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香港是一个经济繁荣的城市，近年来很多人青睐香港的房产。那么香港房产产权是永久的吗？出国留学网小编在这里就来和大家说一说，有需要的一起来看看吧。
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中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。
中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己
买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。 买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。
中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。
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现在越来越多的人选择投资香港房产，那么在香港买房有哪些注意事项呢？今天出国留学网小编就来给你好好介绍一下。
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香港买房有哪些注意事项？
一：最好找律师协助
很多内地人都希望能够买上一套相中国香港的住房，从此可以在中国香港定居下来。因为中国香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不瞭解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易；买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
二：资金要充足
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在中国香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前瞭解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
三：额外买房成本真不低
大家除了要把购房的钱准备好，还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。
香港房子的类型：
公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。
1，公屋：
公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。
家庭人數 每月最高入息限額（1） 總資產淨值限額（2）
1 人 10，100 元 236，000 元
2 人 16，140 元 320，000 元
3 人 21，050 元 417，000 元
4 人 25，250 元 487，000 元
5 人 29，050 元 541，000 元
6 人 32，540 元 585，000 元
7 人 36，130 元 626，000 元
8 人 38，580 元 656，000 元
9 人 43，330 元 724，000 元
10 人及以上 45，450 元 780，000 元
注意，是月入哦，所以香港月入3万以下的家庭基本都算穷人，没有想过买楼，只是排队租住政府公屋。
2，居屋：
居屋是香港政府提出的居者有其屋的理念，水涨船高，如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请，资产限制是家庭资产少于83万。所以香港月入在3-5万的家庭一般考虑...
最近，投资海外房产的人士也是越来越多，已成疯抢式增长，下面出国留学网来说说香港10亿豪宅为何遭疯抢，一起来看看。
2017年，李巍再次成为香港地产销售王。尽管如此，李巍也并不打算春节休假，这是因为他很清楚，2018年不确定性太多了：他希望趁着春节带更多新来的内地客户转转。
毕竟，他之前的大客户们不少都离开了。
廖毅就是其中之一。李巍已经很久没有见到廖毅了。作为中原地产香港半山豪宅区的负责人，李巍在过去十多年里，为廖毅在香港买过逾100套房子。
更重要的是，这里面没有一套不是赚钱的。李巍颇为自豪于自己为廖毅的房产投资建议。实际上，这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。
“被‘辣招’赶走了。”对于廖毅们的消失，李巍觉得是政策引起的。过去一年，他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。
过去多年，屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。2016年第二季度开始，香港楼市再次回升，至2016年3-9月楼价累计上升8.9%。其中，楼价由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，为2013年以来最大升幅。
李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”，税率为房价的15%，如今住宅印花稅统一调至15%，两者相加，内地人购房的税率将达30%。
但这一记“重拳”，让廖毅等富足的本地买家们远走海外，却给了内地新移民买家们更多的机会。
来自内地的谢炳就是想在香港买一套自己的dream house。他的心理价位是10亿以上，一定是在山顶的，能够俯瞰维多利亚海景，并且能在年底前完成交易。
但几个月下来，他发现并不容易。山顶的豪宅数量有限，但和他一样等着住进去的人，在这一年多来，越来越多了。他的代理告诉他，“再不抓紧，就又买不到了”。
逃离的本地投资客
一年多前香港政府的调控手段，对于廖毅这样的投资客来说，是个十足的坏消息。
早在2003年时，廖毅就已经拥有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的规定，作为已经持有香港身份的投资者，廖毅购买二套或者三套等，价值在 300 万港元至 400 万港元之间的，税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为 8.5%。在过去的十多年里，他在香港买房都是按照这个比例进行缴税。
然而，2016年11月5日后，一切都变了：不管他买多少价格的房子，统统都需要交纳高达15%的税——这比他之前购买的超2000万房子的缴税额比例，都高了近一倍。
算完这笔账后，廖毅很清楚，香港不再适合他这样的投资者了。
李敏贤对于廖毅这类人的离开并不惋惜。作为莱坊地产香港住宅物业部主管，她近一年也目睹了不少这样的案例。她将这些人统称为“敏感投资客”。
这些投资客们对于税赋有着足够的敏感。就现在香港楼市约2%的年回报率来看，增长近一倍的印花税，就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率。
离开香港，成了包括廖毅在内的很多投资客们一致的决定...
