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在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?
首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件?
在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。
条件一:没有未还清的公积金贷款;
条件二:住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月;
条件三:目前仍在“缴存状态”。
挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。
第二个问题，公积金能买二套房吗?
关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。
也就是说， 家庭名下没房，则算首套 ，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗?
这个问题可以分几种情况讨论下:
如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完 ，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。
如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的 ，则公积金贷款不受影响，按二套房算。
如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款 ，则该家庭不能申请。
最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
总结一下就是下面这个表格:
确保你们家可以用公积金买二套房了，接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。
其中，市属和国管的有所区别:
面签时的材料都有哪些?
面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。
市管公积金面签所需材料
如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。
如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。
国管公积金面签所需材料
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