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马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。马来西亚房产到底有何优势，值得这么大肆渲染呢?和出国留学网小编一起来看看2018马来西亚房产投资优势分析。
1、好地段胜过好装修
马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。例如伊斯干达特区，扼守海上丝绸之路要冲马六甲海峡，是亚洲重要的通商口岸和航运枢纽。伊斯干达特区复制深港模式，经济发展迅速，且享有众多投资优惠政策。
2、易贷易租，以房养贷
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
3、完善体系，降低风险
马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。
4、永久产权，基业长青
与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和 99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
5、避寒胜地，消费相对较低
马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。
6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展
出国留学网移民顾问表示，中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下...
马来西亚新山是最近比较受欢迎的房产投资项目，如果你现在正在观望，就看看出国留学网的小编整理的新山房产投资优势和值得投资的项目吧，希望能帮到你哦。
1、新山房价只有新加坡的1/5，价格公道
我们先来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市乌节路的房价约为17—23万元人民币/㎡，非乌节路的市房价大约为11万元人民币/㎡。
相比之下，毗邻新加坡的新山房价仅为1.5万—2.2万元人民币/㎡，最高房价是新加坡房价均价的五分之一，无疑具有很强的价格优势。而且，新山的地价只有首都吉隆坡的三分之一，相比之下，也有很大的优势。
2、新山教育资源丰厚，吸引留学者的目光
新山沿袭了英式教育体系，并修建了大学城，聚集了雷丁大学、纽卡斯尔大学等十几所世界名校在此设立分校，带来了世界一流的教育资源。而马来西亚的大学90%不提供住宿，要求学生自己解决住宿问题，这就催生了租赁市场和房产市场的发展，就这方面而言，新山的教育也为房产发展提供了一大重要助力。
此外，备受小朋友们喜爱的乐高，也将全亚洲唯一的乐高乐园建在了新山，每年能吸引70-80万游客。
3、新山房价涨幅大，未来前景势不可挡
近10年来，马来西亚房产保持着年均9%的涨幅，足可见房产市场的健康稳健。在中国“一带一路”政策提出后，2017年马来西亚房价涨幅高达15%的涨幅，与此同时还保持了6-8%的年租金回报率。
新山做为马来西亚的第二大城市，也是距离新加坡最近的马来城市。新加坡因自身国土限制问题和马来政府联手在新山打造了伊斯干达经济特区，总投资超过400亿美元，这一经济特区的兴起将给新山的房价带来不一样的明天，新山房价优势难以抗拒。
新山最值得投资的房产项目
新山—富力公主湾
选择富力公主湾的五大理由
1、品牌更知名
富力地产集团成立于1994年，23年的时间里在30多个城市扎根，打造多个城市中心写字楼、住宅、五星级酒店及综合体项目，被誉为“城市地标专家”。
而且公主湾此次是与世界顶级跨国酒店集团凯悦酒店集团签订战略合作协议，更体现出了公主湾项目的实力。
2、升值更迅速
根据马来西亚政府的规划，在未来2030年，新加坡政府的白皮书规划新加坡的人口将增长至700万，届时新山+新加坡城市圈的人口将超过一千万。新山依托这个城市圈的人口增长，房价只会升不会降！
3、理念更领先
公主湾项目采用4大领先规划理念，完美...