香港的房价贵这是众所周知的事，那么除了富人，普通民众想要在香港买房，得花多少钱才能买得起呢?最近关于这个问题新出了一个报告，一起随出国留学网小编来看一下。
美国顾问公司Demographia发布国际房价负担能力报告《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018》，报告指出，截至2017年第三季，香港连续8年成为全球最难负担房价的地区，房价与香港家庭入息比率，由2016年的18.1倍，上升至2017年的19.4倍。
换句话说，香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年，才能买得起一套房子，是该报告公布14年以来的最高数字，远超第二位加拿大悉尼的12.9倍，以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍，情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。
据了解，Demographia去年第三季调查9个国家及地区合共293个城市的房价数据，涵盖中国、美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、日本、新西兰及爱尔兰，而香港是调查中唯一的中国城市。
报告以当地房价中位数除以家庭入息中位数，计算当地的房价负担能力，香港的房价中位数为619.2万港元，同比升14%;至于香港家庭年均收入中位数31.9万港元，同比升幅6%，得出房价对比收入为19.4倍，代表香港家庭的收入在不吃不喝的情况之下，需19.4年才能买房。据了解，2016年报告中香港房价占收入比率为19倍，在2017年报告则下跌至18.1倍，但最新数字再回升，意味置业情况再度恶化。
根据顾问公司的定义，数值在3倍或以下为“可负担”水平，超过5.1倍已属“极难负担”的类别，而香港数值达19.4倍，反映香港情况属最为严峻的“极端难负担”水平。
报告指出，在2000年初，香港的置业负担能力远较目前为佳，并引用香港中文大学的数据显示，以一个约430平方呎面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，在2015年已飙升至15.7倍。
事实上，刚于1月19日公布，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)已再度创下历史新高，数字为167.51点，较去年第4季公布的160.61点，已上升了近4.3%。
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，香港房价长年在高水平为自由经济的结果，港府难以扭转，如阻止投资者入市，势必影响香港作为自由经济城市的地位，认为目前市民不要期望房价会跌，而是应该思考如何在高房价之下，解决住屋问题，香港市民也可考虑到内地置业。
香港经济学家关焯照认为，Demographia的数字反映香港情况相当荒谬，指出由于战后婴儿潮一代的父母已陆续退休，父母积累的财富，近年变成依靠父母的购买力资助子女入市，使得房价更难跌;加上内地资金来港置业等因素，相信房价的升幅不小于去年，意味置业难的情况难以改善。
中原集团主席施永青表示，香港住宅供应不足，及太多人难以负担买房，是楼市不健康的现象，但目前经济和股市向好，对今年房价走势仍保持乐观，指出目前经济是基本向好，美联储可以正常化，其实是好消息，这个好消息足以盖过加息的负面影响，历史上利息刚开始上升时，楼市是一直向好，所以目前在这大环境下，股市每天创新高的情况下，楼市不会在此情况下走弱。
另一方面...
