德国留学如何租房

　　房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!

　　在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面滨才留学专家整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢­所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

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　　德国留学生活小贴士

　　1、留学专家表示，周一到周六早八点到晚十点是你可以大声的时候，除此之外的时间你就要考虑周围人的意见了。甚至连电视都要小声点。没人管你是你邻居脾气好，要是真的吵到他们了，直接提意见算是好的，态度恶劣的可以把警察叫来。虽然不是大事，最好自己也少惹麻烦为好。要注意，整个周日都是应该安静的，有些刚搬家的朋友，最好不要在周日用电钻。

　　2、在德国生活一段时间，就觉得冰箱是必须的了。买新的也好，或者报纸上有免费送旧冰箱广告(条件是你自己搬走)，如果距离不远，很多朋友是愿意找几个朋友帮忙搬的。而冰箱如果保持直立是很难运输的。而平放着搬走一不小心就会对冰箱造成损害。关键是要在重新立直12小时之后再通电(要是为了保险，就放24小时吧)。

　　3、租德国私人房主的房间：如果你对房间地毯不满意，应该由房东负责一部分。如果你不说，房主一般不会主动提出来的。房主应该一定范围内的费用，超过这个范围的由你自己负责。要是谈得好，甚至你可以要求房主把你挑好的地毯，由他运输并铺好。

　　4、下雪扫雪的费用：住在一层的人应该主动负责大门前5米或者门前便道上的积雪清扫，不然万一有人跌伤在你门前，他可以起诉你;一般在签租房合同时要问明。大多私人房东都已经把这项义务委托给有关的服务公司。不然如果真有事，房东也有连带责任。

　　5、由于德国房租关于所谓暖租这一部分经常是年底多退少补，所以水电暖的价格那时候才让你“变了颜色”。为了更加经济地使用暖气：要注意一般暖气上面从0到5的数字表示。暖气新旧程度款式都不同，有一点工作方式相同：即，到了一定温度会自动停止。假设3表示20度，那么5就是表示40度(仅是举例来说)。开到最大，而由于房间空气流通问题，房间里面恒温为40多度是不太可能的。因此暖气处于总在工作的状态。而假如开到3，则20度到了以后，会自动停止。室内温度低于20度，又会自动启动。哪怕家里没有人，也不会浪费(当然，你要是签了个全包的价格，那么为了冬天在家吃冰激凌穿短袖来解气，也是由你去了)。

　　6、网络电话：比如net2phone或者mediaring这种公司。有很便宜的通过电脑从德国打到中国座机或者中国打到德国的服务(每分钟0.05美元)。只是帐号只能用visa卡来购买。去办一个吧。条件是：持一年以上签证。有的地方半年的也行，凭学生证可以办理学生visa卡，每次消费不能超过1500马克。从申请到拿到卡在一个月左右。注意：收到卡以后要激活才能用。要按说明打到服务电话，报上你的姓名卡号即可。

　　7、Umzugservice：假如你搬家了，除了到Rathaus重新登记，顺便到邮局领张表吧，就是要这种Umzugservice，填好后寄出。过两天就会给你寄来一张电话卡，全欧洲都能用;还有几张不干胶，上面有你的新旧地址，可以贴在旧信箱上，以后邮递员就会把寄到旧地址的信转到新地址去;另外还有明信片，上面有你新旧地址的对照，让你寄给朋友，通知他们。这种做法的基础是：德意志邮局假设你没有私人电话，所以需要电话卡也需要明信片来告诉别人!此外，还有写好新地址的常见报纸订单。要问他们怎么有这样好的免费服务，回答是：德国的邮费比较贵!

　　8、半年期存款：德意志银行规定：提取支取要有理由的并且要提前一半的时间做Kuendigung。这一点很象不讲理的样子：比如你存款半年定期，那么你必须提前三个月通知银行Kuendigung，就是不续存了。否则他们就自动给你延长三个月。你那时候再急着用钱，也只好想别的办法了。你也可以在存款当天就要求kuendigung，这样，到期就可以取了。

　　9、装包装垃圾的黄袋子：除了可以在rathaus免费领取外，一些大的超市比如Tegut或者Real也可以领到，要到Infomation柜台去要。

　　10、废电池不要乱扔：用过的电池由于污染环境，是不应该随便乱扔的。要扔到商店的回收箱中。很多大的商店门口都有这种废电池回收箱(上面有标志)。