人气”、“人流”较差，客源市场还没有形成（liuxue86.com）。有利方面，由于今年本店所处的相国寺码头修建完成，再加上三峡蓄水，在很大程度上改善了本店所处的地理环境，一是相国寺码头是三峡蓄水后，目前重庆主城区能够使用的面积最大的临江码头;二是三峡蓄水，水位涨高后，临江区域环境卫生得到大的改观，往日“脏、乱、差”的沙滩再也看不到了。另外，本店所处位置的交通相对比较便宜，特别适宜自驾车族，驱车至江北、渝中、南岸、沙区，车程均不足半小时。
C：市场因素：由于所处的地理位置原因，本店的客源目标市场还没有形成，根据本店所处的位置，江北区应为一级客源市场;渝中区为二级客源市场;南岸和沙区为三级客源市场。另外，根据本店的经营风格和特点，客源目标市场应定位为中高端客源市场。
D：客户因素：根据统计，目前本店共有客户60多家，其中固定客户 家，流动客户 家，每月平均客户增长率为 %。本店的客户特点是：客户资源较少、客户不稳定性差、回头率低、新客户增长较慢。
二、 活动主题：
加快发展步伐，打造江北“江上餐饮品牌”。
三、 活动目的：
开展此次春节营销活动的目的有：
一是通过与固定客户加强联系，增进感情，建立一种更和谐的关系，提高回头率。
二是通过此次营销活动，进一步明确本店目标客源市场，为下步开展营销活动奠定基础。
三是通过此次营销活动，推进本店的新客户开发力度，以此提高新客户增长率。
四是通过此次营销活动，为09年本店开展商务宴、生日宴和寿宴的预订提供基础。
五是通过此次营销活动，提高本店在江北区的知名度。
六是通过此次营销活动，确保本店在经营淡季的营业頟。
四、 活动内容：
(一) 老客户维护
1、 老客户情况：
老客户即固定客户，目前本店拥有固定客户60多家，其中平均月回头率为 %。固定客户是目前本店的重要客户资源，应加以重点维护。
2、 维护方法：
一是建立详备的固定客户档案资料，尽可能详细登记客户的姓名、姓别、年龄段、生日、喜好、联系方式等内容。
二是定期对客户档案进行分析讨论，了解客户的需求转变。
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