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其实意大利是一座具有深厚文化底蕴的国家，而且现在也有很多人准备投资罗马房地产，那在意大利购房需要注意什么事情?出国留学网小编也为各位整理了意大利购房移民注意事项分析，各位也可以参考一下。
1、房屋价格是否虚高
随着意大利推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，意大利移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，尤其是首都罗马更是外来人员的集中地，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解罗马房产的合理价格。
2、了解住房政策
在罗马购买房产时，房产的人均面积不得低于22平方米，这个是意大利罗马的房产市场相关规定，购买的必须是新的住宅房产，可以用于出租或者是用于企业的商业交易，但是需缴纳一定的税费。
3、了解移民政策
很多在罗马买房的外国人，其目的就是为了能够移民意大利的，因此买房时要关注意大利移民政策的变化。意大利法律早在2011年就推出了买房移民政策，但近年来才开始细化一些具体的细则。购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证，一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。
4、资金要准备充分
这里说的资金准备充分主要是两方面，一是买房款，一般来说，外国人在意大利买房是无法贷款的，需要一次性缴纳现款。另一方面，即便已经在罗马买房成功了，但也要有足够的资金让自己生活下去。因为如果买房人没有获得意大利的永久居留权，是不能在意大利境内工作的。当然，如果自己开公司就另算了。
5、房屋质量是否存有问题
投资者在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。不过一般来说罗马的房地产质量还是很好的，购买新房十几二十年都不必担心翻修。
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随着现在去到新加坡购房和移民的人数越来越多，所以现在就要看如何在新加坡购房了?出国留学网小编也为各位整理了新加坡购房移民注意事项，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
众所周知，花园城市新加坡法律严明，在国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善，时至今日产权交易流程已经标准化，在整个产权交易过程中，高度透明，买卖双方均有各自委派的律师，保护各自客户的利益，协助各自客户进行产权交易，一切均有法可依。那么，下面再为大家介绍一下新加坡买房移民注意事项!
1、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间)
2、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
3、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
4、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?
对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景(房源)和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。
5、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?
第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
越来越多的人士会想选择海外移民，那么投资海外房产就能移民吗?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
投资海外房产可以移民吗
买房移民一般是指拿到永居证(绿卡)。除了政治权利，在享受免费公立教育、医疗保障，自由往返、居住等方面，绿卡跟加入国籍待遇没大差别。有些家庭希望拿到绿卡后继续留在国内工作生活，就在拿到绿卡后继续保留了中国国籍。那么，到底哪些国家投资买房可以拿绿卡?
英、美、澳、加投资买房
与绿卡无关
在美国、澳大利亚、加拿大、英国，外国人都可以投资买房，而且大部分也可以贷款按揭，贷款利息也比国内要低，很多银行甚至可以每个月只还利息，无需还本金。但是投资买房和移民无关。
细数买房就能移民的国家
葡萄牙：购买达到50万欧元的房产(或30年以上房龄的房产35万欧元，部分欠发达地区地区28万欧元)，即可获得居住权，欧盟26申根国自由进出，12年免费公立教育。房产持有5年后，主申请人和直系亲属可申请永久居留。6年后，可申请葡萄牙国籍，获得欧盟公民身份。
西班牙：购买50万欧元以上的房产可获得西班牙居住权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产(合计满50万即可)，自住或出租。但是申请人在5年内需要在西班牙住满4年零2个月，平均每年居住不少于183天才能获得绿卡。
意大利：购买房产没有具体金额要求，但符合居住要求：一对夫妇需要有1个房间，3口之家需要2个房间，通常30万欧元即可达到要求。同时，还需要有每年不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入(股票、租金等)，5年后即可申请绿卡。
希腊：只要购买25万欧元及以上房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。且一步到位，只要不出售购买的房产，即获得永久居民身份。
塞浦路斯：购买30万欧元以上房产，全家即可获得永久居民身份，含25周岁以下子女，由于相对手续简单，近些年成为很多想拿绿卡家庭的选择。
买房拿绿卡
为了配置海外资产、教育和养老
近几年一些大机构和企业家纷纷去欧洲抄底，有些人认为人民币汇率还会下跌，也趁国内房产高位的时候出手，现在欧洲房产处于低位，换置一套欧洲房产，把鸡蛋放在不同篮子里。
另外一些人觉得，配置一套海外房产还能获得绿卡，不仅可以为孩子提供更好的教育资源，也能给以后的晚年生活安排一个更好住所。
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购房移民注意事项有哪些
确保不被学区房忽悠
很多项目打着名校周边、就近入学的旗号来吸引投资人，但是当投资人真正交了钱付了款之后就发现根本不是一开始说的那么好，有的是离学校很远，有的是学校的入学政策手续复杂等等。建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。
选对开发商
关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。
知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，建议选择知名品牌开发商的房产。
合作律师要放心
律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此，建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
后续服务要到位
有些购房移民者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去打理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。还有就是申请者选择购房移民后，在国外也会遇到很多生活问题，所以建议投资者选择可以提供购房之后一系列服务的资深移民机构。
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在众多移民方式中，购房移民属于低门槛、低风险的项目，不可控因素较小，但是任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险，自然不是说葡萄牙投资移民风险很高，而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。
购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是最优的结果。但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些，有三大原则需要投资者谨记!
一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。
这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报也可以得到保障。
二是要对房产开发商做出详细的调查。
要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。
三是要选择有经验且合法的移民机构办理。
一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。
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下面看看出国移民网为你整理的德国房移民注意事项!
法国《欧洲时报》日前刊文称，德国人买房热情不减，房价不仅一涨再涨，而且涨势凶猛。新建住房虽然在不断增加，但是依然供不应求。尽管如此，仍有越来越多的专家警告，德国房市过热，存在风险。
德国之声18日报道，德国的商品测评基金会(Stiftung Warentest)出版的金融产品测试杂志《Finanztest》指出，2016年德国房价继续上涨，而且相比前几年，涨幅明显增加。
该杂志援引德国债券银行协会推出的VDP(房屋价格指数)报告称，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。
慕尼黑房价最高
在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元(约合人民币75022元)。柏林房价涨幅也超过了11%。
汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低，分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势：大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黄金地段的好房而言，德国房价最高的五个城市分别是：慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。
租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅最高：慕尼黑上涨6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元，法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二，排在第三位的是汉堡。
大城市住房尤其供不应求
德国人目前投资不动产的热情无比高涨，近年来，利息持续走低，房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续，但是越来越多的专家警告，房市过热，存在风险。
与此同时，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)统计，2009年以来，德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。
德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府，资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示，这里的住房建得太少、成本又太高，现在德国出现的情况是：普通工薪阶层无力购买新建住房。
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购房移民注意事项
确保不被学区房忽悠
很多项目打着名校周边、就近入学的旗号来吸引投资人，但是当投资人真正交了钱付了款之后就发现根本不是一开始说的那么好，有的是离学校很远，有的是学校的入学政策手续复杂等等。建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。
选对开发商
关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。
知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，建议选择知名品牌开发商的房产。
合作律师要放心
律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此，建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
后续服务要到位
有些购房移民者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去打理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。还有就是申请者选择购房移民后，在国外也会遇到很多生活问题，所以建议投资者选择可以提供购房之后一系列服务的资深移民机构。
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