每个人都想通过奋斗拥有属于自己的房子，但是在香港拥有自己的房子就很难了，香港的房价太高，那么人均居住面积是多少呢?香港特区政府早就公布数据，让出国留学网小编给你介绍一下。
11月27日，香港特区政府公布了最新的人口数据报告——《2016年中期人口统计》。报告显示，截至2016年年中，香港人口数目为733.6万人(据香港传真查询，截至2017年年中的临时数据为738.9万人)，其711.6万人为常住居民，21.9万人为流动居民。其中，居住密度最高的地方是天水围，每平方公里生活着66607人。
今天咱们别的数据先不看，就看香港的住房情况是啥样。
报告显示，香港家庭住户的人均居所楼面面积中位数为：
15平方米
别急，具体情况还得具体分析，因为家庭成员数量的不同，同样决定了香港人的人均居住面积。如果是一人家庭，那么人均居住面积中位数能达到32平米，如果是居屋住户，这个数据高达41平米(但是好孤单)。
如果处在二人家庭，那么人均面积中位数为18.5平米;
三人家庭的人均居住面积是13.3平米;
四人家庭：11.0平米;
五人家庭：10.4平米;
六人家庭：9.0平米。
如果是六人(或以上)家庭的公屋住户，那么人均面积最低，只有7.2平米。
如果以家庭为单位看，2016年香港的家庭住户的面积中位数为40平方米。但住在不同屋子类别的情况还不太一样。
居住在公屋(公营租住房屋)的香港家庭居所楼面面积中位数为最小33平方米。而住在私人永久性房屋的家庭空间的中位数就要大不少，有47平方米。
八成家庭居住面积
不足70平米
报告显示，在2016年，82.2%的家庭住户面积在20平米至70平米之间。53.5%的公屋家庭住户面积在20只40平米之间。同样，如果是私人楼宇，则情况要好得多：60.1%的私人楼宇家庭住户面积在40平米至70平米间。
再看看租金数据
刚才我们看到，居于私人住宅的面积要比公屋大不少，可是反过来，二者的租金中位数差异也不小。
数据显示，2016租住私人住宅单位的家庭住户，所付出的租金中位数冠绝所有类型的住房家庭，达到10000元。而11年前，这个数据仅是5500元。
不过在公屋的家庭所担负的租金中位数仅1500元，11年前也才1390元，没怎么变过。
最后，我们来看看香港人的房贷情况。
数据显示，住在自置居所的香港家庭，有按揭供款或借贷还款情况的比例为34.3%，而65.7%的家庭并没有按揭供款及借贷还款。其中，存在按揭供款或借贷还款情况的住户每月按揭供款及借贷还款中位数为10500元。
不过值得注意的是，在香港最低收入的10%的群体，每个月27.8%的收入用在了租金上，如果是还贷，则占据这一群体61.5%的收入。
而最高收入的10%住户在租金或按揭上付出的金钱，只占他们每个月收入的16.7%或者13.3%。
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香港的房价高是有目共睹的，所以很多想投资香港房产的朋友都会选择投资二手房。那么如何投资呢?流程是怎样的呢?一起和出国留学网小编了解下。
在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，没有任何BUG，不出任何问题的顺利情况下，需要时间约为一个半月到两个月左右。
找楼与过户
物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。
买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。
买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。
在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。
关于按揭审批
买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。
按揭申请常规文件：身份證明文件、住址证明、流水账、入息证明。
此外，申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。根据2015年2月27日公布：
1.价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。
2.第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成;在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。
3.各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成;在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。
换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。
关于税项事宜
1、买家印花税(BSD)：所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业，均须繳交新增的「买家印花稅」，税率为一为15%。
2、从价印花税(DSD)：所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。
3、额外印花税(SSD)：若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」
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一直以来颇多香港投资移民申请人，都关心香港购房政策，目前国内居民要在香港买房的话，除了房价外，还需要缴纳哪些费用呢?让出国留学网小编给您算算账吧。
您还需要支付以下三方面的税费：
一、除香港永久居民外，其他外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付房价的15%买家印花税，此政策大概会持续三年(2012-2015年)。
二、需缴付一般印花税：房价的4%-7%，此印花税对所有人都适用，包括香港本地居民。
三、购房佣金：新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼，中介会收取房价1%的佣金;
香港会计师提示您：国内居民在香港买房，按照以上的方式计算，需要缴付房价20%左右的税费，例如购买一套500万港币的房子，您需要额外支付约100万港币的税费。
另外，购买未满2年的住房，如要出售的话，政府也需要征收房价15%的税费，这笔税费可由买家/卖家协商，由任何一方支付。已满2年的住房出售将不受此税费影响。
问题一：15%的买家印花税(特别印花税)政策的由来?
