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现在越来越多留学生家庭因为孩子赴美读书，或准备去读书而考虑在国外买房投资。但经过重重考虑,由于各种不确定因素，就会面临重新买房的问题。如何才能将房产的增值保值属性做到最大化呢?今天就和小编一起来探讨一下吧。
第一阶段：买房准备
作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：
房屋用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流
持有时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值
国籍身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)
资产债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
房屋的用途关乎到你所对应的税表，相应的哪些支出可以减免，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：
个人直接拥有
如果是自住 ，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额(Itemized Deductions，以下简称 Sch A)。如果全部或部分出租，那么你就要使用到 Schedule E，房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income，以下简称 Sch E)了。
公司形式拥有
房产投资通常以合伙企业 (Partnership)，有限责任公司 (Limited LiabilityCorporation)，或是小型企业股份公司 (S-Corporation) 形式运营。以公司形式运营的好处是，公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。但是，你会需要额外报公司Form 1065或是Form 1120S税表，其中有一页 Form 8825就是你的房产明细。公司会在报税完后给你发一张 ScheduleK-1，流入你的个人所得税表Form 1040(IndividualIncome Tax Return)中。
为何要同时考虑卖出时间和用途?
美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：
1) 必须是你的“主要住宅”
2) 持有房屋所有权5年
3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
第二阶段：购买房产
买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单” (Closing/Settlement Statement)，俗称 HD-1，表内记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本 (Basis)。上面有买卖双方交易金额明细，但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，产权费用 (Title Costs) 等等都可以加到你的...
大家都知道，美国买房有房产税，那么如何避免房产税呢，越来越多的人在美国买房，小编认为有必要了解一下，和出国留学网小编一起来看看美国房产5大避税方法供想在美国置产的民众参考。
一丶挑选没有州所得税的州份
美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。
二丶中古屋租金所得可列折旧
每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
三丶物业公司吸收税费
美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。
四丶以有限公司责任公司名义持有
以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。
五丶赴美赏屋机票钱也能抵税
保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。
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很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
购买美国房产后需要知道哪些避税方法
业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。
以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：
一丶挑选没有州所得税的州份
美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。
二丶中古屋租金所得可列折旧
每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
三丶物业公司吸收税费
美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。
四丶以有限公司责任公司名义持有
以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。
五丶赴美赏屋机票钱也能抵税
保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。
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勤劳的中国人已经让中国成为世界上最大的移民输出国，赚钱已经不再是移民的主要原因，但吸引移民的因素依旧诱人：孩子可以得到更好的教育，无污染的生活环境，更好的医疗，更安全的食品，更大更便宜的住房，美国更是成为最热移民国排行榜的NO1，事实上，在美国税务申报中有500多项申报条款对个人的税率申报做出要求，申报者需要填写将近5000项复杂的税务申报表格。所以，出国留学网移民专家提醒各位，移民的避税意识从准备移民的时候就要开始，一旦进入“绿卡测试期”，就要开始向美国政府报税了。当财产已经发生买卖和转移的时候，就会征税。新移民可以在拿到美国绿卡前，将账面增值未换现的部分换现，该卖的卖，股票抛售、房地产过户，获得身份后，这笔钱再进行投资，可以不必缴纳财产增值税。小编搜集了几种在美国合理避税的方法，大家可以参考借鉴，如下：
1、海外工作，美国免税
目前，很大一部分新移民拿到绿卡后便回中国工作，每年只是象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。
“空中飞人”在海外的劳务所得有免税额。但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居住35天。但这与移民法的规定是有一些矛盾的。但若申请了回美证(白皮书)，将绿卡和回美证配合使用即可合法在海外居留1-2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。
2、海外账户设在避税天堂
根据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，则须填写外国银行和金融权表格TD,90-22.1(Reporter of Foreign Bank andFinancial Authority FBAR)。不过如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”则可享受免税待遇。
3、两种方式避免遗产税
美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托(sheltertrust)，二是家庭有限合伙(family limited partnership)。
创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。
4、移民前账面增值换现
美国征税的原则一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移账面上的增值是不征收增值税的。
账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样就不必为这些增值的财产缴税了。反之，若有亏损的投资也不必急着卖可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。
5、善用赠予免税
赠予有时也会...
01-17
【小编按】
海归企业成功三大诀窍
诀窍1 ：关注年轻人
很多海归创业都会遇到缺乏高新技术人才的问题，一套良好的人才培养模式，对于海归企业的成功至关重要。
诀窍2 ：研发未来产品
目前，MPS采取的策略是，与华为、中兴等大客户合作研发未来产品，提前布局未来市场。
诀窍3 ：防治“大企业病”
企业在自身发展、壮大的过程中，常常会表现出“大企业病”的特征，MPS同样如此。
法律允许范围内 避税方法和技巧
如何办理美国投资移民少缴税。美国政府宣布，要对公民的海外资产进行清查和追缴税，引起了很多移民申请者的焦虑，甚至有人直接中断了移民办理的流程，或者直接从美国返回中国。其实，在投资移民和税务专家看来，在法律允许的范围内，避税是有方法和技巧的。要获得美国绿卡，避税是一门必修课。以下是澳际移民专家为您做的详细介绍：
一、保留收入和资产证明文件。
1.在成为美国的“外国居民”前，外国公民在美国境外收入无需向美国报税。但是，一旦该外国公民符合了“绿卡测试”和“实质居住测试”，就必须对收入进行全球报税了。
2.专家表示：“在成为美国公民前，有两点要特别注意。首先，无论在什么时间段，无论是什么报税身份，外国公民都应该保存他们收入和资产的各种来源证明文件。”虽然在成为美国的“外国居民”之前，外国公民的全球收入不需要向美国报税，但在成为美“外国居民”后，这部分收入是需要上报美国国税局的，为了避免误征或罚款，应该尽量保证财产来源证明的准确性。
3.根据中国“子承父业”的传统，做父母的总是希望肥水不留外人田，自己的财产总是得传给子嗣才好。在中国，没有所谓赠与税或者遗产税的问题。但美国就不同了，赠与税和遗产税都是税率较高或者说极高的税种。不事先做计划，高资产的人士到最后恐怕大部分财产都会被美国政府征税收走。
二、巧用赠与税和遗产税。
1.美国赠与税和遗产税可以放在一起来看。最为重要的一点是，在成为美国的“外国居民”之前，对于美国境外的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠予给自己的孩子。
2.成为美国的“外国居民”之后，每个人每年的赠与税免征额度是13000美元。也就是说，夫妇两个人每年可以将26000美元不缴赠与税地转移给自己的孩子。
3.对于美国的“外国居民”的赠予税和遗产税有一个500万美元的终身免征额度。也就是说，如果赠予超过13000美元的部分选择不缴赠予税，那么这个超出部分的金额会从这个终身额度中扣除，直到这个额度耗尽为止;如果没有提前使用这个终身免征额度，那么遗产的征税计算时会享有该500万元的免征额度。
4.把个人消费转化为商业扣税。初到美国的人常常缺乏按时主动申报税务的习惯，而且没有找律师和会计师做税务规划以达到合理避税的意识。新移民往往对美国税法水土不服，美国移民申请人、美国留学生乃至美国游客都应树立申报意识，合法合理避税，能省则省。
据悉，美国法律规定，只要有收入，不管是什么身份，都要报税。每年年初至4月15日之间是个人报税的季节，公民、合法居民、暂住居民、学生都有...
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