马来西亚买房是现在很火的投资方式，马来西亚本身就是风景极好，适合生活和旅游的国家，投资回报率还这么高，出国留学网的小编现在就来说说买房时那些常见的问题。
人们热衷于在马来西亚购买什么类型房产？
在马来西亚，人们主要购买住宅房地产。马来西亚目前是租金回报最高的地区之一，平均每年为5%至8%。马来西亚领先的教育模式吸引了大批国际学生，住宅房地产投资收入将保持稳定。
马来西亚的采购流程是什么？
在马来西亚买房的一般过程是：选择住房-支付1-3百万令吉存款律师见证-签订了采购协议-支付10%的本金-按施工进度表支付余额，或者全额购买。
你可以在马来西亚买房吗？
外国人在马来西亚买房可以贷款，但贷款金额有限制，持有MM2H身份的投资者更有优势，贷款高达80%的金额。
马来西亚房地产与中国房地产有什么区别？
与国内50年或70年的产权相比，马来西亚的大部分房地产都是精装房。
马来西亚和葡萄牙，西班牙等国家的移民政策是否相似？
与葡萄牙，西班牙等欧洲国家不同的是，通过个人账户购买移民政策MM2H，鼓励外国人到马来西亚长期居留的方式或者引进居留证。有效期为10年，可续期生活，可享受一系列优惠政策。
对于马来西亚的买家来说，有必要提醒投资者吗？
近年来，由于受到国内房地产市场的空置和购房政策的影响，越来越多的人开始选择在海外投资房地产。马来西亚房地产由于其价格底、地域文化明显等优势，受到中国投资者青睐，成为投资的首选国家。不过，由于中国和马来西亚房地产市场的环境和政策还有一些差异，马来西亚的投资者要买房，要充分了解市场和政策，避免造成不必要的损失。
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马来西亚是近年来房产比较热门的国家，每年很多人通过购房来移民马来西亚。下面出国留学网小编来讲讲影响马来西亚房地产市场的三大因素，一起来看看吧。
一、 敦拉萨金融中心即将完工
敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工，最高高度达492公尺，比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺，市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币，折合台币约每坪3，400元，吸引高端国际企业与人才进驻，目前已签约租户约47%。
二、选择变少，议价空间不高
大马政府于月前宣布，暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准，意味着在未来几年，高端物业于市场供给量会越来越少，买家能选择的标的也会越来越少，市场的好物件可能惜售或议价空间下降。
三、大型建设陆续完工
连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。
据张博闵说法，2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场！
马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。
首先回顾马币汇率，马币于2017年一路从1：6.9升值到现在的1：7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握时机置产的投资者，在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外，马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，中资早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多，原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡，势必再让首都房价上扬。
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马来西亚是一个适合投资和养老的国家，这些年很多人在此置办房产，出国留学网的小编和大家来说说，应该怎么挑选户型，以后才不后悔。
1、毗连式排屋
毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。
2、半独立式住宅
半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院和后院，任何一面都有开放空间。
3、独立式住宅
独立式住宅或独栋屋是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。在马来西亚，独栋屋地块可以让您设计和建造您的梦想之家。
4、公寓大楼
公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共用基本设施，如游泳池、健身房、游乐场等。住户须遵守物业管理公司的管理规则。
5、一室户
一室户是一个包含客厅、厨房和卧室的大房间。厨房设施通常是中心房间的一部分。进来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型家庭办公室）和SOVO（小型多功能办公室）。
6、顶层公寓
顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑风格有别于其他单位，并可拥有户外露台、私人入口等。
7、复式公寓
复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位在马来西亚属于较豪华时尚的单位。
8、有地物业
在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。
马来西亚购买房产如何挑选户型
1、追求南北通透户型
马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，也非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色，就是无敌海景。
这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到...
马来西亚房价一直处于飙升阶段，吸引着越来越多的国人前往投资马来西亚房产，以获得更高的投资报酬。今天出国留学网小编要跟大家聊的是马来西亚房产有哪些类型及马来西亚的土地期限和物业所有权，欢迎阅读。
1、毗连式排屋
毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。
2、半独立式住宅
半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院和后院，任何一面都有开放空间。
3、独立式住宅
独立式住宅或独栋屋是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。在马来西亚，独栋屋地块可以让您设计和建造您的梦想之家。
4、公寓大楼
公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共用基本设施，如游泳池、健身房、游乐场等。住户须遵守物业管理公司的管理规则。
5、一室户
一室户是一个包含客厅、厨房和卧室的大房间。厨房设施通常是中心房间的一部分。进来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型家庭办公室）和SOVO（小型多功能办公室）。
6、顶层公寓
顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑风格有别于其他单位，并可拥有户外露台、私人入口等。
7、复式公寓
复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位在马来西亚属于较豪华时尚的单位。
8、有地物业