由于香港楼市在持续上涨，港府迫于压力，从2012年10月起调高了外地人士在香港买房的税费(特别印花税，又称买家印花税)。港府声称会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施，维持市场健康平稳发展。据了解，过去三年，香港楼价不断上升并屡创新高，业界人士普遍相信，这与越来越多内地人到香港买房有关。
问题二：我已办理投资移民香港，并已拿到香港非永久身份证，我在香港买房可免收15%的特别印花税吗?
不能免收特别印花税，只要您还未拿到永久居民身份，就会受此政策影响。
问题三：国内居民在香港买房需要提供什么证件?
国内居民去香港买楼，可提供国内居民身份证或者中国护照(二选一)，同时带上港澳通行证即可。
问题四：国内居民在香港买房可以申请按揭吗?内地居民在香港买房申请按揭需要哪些资料?
大陆居民在香港购房也可以申请按揭，由于香港的利率很低，在香港申请按揭还是有一定优势的，举例来说，在香港银行贷款100万港币，分10年还清的话，每月的利息仅200-300港币。内地居民若以按揭的方式在香港买楼，在申请按揭及批核的过程中，银行会要求客户提供身份证明、入息证明、住址证明及买卖合约等文件，需要提供的文件大致如下，仅供您参考：
自雇人士(企业主)
1.国内身份证和通行证副本
2.最近三个月至六个月银行记录
3.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等(其中一种即可)
4.房屋买卖合同
受薪人士(企业员工)
1.国内身份证和通行证副本
2.最近6个月私人银行户口记录
3.公司信证明每月收入
4.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等等(其中一种即可)
对于很多富人来说，香港的房子确实值得投资。香港一直都是房价最高的地区之一。有的是用来投资，有的是用来自住。那么香港房屋的私人市场怎么样呢?下面出国留学网小编就给各位科普一下。
香港的私人住房市场
公共住房不以营利为目的，价格不能反映供需，然而靠市场“看不见的手”调控的私人住房房价主要是由供需决定的，所以我们平时听到的关于香港房价的消息主要就是指私人住房市场。
根据前文我们知道香港的房子供不应求，人地关系紧张，根据中原城市指数来看，从1997年到现在，香港的房价涨幅超过50%，2008年金融危机以后，房价在周期性的波动下明显强劲的上涨态势。
在这样房价一路高涨的情况下，特区政府也没有过多干涉，主要有两个原因：一是香港奉行自由经济政策，二是政府也依赖房地产市场带来收入，就是土地财政。
1997年回归以后，香港的土地国有，由特区政府管理，房地产用地采取批租制，主要用公开拍卖、书面招标和协议批租三种方式，其中公开拍卖居多，价高者得。
这样一来，拍出的地价就成为政府的财政收入，根据wind数据，香港特区政府财政收入中，只地价收入和一般差饷(地税)就占总收入的20%左右，2015年是18.6%，实际值还要高于这个数字。
在这种房子“供不应求”，政府又不干预的情况下，香港的房价究竟是什么水平呢?
根据wind数据显示，截至2017年7月，香港住房的租金是每平米300~400元港币每月，售价是每平米10~20万，平均15.6万港币左右，售租比是400，也就是说香港的住房要出租33年(400/12)才能回本，超过了国际上较为认可的200~300的合理范围。
房价这么高，香港居民能赚得出房价吗?
根据wind数据显示，截至2017年6月，香港居民就业人士每月收入中位数是1.53万港币，若房价以15.6万每平米计算，一对夫妻(两人的年收入是36.72万)购买一个40平米的房子，需要624万港币，房价收入比17，意味着香港居民17年的收入才能买上一套房子，远高于合理范围4~6。
这种情况下香港居民怎么买房呢?