在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。
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马来西亚的房价相对与欧美国家来说是比较便宜的，随着马来西亚经济的增多，投资房产的收益也很不错。那么在马来西亚购买房产如何挑选户型呢？接下来出国留学网小编简单的给大家介绍一下，希望对你有帮助。
1、追求南北通透户型
马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，也非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色，就是无敌海景。
这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而因为不是正南正北朝向，才拥有更好的户外风景。
2、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
3、公私分区
户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。
4、动静分区
动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
其实，挑选好的户型主要看的就是室内的分布是否合理，房子本身户型形状是否奇怪，一个好的户型对以后自己的生活是否舒适有这巨大的影响，一定不可马虎，要仔细挑选，但如果资金不足的话还是以实际经济状况为主，否则受苦的还是投资者自己。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人将目光转向了海外地产投资，选择在新山买房的人日益增多。下面出国留学网小编整理了马来西亚新山房产投资技巧介绍，一起来了解看看吧，希望以下的内容对你有帮助。
一、明确自身购房的需求和购房预算
很多顾客在买房时如果不能明确自身的购房需求，那新山看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。还有一个需要明确的是可以在新山买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。
二、找到值得信赖的服务机构
海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。
三、进场价格
房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？
四、听专业人士劝告
如果一名这个领域的专业人士，建议你别将钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。
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马来西亚的经济稳定，生活环境也很好，所以很多人选择在马来西亚买房。那么影响马来西亚房市的因素有哪些呢？今天出国留学网小编给各位盘点一下，有需要的一起来看看吧， 希望对你有帮助。
一、中资流入激活市场
亨利行还说，公共工作空间概念的发展，也为办公楼市场注入清新的生活气息，惟现阶段公共工作的机构，一般倾向于在非黄金地点租用声望不大的楼宇，以保持低成本。
此外，推介中国游客免签证计划，将使到中国旅客人数增加，预计这趋势会延续至今年和未来，有利于休闲和零售领域。
虽然转移资金的难度加剧，但仍能看到中国人在吉隆坡、柔佛和槟城购买产业，因为马来西亚房地产市场为外国人提供可负担和诱人的投资机会。
随着中国公司积极参与贡献马来西亚经济，亨利行相信，中国资金流入马来西亚产业市场的趋势会维持一段很长时间，而在某种程度上，这可能有助于疲弱的住宅高端市场拾起步伐。
“众所周知，狗是忠诚可靠的良伴，希望房地产市场不会遭到市场上任何负面波动冲击。”
二、大型建设陆续完工
连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。
据张博闵说法，2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场！
三、敦拉萨金融中心即将完工
敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工，最高高度达492公尺，比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺，市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币，折合台币约每坪3，400元，吸引高端国际企业与人才进驻，目前已签约租户约47%。
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近年来，我国越来越多的净值人士选择移民马来西亚，那么马来西亚买房要知道哪些风水禁忌呢？想必这是不少人关注的重点，下面出国留学网小编给大家整理了以下的信息，一起来了解看看吧，希望能帮到你。
1.坐向要当旺
阳宅风水，在于坐向是否当运。立向得旺，气则吉；得衰，气则凶；所以古籍有云：向首一星灾祸柄。
阳宅风水中的坐向，不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法计算。如在东北方有水（或马路）则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。
2.房子要方正
做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，一定要方方正正，切忌三尖八角。
人与屋是有感应的。若你住的房子方方正正的，不仅予人一种稳定的安全感；而且久而久之，连在房里住的人处事也公公正正。
3.大门要纳气
阳宅风水中，大门至关重要。大门，要开在生气方和延年方，以收旺气、丁财两旺。
在《阳宅三要》中，将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。
《八宅明镜》中也有云：“阳宅首重大门，以大门为气口；纳气旺则吉，衰气则凶”。又云：“宅以门为吉凶，路为助、门向辨”。
4.周边环境好
买房子，周边环境也相当重要。除了传统的左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武等外，还要考虑周边有没有煞气存在。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、屠宰场，监狱、古墓的不要买。
这包括低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等。
同时，最好也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
5.阳气要充足
人要阴阳平衡，房子也一样要阴阳平衡，尤其是房子光线的阴阳平衡。
书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴、光属阳，阴阳平衡万物得以生长。又云：孤阴不生，独阳不长。
房子窗户太多，阳气过盛，财也难聚；而窗户少，终日不见阳光，太暗、阴气重，容易招致阴灵作怪、病痛多。所以光线适中、阴阳平衡，则财运好，身体也好。
6.水火忌十字
水，指的是厕所；火，则指厨房。
古有云：水火不留十字线，意思是说，在房子的正前、正后、正左、正右的位置及住宅的中心点不宜有厨房和厕所。
因为厕所是污秽、孤阴之地，要在不利之方；而厨房是煮食之地、独阳之方，要在有利之方。
水火相犯，易生不如意之事。财运反复、疾病丛生、桃花是非多多。
7.房子忌直冲
大门直冲阳台窗户、前后门相对冲、前后窗户相对、阳台与窗户对冲等这些都是风水大忌。
一是主财运不吉、易破财、易招盗窃；二是身体也不好、易生急病；三是家庭不睦、夫妻易生磨擦。
8.大小要...
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