根据人多地少的行情，香港房地产商因地制宜，开发出了许多中小户型的楼盘，被称为“上车盘”。就是以自己的经济实力先买一个小户型房子上车，等上车以后开始享受房价上涨的福利再换房就容易很多了，这个观点我们在《用数据分析北京房价》中也提到过。
目前“上车盘”房价在300~400万港币之间的居多，面积20~40平米左右，居民需要在这不足40平米的面积上隔出两室一厅一厨一卫。如果是单人住，15平米左右的“蚊型豪宅”也很常见。
加上香港发达的金融业，房贷额度大、成本低，居民可以借到房款90%(600万以下的房子)，利率2%(浮动利率，大概在这个数)的贷款。300~400万的房子，九成按揭，首付、税费和佣金等需要50万港币左右，这个入门标准看来并不难达到。
所以，香港的住房市场“公屋—居屋—夹屋—私屋”，层次分明，公共性质住宅和私人住宅“花开两朵”，发展均衡。截至2015年香港共有永久性私人住宅123.91万套，占总户数249.9万的49.5%，永久性公营租住房屋占3...
众所周知，水管是一种建筑材料，但是在香港，却成了房子?这是什么意思呢?相信很多朋友都跟小编一样很好奇。下面，就随出国留学网小编一起了解下。
香港的建筑师罗发礼以大型水泥水管为基础，为年轻人设计建造了一种过渡性质的共享水管屋，以期待为香港的房屋政策注入新思维。水管屋面积约为11.15平方米，造价超过12万港元(约10万人民币)，比货柜屋更适合居住外，兼具良好防火、防风、隔音及隔热功能，而且能够承受巨大压力。水管屋没有独立的电力、供水、排污系统，所以维修保养开支有限，唯一缺点是身形太重，不可能经常搬动位置。
有网友看了这个水管屋之后惊呼，“难道‘蜗居‘的时代已经过去，’水管居‘的时代就要来了吗?”
其实面对香港现在狭小的土地面积以及高昂的房价，水管屋也不失为一种缓解香港住房短缺问题的一种方法。
大家现在面对内地高昂的房价已经感到压力山大，但是这在香港人面前简直是小巫见大巫。在香港，他们的房价早已经达到了每平米几十万人民币的水平，是世界上房价最高的城市!在香港，更多的年轻人选择合租的方式来解决住房问题，就连很多高收入的年轻白领也更倾向于搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。
在内地，很多人的观念都是以买房为中心，找工作要看工作地的房价高不高，一旦工作了赶快攒钱买房，辛辛苦苦攒够了首付钱，余下二十年依旧在为了房贷拼搏。所以很多人都觉得在内地生活很累。其实，在香港的年轻人则没有那么强烈的“房子意识”，因为房价实在是太贵了!别说辛辛苦苦二十年，二百年你也未必买得起房。乍看香港房价之时，单价似乎也并不惊人，郊区大约一万出头，市区也不过四五万而已，似乎和北上广深一线城市相比水平相当。可再仔细一看，顿时吓出一身冷汗，单价的单位竟然是平方尺。没错，1 平方米等于 9 平方尺，请在单价上乘以 9，才是内地人通常概念里的价格。
那么香港的年轻人现在都靠哪些方法来住上房子呢?
1) 公屋。这个公屋相当于内地的廉租房，是由政府早些年出资修建，由香港房屋委员会管辖，用来租给广大低收入的香港市民使用。因为租金便宜，仅为私人楼盘租金的1/4左右，所以申请的人较多，申请条件也比较严格。这种公屋居住条件比较简陋，人均居住面积只有不到13平方米。
2) 居屋计划。这个是香港“居者有其屋”计划的简称。主要是香港政府为一些收入不足以购买私人房屋，又不合资格(或着不愿意)入住公屋的市民提供的另一种选择，类似于内地的经济适用房。居屋的住房条件要稍好于公屋，建筑面积在40~80平米之间，以低于市价30%左右的价格卖给公屋租户和其他低收入家庭，售价在两三百万港币左右(港币与人民币的汇率接近1比1，大家可以估摸一下)。
3) 夹屋。所谓夹屋是指“夹心阶层住屋计划”所提供的房屋，“夹心阶层”也是指中低收入家庭。也是由香港政府修建房屋，按计划以低价卖给低收入家庭。夹屋的建筑面积在54~80平米左右，售价为市价的七折左右。
本来香港政府兴建夹屋和居屋都是为了帮助香港低收入居民解决居住问题，但由于当年供应过多，又遭遇了亚洲金融风暴，使得夹屋、居屋经过10多年才逐渐推售出去。但这几种房屋都是政府提供的，已经接近满足49%的香港低收入群体的居住要求，虽然住房面积小了一些，但好歹也有个家不是吗?这次罗发礼建筑师以大型水泥水管搭建...
很多对投资香港房产感兴趣的朋友会发现，香港很多房子都是没有阳台的，这是为什么呢?想必大家也很感兴趣。那么，今天，出国留学网小编就给大家讲讲为什么香港房子大部分都没有阳台。
认真观察一下香港的话，除了有密得能让密集恐惧症尖叫的楼房之外，眼尖的话还可能会留意到香港大部分的房子是没有阳台的!
对于很多人来说，阳台最大的一个功能就是让衣服跟美好的阳光来个亲密接触，用天然的紫外线给衣服消毒。而且有空在阳台上种点绿植，放松又养眼，所以为什么香港房子没有阳台啊?难道他们不喜欢?
或者聪明的你已经猜得到，香港没有阳台的最大一个原因就是楼!价!贵!香港人并非不喜欢阳台，而是对阳台爱不起啊~内地购买商品房的时候，阳台是以一半面积算入总价，但是在寸金寸土的香港，阳台是以全面积算入。以香港楼市均价14万多港元每平米的价格来算，仅一个小小的3平方米阳台，也值四十多万港元。
香港小而逼仄的阳台
为了小小的阳台多花四十多万，这种奢侈品，还不如直接增加在室内面积呢~所以阳台在香港人心里，就是一个可有可无的存在。即使热爱阳光，也无可奈何啊。
不过单单以用来出售的私人住宅为例子说明香港阳台的情况就太片面啦，大家也有听闻过香港政府会给合乎要求的香港居民分配“公屋”，那么连政府给建的楼房也不考虑一下大家的阳台需求么?
香港公屋
早些年的香港公屋还会考虑到香港人有晾晒衣服的习惯，会设有“冷巷”可洗衫和晾衫，或者是将厨房及露台放在屋外位置。
于六十年代建成黄大仙邨。居民在户外阳台上晾衫
但是新近建设的公屋更多的考虑的是“城市美观”，所以都不设置露台，甚至将晾衣架放在厨房后面，但是这样的晾衣架使用率能有多高呢?
没有「日照权」的香港市民
自从1987年香港取消了《街影法》，限制街道两侧楼宇投射于街道的阴影面积，就相当于香港政府不再理会是否有充足阳光照进街道、楼房里。事实上日照权是联合国制定的一种基本人权，内地也有类似条例规定建筑物每年至少要接受多少天的阳光照射。
政府不保障香港人的“日照权”，房屋开发商，设计师就像放飞自我一样，为了最大限度利用土地就拼命加大香港楼房密度，甚至忽略人们最基本的生活需求。坐在屋内终日不见太阳，口袋香港菌看着都要抑郁了。
即使有人愿意给真金白银买下几平方米的阳台，但是由于香港政府推行「环保露台」的原因，使得很多阳台都不可以加装晾衣架，甚至在栏杆上晾晒衣服都会被物业阻止，理由就是“有碍观瞻”。
香港人为晾衣服各出奇招
没有阳台，不能加晾衣架，有住在香港公屋的朋友就和口袋香港菌坦言：在香港，晾衣服就好像在做亏心事，在不见光的地方里寻找丁点阳光。
所以精明的香港师奶们，就为了自家的衣服能够被太阳公公关照到，机智地选择到马路边，单车场等等地方拉起几根晾衣绳就开始晾衣服啦~
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